Prix de l'immobilier à Piseux
1 825€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Piseux
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton
8 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Piseux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourth 1 961 €/m² une maison
- Verneuil d'Avre et d'Iton pôle 1 833 €/m² une maison
- Piseux 1 825 €/m² une maison
- Montigny-sur-Avre 1 617 €/m² une maison
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m² une maison
- Charencey 1 533 €/m² une maison
- Bâlines 1 453 €/m² une maison
- Chennebrun 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Piseux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Feuilleuse | 90 m² | 4 | 226 000 € | avril 2025 | 2 498 €/m² |
| 16 rue des Charmes | 91 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 922 €/m² |
| 5 rue des Charmes | 89 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 676 €/m² |
| 1 impasse des Peupliers | 93 m² | 4 | 62 602 € | juin 2022 | 727 €/m² |
| 9 allée des Chênes | 91 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 224 €/m² |
| 2 La Noe | 103 m² | 5 | 200 000 € | avril 2023 | 1 724 €/m² |
| 457 Le Petit Macherel | 98 m² | 6 | 174 600 € | avril 2023 | 1 781 €/m² |
| 173 route de Courteilles | 120 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 847 €/m² |
| 142 route de Tillieres | 126 m² | 4 | 236 500 € | janvier 2023 | 1 877 €/m² |
| 3 allée des Tilleuls | 81 m² | 6 | 100 000 € | mai 2021 | 1 365 €/m² |
| 1 allée des Tilleuls | 64 m² | 4 | 115 000 € | mai 2022 | 1 892 €/m² |
| 9 rue des Fermes | 68 m² | 3 | 143 500 € | septembre 2025 | 2 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 1 942 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Piseux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 954 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 905 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Piseux
- Combien coûte le mètre carré à Piseux ?
- Le prix médian à Piseux est de 1 825 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 1 942 €/m².
- Combien vaut le terrain à Piseux ?
- Les maisons vendues à Piseux ont un terrain médian de 1 198 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Piseux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée des Chênes | maison | 91 m² | 3 | 721 m² | 190 000 € | 2 088 | décembre 2025 |
| 9 rue des Fermes | maison | 68 m² | 3 | 784 m² | 143 500 € | 2 110 | septembre 2025 |
| 2 Feuilleuse | maison | 90 m² | 4 | 2 780 m² | 226 000 € | 2 511 | avril 2025 |
| 15 allée des Marronniers | maison | 65 m² | 3 | 795 m² | 160 000 € | 2 462 | janvier 2025 |
| 175 route de Courteilles | maison | 59 m² | 2 | 5 656 m² | 135 000 € | 2 288 | octobre 2024 |
| 5 rue des Charmes | maison | 89 m² | 4 | 985 m² | 140 000 € | 1 573 | septembre 2024 |
| 175 route de Courteilles | maison | 59 m² | 2 | 5 656 m² | 90 000 € | 1 525 | juillet 2024 |
| 294 route des Marnières | maison | 120 m² | 2 | 210 000 € | 1 750 | juin 2023 | |
| 16 rue des Charmes | maison | 91 m² | 4 | 710 m² | 170 000 € | 1 868 | juin 2023 |
| 104 route de Grosbois | maison | 154 m² | 7 | 3 443 m² | 208 774 € | 1 356 | mai 2023 |
| 2 La Noe | maison | 103 m² | 5 | 4 610 m² | 200 000 € | 1 942 | avril 2023 |
| 457 Le Petit Macherel | maison | 98 m² | 6 | 1 415 m² | 174 600 € | 1 782 | avril 2023 |
| 140 route des Marnières | maison | 50 m² | 3 | 2 848 m² | 122 990 € | 2 460 | avril 2023 |
| 22 rue des Charmes | maison | 172 m² | 6 | 803 m² | 210 000 € | 1 221 | février 2023 |
| 142 route de Tillieres | maison | 126 m² | 4 | 236 500 € | 1 877 | janvier 2023 | |
| 1 route de Courgeon | maison | 185 m² | 7 | 5 610 m² | 346 000 € | 1 870 | juillet 2022 |
| 1 impasse des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 847 m² | 62 602 € | 673 | juin 2022 |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 64 m² | 4 | 802 m² | 115 000 € | 1 797 | mai 2022 |
| 80 route de Longuelune | maison | 258 m² | 5 | 1 411 m² | 311 370 € | 1 207 | avril 2022 |
| 126 route de Courgeon | maison | 172 m² | 6 | 6 017 m² | 315 000 € | 1 831 | janvier 2022 |
| 173 route de Courteilles | maison | 120 m² | 4 | 3 170 m² | 220 000 € | 1 833 | juillet 2021 |
| 3 allée des Tilleuls | maison | 81 m² | 6 | 892 m² | 100 000 € | 1 235 | mai 2021 |
| 13 allée des Tilleuls | maison | 64 m² | 4 | 947 m² | 85 000 € | 1 328 | mars 2021 |
| 15 rue des Érables | maison | 64 m² | 4 | 708 m² | 110 000 € | 1 719 | janvier 2021 |
Autour de Piseux
Piseux est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 12 km, Thymerais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Piseux appartient à l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m²
- Bourth 1 961 €/m²
- Charencey 1 533 €/m²
- Bâlines 1 453 €/m²
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m²
- Montigny-sur-Avre 1 617 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Marie-d'Attez, Bémécourt, Boissy-lès-Perche, Rueil-la-Gadelière, Pullay, Mandres, Beauche, Les Barils. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Piseux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bâlines 1 453 €/m² 3,0 km
- Tillières-sur-Avre 1 572 €/m² 5,1 km
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 5,5 km
- Breteuil 1 473 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie-d'Attez, Courteilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Piseux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 11,6 km, 6 078 hab.
- Nonancourt 1 429 €/m² 16,7 km, 2 321 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 17,1 km, 4 116 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 20,3 km, 4 838 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 20,3 km, 4 058 hab.
- Rugles 1 296 €/m² 20,6 km, 2 199 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Breteuil à 11 km
- sites Natura 2000 les cavités de Tillières-sur-Avre à 6,5 km, Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Piseux ?
Les maisons vendues à Piseux ont un terrain médian de 1 198 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 797 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 825 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.