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Prix de l'immobilier à Saint-Donat
767€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Donat
Estimer un bien à Saint-Donat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5188 La Chaise | 48 m² | 2 | 15 500 € | octobre 2024 | 323 €/m² |
| 5161 Ponet Nord | 48 m² | 2 | 68 000 € | juillet 2022 | 1 479 €/m² |
| 5016 La Scierie | 50 m² | 1 | 44 000 € | octobre 2025 | 859 €/m² |
| 5081 Chossidoux | 48 m² | 1 | 13 000 € | mars 2024 | 271 €/m² |
| 5081 Chossidoux | 48 m² | 1 | 10 000 € | mars 2023 | 219 €/m² |
| 5305 Blanchoux | 42 m² | 2 | 115 000 € | mai 2023 | 2 873 €/m² |
| 5234 Pommier | 50 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 2 537 €/m² |
| 5099 Brimessanges | 45 m² | 3 | 153 000 € | février 2023 | 3 567 €/m² |
| 5305 Blanchoux | 42 m² | 2 | 80 000 € | septembre 2021 | 2 313 €/m² |
| 5154 Chabanne Nord | 35 m² | 1 | 69 000 € | décembre 2024 | 1 971 €/m² |
| 5142 Jouvion | 72 m² | 3 | 50 000 € | août 2023 | 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 323 €/m² et 1 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Donat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 417 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 317 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Donat depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5057 La Grangeoune | maison | 129 m² | 4 | 1 390 m² | 285 000 € | 2 209 | décembre 2025 |
| 5016 La Scierie | maison | 50 m² | 1 | 585 m² | 44 000 € | 880 | octobre 2025 |
| 5234 Pommier | maison | 50 m² | 4 | 3 549 m² | 130 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 5154 Chabanne Nord | maison | 35 m² | 1 | 69 000 € | 1 971 | décembre 2024 | |
| 5188 La Chaise | maison | 48 m² | 2 | 740 m² | 15 500 € | 323 | octobre 2024 |
| 5090 La Nugerolle | maison | 150 m² | 6 | 1 833 m² | 80 000 € | 533 | août 2024 |
| 5208 La Scierie | maison | 100 m² | 4 | 537 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5081 Chossidoux | maison | 48 m² | 1 | 251 m² | 13 000 € | 271 | mars 2024 |
| 5192 Curady | maison | 182 m² | 5 | 8 921 m² | 221 000 € | 1 214 | mars 2024 |
| 5142 Jouvion | maison | 72 m² | 3 | 4 977 m² | 50 000 € | 694 | août 2023 |
| 5305 Blanchoux | maison | 42 m² | 2 | 7 693 m² | 115 000 € | 2 738 | mai 2023 |
| 5081 Chossidoux | maison | 48 m² | 1 | 251 m² | 10 000 € | 208 | mars 2023 |
| 5099 Brimessanges | maison | 45 m² | 3 | 1 550 m² | 153 000 € | 3 400 | février 2023 |
| 5128 Las Prunaires | maison | 80 m² | 2 | 2 769 m² | 131 000 € | 1 638 | octobre 2022 |
| 5190 La Chaise | maison | 27 m² | 1 | 7 903 m² | 29 000 € | 1 074 | août 2022 |
| 5161 Ponet Nord | maison | 48 m² | 2 | 1 675 m² | 68 000 € | 1 417 | juillet 2022 |
| 5044 Saint Donat | maison | 126 m² | 6 | 654 m² | 78 000 € | 619 | mars 2022 |
| 5149 Peut | maison | 119 m² | 4 | 1 005 m² | 140 000 € | 1 176 | novembre 2021 |
| 5120 Montagnes de Ginnes | maison | 110 m² | 1 | 1 940 m² | 187 410 € | 1 704 | novembre 2021 |
| 5235 A Pommier | maison | 115 m² | 5 | 1 187 m² | 151 450 € | 1 317 | octobre 2021 |
| 5305 Blanchoux | maison | 42 m² | 2 | 80 000 € | 1 905 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Donat
Saint-Donat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Artense à 2,0 km, monts d'Auvergne à 4,9 km, montagne de la Serre à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Donat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Picherande 2 121 €/m² 6,1 km
- Chastreix 3 333 €/m² 6,2 km
- Bagnols 746 €/m² 6,4 km
- Cros 1 714 €/m² 7,9 km
- Champs-sur-Tarentaine-Marchal Cantal 719 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Genès-Champespe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Donat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riom-ès-Montagnes Cantal 862 €/m² 18,9 km, 2 405 hab.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 19,3 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : colline de Natzy, 1 038 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Chastreix-Sancy à 8,1 km
- col de la Geneste à 9,5 km
- forêts bois du Domais à 6,9 km, de Gravières à 7,5 km
- lacs de Laspialade à 5,5 km, de la Landie à 6,6 km
- montagnes colline de Natzy à 8,3 km, roc de Courlande à 8,4 km
- rivières Neuffonds à 3,8 km, Dordogne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.