Les découpages autour de Saint-Privat
Le prix dans l'aire d'attraction de Lodève
7 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Privat est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m² une maison
- Les Rives 1 733 €/m² une maison
- Soubès 1 638 €/m² une maison
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m² une maison
- Lodève pôle 1 095 €/m² un appartement
- Saint-Privat 1 032 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Privat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des 2 Ponts | 70 m² | 3 | 180 000 € | avril 2021 | 1 432 €/m² |
| 3 rue du Barry | 70 m² | 2 | 223 300 € | septembre 2022 | 3 256 €/m² |
| 5 rue de l'Église Saint-Privât | 60 m² | 3 | 65 850 € | avril 2025 | 1 188 €/m² |
| 7 rue du Porche | 60 m² | 3 | 60 000 € | février 2024 | 1 133 €/m² |
| 5 rue de l'Église Saint-Privât | 60 m² | 3 | 56 000 € | août 2021 | 741 €/m² |
| 7 bis rue du Barry | 71 m² | 1 | 75 500 € | août 2024 | 1 112 €/m² |
| 6 route de Lodève Saint Privât | 90 m² | 3 | 179 540 € | décembre 2025 | 1 913 €/m² |
| 1 rue du Barry | 54 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2024 | 1 093 €/m² |
| 2 rue Calade Saint-Privât | 48 m² | 3 | 67 000 € | février 2024 | 1 539 €/m² |
| 2 rue Calade Saint-Privât | 48 m² | 3 | 67 000 € | septembre 2021 | 1 061 €/m² |
| 43 voie Communale Grand Chemin | 48 m² | 2 | 290 000 € | septembre 2024 | 4 531 €/m² |
| 19 chemin des Perrieres | 50 m² | 2 | 90 000 € | avril 2021 | 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 396 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Privat
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Privat (Hérault) ?
- Le prix médian à Saint-Privat est de 1 032 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 926 €/m² et 1 396 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Privat ?
- Les maisons vendues à Saint-Privat ont un terrain médian de 90 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Privat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Lodève Saint Privât | maison | 90 m² | 3 | 99 m² | 179 540 € | 1 995 | décembre 2025 |
| 3 rue du Four les Salces | maison | 45 m² | 2 | 22 m² | 62 000 € | 1 378 | septembre 2025 |
| 4 rue du Barry | maison | 131 m² | 6 | 1 720 m² | 284 000 € | 2 168 | août 2025 |
| 5 rue de l'Église Saint-Privât | maison | 60 m² | 3 | 28 m² | 65 850 € | 1 098 | avril 2025 |
| 43 voie Communale Grand Chemin | maison | 48 m² | 2 | 1 516 m² | 290 000 € | 6 042 | septembre 2024 |
| 7 bis rue du Barry | maison | 71 m² | 1 | 71 m² | 75 500 € | 1 063 | août 2024 |
| 1 rue du Barry | maison | 54 m² | 3 | 24 m² | 50 000 € | 926 | juillet 2024 |
| 11 rue du Moulin | maison | 146 m² | 5 | 82 m² | 80 000 € | 548 | mars 2024 |
| 2 rue Calade Saint-Privât | maison | 48 m² | 3 | 42 m² | 67 000 € | 1 396 | février 2024 |
| 7 rue du Porche | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 11 place de l'Église Saint Privât | appartement | 97 m² | 3 | 151 100 € | 1 558 | octobre 2023 | |
| 3 rue du Barry | maison | 70 m² | 2 | 70 m² | 223 300 € | 3 190 | septembre 2022 |
| 2 rue des Porches | maison | 120 m² | 6 | 590 m² | 95 000 € | 792 | avril 2022 |
| 4 rue de la Tour | appartement | 61 m² | 3 | 230 m² | 90 000 € | 1 475 | janvier 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 70 m² | 67 150 € | 560 | novembre 2021 |
| 9 chemin des Perrieres | maison | 169 m² | 4 | 1 007 m² | 323 050 € | 1 912 | octobre 2021 |
| 2 rue Calade Saint-Privât | maison | 48 m² | 3 | 42 m² | 67 000 € | 1 396 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 3 051 m² | 125 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 5 rue de l'Église Saint-Privât | maison | 60 m² | 3 | 28 m² | 56 000 € | 933 | août 2021 |
| 19 chemin des Perrieres | maison | 50 m² | 2 | 928 m² | 90 000 € | 1 800 | avril 2021 |
| 4 rue du Four les Salces | maison | 100 m² | 5 | 290 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 10 rue des 2 Ponts | maison | 70 m² | 3 | 390 m² | 180 000 € | 2 571 | avril 2021 |
| 9 rue du Barry | maison | 40 m² | 3 | 299 m² | 140 100 € | 3 503 | avril 2021 |
| 15 voie Communale Grand Chemin | maison | 90 m² | 5 | 748 m² | 83 000 € | 922 | février 2021 |
Autour de Saint-Privat
Saint-Privat est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 108 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 19 km, montagne de la Séranne à 22 km, Céressou à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Privat appartient à l'aire d'attraction de Lodève, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lodève 1 095 €/m²
- Soubès 1 638 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m²
- Saint-Maurice-Navacelles 2 340 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette 1 545 €/m²
- Les Rives 1 733 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Plans, Le Puech, Soumont, Lauroux, Fozières, Poujols, Olmet-et-Villecun, Saint-Pierre-de-la-Fage. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Privat touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-de-Gourgas 2 550 €/m² 5,0 km
- Saint-Jean-de-la-Blaquière 1 944 €/m² 5,1 km
- Saint-Saturnin-de-Lucian 1 968 €/m² 5,9 km
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries 1 487 €/m² 6,3 km
- Le Bosc 2 574 €/m² 6,9 km
- Montpeyroux 1 610 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Usclas-du-Bosc, Saint-Pierre-de-la-Fage, Arboras, Fozières, Soumont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Privat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lodève 1 095 €/m² 11,1 km, 7 251 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 13,1 km, 6 427 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 13,6 km, 9 461 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 15,1 km, 2 979 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 16,6 km, 6 651 hab.
- Canet 3 013 €/m² 17,7 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Les Contreforts du Larzac
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 11 km
- forêt bois de Coutelles à 6,0 km
- gorge gorges de l'Hérault à 12 km
- lac de barrage lac du Salagou à 12 km
- montagne mont Saint-Baudille à 4,8 km
- sommets Pioch de Roquebrune-Seranne à 6,1 km, Pioch de la Boffia à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Privat ?
Les maisons vendues à Saint-Privat ont un terrain médian de 90 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 498 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 032 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.