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Prix de l'immobilier à Pons
1 527€/m² pour une maison, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pons
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pons
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Pons
4 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pons est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Quantin-de-Rançanne 1 719 €/m² une maison
- Pons pôle 1 527 €/m² une maison
- Échebrune 1 214 €/m² une maison
- Fléac-sur-Seugne 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à Pons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Petit Rabat | 90 m² | 4 | 106 000 € | mars 2025 | 1 178 €/m² |
| 4 avenue de l'Assomption | 89 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 968 €/m² |
| 3 avenue de l'Assomption | 87 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 782 €/m² |
| 28 avenue de Versailles | 87 m² | 4 | 222 750 € | juin 2025 | 2 560 €/m² |
| 52 rue Emile Combes | 90 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2023 | 947 €/m² |
| 7 bis rue des Balivets | 92 m² | 4 | 199 000 € | mars 2024 | 2 445 €/m² |
| 17 rue de la Croix Chaillebourg | 91 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 067 €/m² |
| 5 rue Haute | 91 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 2 372 €/m² |
| 28 rue Samuel de Champlain | 89 m² | 4 | 225 000 € | mai 2023 | 2 728 €/m² |
| 34 rue William Augereau | 93 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 458 €/m² |
| 15 rue du Champ de Foire | 85 m² | 4 | 94 000 € | décembre 2025 | 1 106 €/m² |
| 66 rue du Maréchal Leclerc | 85 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 250 €/m² à 1 527 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 190 m² et plus 785 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pons
- Combien coûte le mètre carré à Pons ?
- Le prix médian à Pons est de 1 527 €/m² pour une maison, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 1 905 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pons ?
- le Champ de Foire, à 1 818 €/m². Le moins cher est Pte Pce St Martin, à 1 043 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pons ?
- En octobre, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pons
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : le Champ de Foire à 1 818 €/m², Pte Pce St Martin à 1 043 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Combes 1 218 €/m² 34 ventes, 91 % de maisons
- l'Hôpital 1 347 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- Pte Pce St Martin 1 043 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- la Dague 1 785 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Chaillebourg 1 408 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Ville Est 1 059 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- Font Durand 1 682 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Marjolance 1 384 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Cartier 1 517 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
- le Champ de Foire 1 818 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Pons portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pièce du Soleil (11), Petit Rabat (10), les Salants (9), Chansac (6), Soute (5), Versailles (4), la Chevriere (3), la Corbonne (3), la Garenne (3), la Thibauderie (3), les Roches (3), Charlemagne (2), Fief Neuf (2), Joly Sable (2), la Borde (2), Bel Air (1), Champs de la Fauche (1), Château de Seugnac (1), Monsanson (1), Métairie de la Ferriere (1), la Croix Marron (1), la Font de Jaud (1), les Brandes (1), les Goulipes (1), les Petits Ceps (1), les Pipelards (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 818 €/m² 23 ventes
