Les découpages autour de Pleugriffet
Estimer un bien à Pleugriffet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de la Rosaie | 84 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 952 €/m² |
| 1 Champ Cher | 83 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 265 €/m² |
| 5123 La Vallée | 84 m² | 4 | 79 000 € | septembre 2022 | 1 174 €/m² |
| 6 résidence des Ajoncs d'Or | 83 m² | 4 | 163 000 € | août 2021 | 2 556 €/m² |
| 4 rue de la Rosaie | 87 m² | 5 | 154 000 € | décembre 2025 | 1 770 €/m² |
| 5152 Saint Vian | 85 m² | 5 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 683 €/m² |
| 8 place de l'Église | 89 m² | 3 | 80 000 € | février 2025 | 899 €/m² |
| 5152 Saint Vian | 85 m² | 5 | 195 000 € | mars 2022 | 2 865 €/m² |
| 1 place de l'Église | 100 m² | 4 | 44 000 € | avril 2025 | 440 €/m² |
| 5297 La Ville Guimard | 80 m² | 3 | 70 000 € | août 2024 | 1 255 €/m² |
| 12 Pinguily | 96 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2025 | 469 €/m² |
| 5305 Lanriet | 102 m² | 4 | 162 500 € | octobre 2023 | 1 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 50,2 % entre 2021 et 2023, passant de 1 130 €/m² à 1 697 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pleugriffet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 381 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 933 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pleugriffet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Pleugriffet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Rosaie | maison | 87 m² | 5 | 1 315 m² | 154 000 € | 1 770 | décembre 2025 |
| 1 Haut Penhoët | maison | 67 m² | 3 | 2 686 m² | 110 000 € | 1 642 | décembre 2025 |
| 1 Champ Cher | maison | 83 m² | 4 | 357 m² | 105 000 € | 1 265 | novembre 2025 |
| 2 Bel Orient | maison | 72 m² | 2 | 72 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 12 Pinguily | maison | 96 m² | 3 | 1 340 m² | 45 000 € | 469 | septembre 2025 |
| 41 La Rosaie | maison | 92 m² | 6 | 842 m² | 145 000 € | 1 576 | juillet 2025 |
| 24 rue de la Rosaie | maison | 84 m² | 4 | 1 720 m² | 80 000 € | 952 | juillet 2025 |
| 11 résidence du Moulin à Vent | maison | 102 m² | 6 | 980 m² | 150 000 € | 1 471 | mai 2025 |
| 4 Haut Quérant | maison | 50 m² | 3 | 5 019 m² | 130 000 € | 2 600 | mai 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 71 m² | 44 000 € | 440 | avril 2025 |
| 7 Clevaleuc | maison | 120 m² | 4 | 9 839 m² | 245 000 € | 2 042 | février 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 89 m² | 3 | 858 m² | 80 000 € | 899 | février 2025 |
| 8 La Fourchette | maison | 97 m² | 5 | 1 345 m² | 147 000 € | 1 515 | février 2025 |
| 5184 Kerbiquet | maison | 110 m² | 5 | 156 000 € | 1 418 | décembre 2024 | |
| 5128 Le Val | maison | 136 m² | 4 | 3 466 m² | 150 000 € | 1 103 | décembre 2024 |
| 5197 Les Recions | maison | 33 m² | 1 343 m² | 20 000 € | 606 | août 2024 | |
| 5297 La Ville Guimard | maison | 80 m² | 3 | 912 m² | 70 000 € | 875 | août 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 158 m² | 6 | 601 m² | 150 000 € | 949 | juillet 2024 |
| 5726 Bas Penhoët | maison | 135 m² | 5 | 927 m² | 95 000 € | 704 | juillet 2024 |
| 5247 La Ville Samson | maison | 49 m² | 2 | 570 m² | 100 000 € | 2 041 | mars 2024 |
| 5167 La Haie | maison | 57 m² | 2 | 1 835 m² | 93 000 € | 1 632 | janvier 2024 |
| 5152 Saint Vian | maison | 85 m² | 5 | 2 717 m² | 165 000 € | 1 941 | novembre 2023 |
| 5207 La Fourchette | maison | 68 m² | 4 | 922 m² | 30 000 € | 441 | novembre 2023 |
| 5225 F Les Noees | maison | 156 m² | 5 | 788 m² | 142 000 € | 910 | octobre 2023 |
| 5305 Lanriet | maison | 102 m² | 4 | 1 512 m² | 162 500 € | 1 593 | octobre 2023 |
| 5112 Sainte Marguerite | maison | 30 m² | 1 | 262 m² | 15 000 € | 500 | août 2023 |
| 9 résidence des Mimosas | maison | 148 m² | 4 | 962 m² | 280 000 € | 1 892 | juillet 2023 |
| 5258 La Roche | maison | 60 m² | 4 | 121 m² | 82 000 € | 1 367 | juillet 2023 |
| 5121 La Ville Bressay | maison | 60 m² | 2 | 620 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2023 |
| 18 rue de la Rosaie | maison | 72 m² | 3 | 667 m² | 224 000 € | 3 111 | juin 2023 |
| 6 résidence des Mimosas | maison | 93 m² | 5 | 890 m² | 175 000 € | 1 882 | juin 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 43 m² | 1 | 22 m² | 60 000 € | 1 395 | juin 2023 |
| 18 résidence des Mimosas | maison | 107 m² | 4 | 1 971 m² | 243 000 € | 2 271 | juin 2023 |
| 7 rue Paul Gauguin | maison | 102 m² | 4 | 569 m² | 135 000 € | 1 324 | avril 2023 |
| 5378 L'Eterne | maison | 180 m² | 5 | 1 406 m² | 165 000 € | 917 | mars 2023 |