- section BC 1 816 €/m² 18 ventes
- section AS 1 694 €/m² 26 ventes
- section AC 1 414 €/m² 13 ventes
- section BM 1 361 €/m² 26 ventes
- section BE 1 277 €/m² 79 ventes
- section BH 1 098 €/m² 41 ventes
- section BD 1 059 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 211 y sont recensées à Pons, 58 ont pu être situées, et 292 ventes sur 298 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 298 retenues à Pons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue de l'Assomption | maison | 87 m² | 4 | 909 m² | 155 000 € | 1 782 | décembre 2025 |
| 12 rue Basse | maison | 216 m² | 5 | 3 247 m² | 90 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 25 rue des Jacobins | appartement | 65 m² | 4 | 1 003 m² | 60 150 € | 925 | décembre 2025 |
| 55 rue d'Archiac | maison | 193 m² | 5 | 7 164 m² | 200 000 € | 1 036 | décembre 2025 |
| 15 rue du Champ de Foire | maison | 85 m² | 4 | 684 m² | 94 000 € | 1 106 | décembre 2025 |
| 6 rue du Moulin Conteau | maison | 50 m² | 2 | 488 m² | 178 000 € | 3 560 | décembre 2025 |
| 31 rue Adolphe Thiers | maison | 82 m² | 4 | 182 m² | 128 000 € | 1 561 | novembre 2025 |
| 14 rue de Fondurant | maison | 75 m² | 2 | 692 m² | 47 111 € | 628 | novembre 2025 |
| 19 route de Colombiers | appartement | 61 m² | 3 | 72 800 € | 1 193 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Isamberts | maison | 139 m² | 6 | 519 m² | 180 000 € | 1 295 | octobre 2025 |
| 26 rue du Président Roosevelt | maison | 100 m² | 4 | 102 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 9 rue des Eparades | maison | 75 m² | 3 | 154 m² | 51 000 € | 680 | octobre 2025 |
| 29 rue des Jacobins | maison | 112 m² | 3 | 913 m² | 272 000 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 15 A rue des Distilleries | maison | 46 m² | 2 | 773 m² | 30 000 € | 652 | octobre 2025 |
| 2 cours Jean Jaurès | maison | 138 m² | 5 | 483 m² | 192 250 € | 1 393 | septembre 2025 |
| 66 rue du Maréchal Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 87 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2025 |
| 8 rue des Fontaines | maison | 100 m² | 4 | 2 223 m² | 198 600 € | 1 986 | août 2025 |
| 112 avenue Gambetta | maison | 113 m² | 4 | 600 m² | 239 938 € | 2 123 | août 2025 |
| 7395 Soute | maison | 64 m² | 3 | 263 m² | 121 050 € | 1 891 | juillet 2025 |
| 43 rue de la Seugne | maison | 140 m² | 5 | 1 050 m² | 89 250 € | 638 | juillet 2025 |
| 11 rue de Verdun | maison | 49 m² | 3 | 68 m² | 45 000 € | 918 | juillet 2025 |
| 1673 La Thibauderie | maison | 347 m² | 10 | 572 000 € | 1 648 | juillet 2025 | |
| 8 Les Brandes | maison | 144 m² | 7 | 10 974 m² | 250 000 € | 1 736 | juin 2025 |
| 12 rue du Robinet | maison | 102 m² | 5 | 185 m² | 142 830 € | 1 400 | juin 2025 |
| 19 route de Colombiers | appartement | 50 m² | 2 | 62 300 € | 1 246 | juin 2025 | |
| 28 avenue de Versailles | maison | 87 m² | 4 | 456 m² | 222 750 € | 2 560 | juin 2025 |
| 20 avenue du Bearn | maison | 77 m² | 4 | 468 m² | 115 000 € | 1 494 | juin 2025 |
| 27 rue de Bellevue | maison | 67 m² | 4 | 724 m² | 120 000 € | 1 791 | juin 2025 |
| 50 avenue Gambetta | maison | 143 m² | 5 | 1 086 m² | 229 000 € | 1 601 | juin 2025 |
| 3 chemin des Goulipes | maison | 80 m² | 3 | 979 m² | 196 829 € | 2 460 | juin 2025 |
| 11 rue Saint Jacques | maison | 55 m² | 3 | 127 m² | 65 000 € | 1 182 | mai 2025 |
| 2 rue de la Vieille Église | maison | 190 m² | 7 | 610 m² | 149 200 € | 785 | mai 2025 |
| 22 rue Adolphe Thiers | maison | 63 m² | 3 | 92 m² | 120 000 € | 1 905 | mai 2025 |