| 5765 Querant | maison | 50 m² | 3 | 1 485 m² | 90 000 € | 1 800 | mars 2023 |
| 34 résidence des Ajoncs d'Or | maison | 55 m² | 2 | 599 m² | 110 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 5258 La Roche | maison | 60 m² | 4 | 121 m² | 56 000 € | 933 | novembre 2022 |
| 5180 La Ville Rieux | maison | 100 m² | 3 | 6 109 m² | 66 700 € | 667 | novembre 2022 |
| 18 rue de la Rosaie | maison | 72 m² | 3 | 667 m² | 185 000 € | 2 569 | octobre 2022 |
| 5367 Clevaleuc | maison | 35 m² | 1 | 2 111 m² | 60 000 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 15 rue Anne de Bretagne | maison | 60 m² | 3 | 229 m² | 27 000 € | 450 | septembre 2022 |
| 5227 Launay | maison | 190 m² | 6 | 4 556 m² | 210 000 € | 1 105 | septembre 2022 |
| 1 rue Saint Cornély | maison | 124 m² | 6 | 867 m² | 50 000 € | 403 | septembre 2022 |
| 5123 La Vallée | maison | 84 m² | 4 | 7 473 m² | 79 000 € | 940 | septembre 2022 |
| 5240 La Ville Tual | maison | 40 m² | 1 | 8 065 m² | 65 000 € | 1 625 | août 2022 |
| 17 résidence des Mimosas | maison | 100 m² | 5 | 958 m² | 175 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 6 rue Jean Beaumanoir | maison | 62 m² | 2 | 573 m² | 46 120 € | 744 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 66 m² | 2 | 1 684 m² | 138 000 € | 2 091 | juin 2022 |
| résidence des Mimosas | maison | 136 m² | 5 | 1 681 m² | 240 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 5152 Saint Vian | maison | 85 m² | 5 | 2 717 m² | 195 000 € | 2 294 | mars 2022 |
| 14 Le Gros Chêne | maison | 90 m² | 2 | 1 747 m² | 112 500 € | 1 250 | mars 2022 |
| 5072 Le Bas- Coëllo | maison | 58 m² | 1 | 2 764 m² | 28 000 € | 483 | janvier 2022 |
| 7 rue du Docteur Laënnec | maison | 40 m² | 2 | 88 m² | 33 000 € | 825 | novembre 2021 |
| 17 résidence les Genêts | maison | 174 m² | 5 | 1 053 m² | 305 000 € | 1 753 | novembre 2021 |
| 5369 Clevaleuc | maison | 97 m² | 5 | 1 641 m² | 100 000 € | 1 031 | octobre 2021 |
| 5726 Bas Penhoët | maison | 135 m² | 5 | 927 m² | 55 000 € | 407 | octobre 2021 |
| 3 rue Anne de Bretagne | maison | 72 m² | 4 | 242 m² | 26 000 € | 361 | septembre 2021 |
| 5247 La Ville Samson | maison | 49 m² | 2 | 570 m² | 85 000 € | 1 735 | septembre 2021 |
| 5765 Querant | maison | 50 m² | 3 | 1 485 m² | 72 900 € | 1 458 | septembre 2021 |
| 5179 La Ville Rieux | maison | 44 m² | 1 | 1 741 m² | 51 800 € | 1 177 | août 2021 |
| 6 résidence des Ajoncs d'Or | maison | 83 m² | 4 | 1 330 m² | 163 000 € | 1 964 | août 2021 |
| 5135 Bas Quétel | maison | 187 m² | 4 | 2 643 m² | 230 000 € | 1 230 | juillet 2021 |
| 8 résidence des Hortensias | maison | 112 m² | 5 | 783 m² | 170 000 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 9 rue du Docteur Laënnec | maison | 187 m² | 8 | 851 m² | 120 000 € | 642 | juin 2021 |
| 12 rue de la Rosaie | maison | 175 m² | 7 | 1 895 m² | 138 000 € | 789 | juin 2021 |
| 5132 Bas Quétel | maison | 61 m² | 2 | 9 727 m² | 80 000 € | 1 311 | juin 2021 |
| 5159 Bas Penhoët | maison | 44 m² | 1 | 5 595 m² | 25 000 € | 568 | mai 2021 |
| 2 rue Anne de Bretagne | maison | 108 m² | 5 | 814 m² | 117 000 € | 1 083 | avril 2021 |
| 5682 Cadoret | maison | 83 m² | 2 | 1 035 m² | 179 000 € | 2 157 | mars 2021 |
| 5057 L'Hubly | maison | 40 m² | 1 | 13 152 m² | 38 000 € | 950 | mars 2021 |
Autour de Pleugriffet
Pleugriffet est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Pleugriffet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pleugriffet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moréac 1 750 €/m² 10,7 km, 3 704 hab.
- Josselin 1 567 €/m² 11,1 km, 2 584 hab.
- Évellys 1 542 €/m² 13,4 km, 3 379 hab.
- Bignan 1 520 €/m² 13,9 km, 2 757 hab.
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 15,7 km, 3 606 hab.
- Locminé 2 295 €/m² 16,7 km, 4 773 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lié
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lanouée à 10 km
- rivière Le Crasseux à 11 km
- îles de Caradec à 9,5 km, de Beaufort à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pleugriffet ?
- jan 2,8 %
- fév 5,6 %
- mars 9,9 %
- avr 5,6 %
- mai 4,2 %
- juin 12,7 %
- juil 14,1 %
- août 8,5 %
- sept 11,3 %
- oct 9,9 %
- nov 9,9 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 130 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 178 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 697 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 026 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 471 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.