| 22 rue de Cognac | maison | 78 m² | 3 | 737 m² | 151 150 € | 1 938 | mai 2025 |
| 15 rue des Érables | maison | 88 m² | 5 | 548 m² | 125 000 € | 1 420 | avril 2025 |
| 1805 La Croix Marron | maison | 93 m² | 3 | 1 116 m² | 100 000 € | 1 075 | avril 2025 |
| 2 rue du Petit Rabat | maison | 90 m² | 4 | 1 068 m² | 106 000 € | 1 178 | mars 2025 |
| 1 route de Barate | maison | 113 m² | 3 | 1 868 m² | 215 000 € | 1 903 | mars 2025 |
| 1 rue de Verdun | maison | 132 m² | 2 | 87 m² | 55 000 € | 417 | mars 2025 |
| 11 rue de Navarre | maison | 105 m² | 5 | 506 m² | 166 550 € | 1 586 | mars 2025 |
| 29 bis rue de Cognac | maison | 96 m² | 3 | 110 m² | 118 200 € | 1 231 | février 2025 |
| 10 rue des Eparades | maison | 115 m² | 1 | 105 m² | 96 000 € | 835 | février 2025 |
| 10 rue Pasteur | maison | 134 m² | 4 | 453 m² | 283 100 € | 2 113 | février 2025 |
| 4 rue d'Anjou | maison | 64 m² | 3 | 704 m² | 143 500 € | 2 242 | février 2025 |
| 5 rue des Catalpas | maison | 104 m² | 3 | 619 m² | 178 000 € | 1 712 | janvier 2025 |
| 60 rue Georges Clémenceau | maison | 72 m² | 3 | 380 m² | 142 200 € | 1 975 | janvier 2025 |
| 18 rue de Bellevue | maison | 90 m² | 6 | 699 m² | 197 200 € | 2 191 | janvier 2025 |
| 2 rue Gabriel Perrier | maison | 78 m² | 4 | 554 m² | 125 000 € | 1 603 | janvier 2025 |
| 17 rue du Champ de Foire | maison | 103 m² | 4 | 337 m² | 100 000 € | 971 | janvier 2025 |
| 11 avenue Gambetta | maison | 110 m² | 3 | 190 m² | 115 000 € | 1 045 | janvier 2025 |
| 25 rue du Maréchal Leclerc | maison | 305 m² | 7 | 1 787 m² | 516 000 € | 1 692 | janvier 2025 |
| 5 rue des Sureaux | maison | 152 m² | 5 | 1 560 m² | 215 000 € | 1 414 | décembre 2024 |
| 15 rue du Président Roosevelt | maison | 120 m² | 4 | 605 m² | 322 500 € | 2 688 | décembre 2024 |
| 34 rue William Augereau | maison | 93 m² | 4 | 765 m² | 120 000 € | 1 290 | décembre 2024 |
| 57 rue Georges Clémenceau | maison | 146 m² | 5 | 1 328 m² | 336 700 € | 2 306 | décembre 2024 |
| 11 rue du Pontils | maison | 112 m² | 4 | 275 m² | 140 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 27 rue de Cognac | maison | 200 m² | 9 | 796 m² | 120 200 € | 601 | novembre 2024 |
| 13 rue de la Croix Chaillebourg | maison | 91 m² | 5 | 319 m² | 116 000 € | 1 275 | novembre 2024 |
| 73 rue du Moulin Conteau | maison | 65 m² | 3 | 860 m² | 99 250 € | 1 527 | novembre 2024 |
| 32 cours Jules Ferry | maison | 164 m² | 6 | 422 m² | 110 000 € | 671 | octobre 2024 |
| 19 route de Colombiers | appartement | 50 m² | 2 | 58 500 € | 1 170 | octobre 2024 | |
| 9 rue de Chansac | maison | 118 m² | 5 | 1 230 m² | 222 500 € | 1 886 | octobre 2024 |
| 1 rue Samuel de Champlain | maison | 60 m² | 3 | 675 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 30 cours Jules Ferry | maison | 101 m² | 3 | 593 m² | 159 700 € | 1 581 | octobre 2024 |
| 12 rue de Bellevue | maison | 72 m² | 5 | 528 m² | 130 000 € | 1 806 | octobre 2024 |
| 3 rue Saint Jacques | appartement | 40 m² | 2 | 124 m² | 28 200 € | 705 | octobre 2024 |
| 1 rue des Catalpas | maison | 111 m² | 4 | 525 m² | 194 000 € | 1 748 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Croix Chaillebourg | maison | 91 m² | 5 | 330 m² | 140 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 22 rue Adolphe Thiers | maison | 63 m² | 3 | 92 m² | 48 000 € | 762 | septembre 2024 |
| 5 rue d'Aunis | maison | 95 m² | 4 | 603 m² | 141 000 € | 1 484 | septembre 2024 |
| 11 rue de Bellevue | maison | 78 m² | 4 | 519 m² | 136 000 € | 1 744 | septembre 2024 |
| 17 rue des Eparades | maison | 74 m² | 4 | 84 m² | 100 000 € | 1 351 | août 2024 |
| 48 rue de Verdun | appartement | 57 m² | 2 | 87 200 € | 1 530 | août 2024 | |
| 23 avenue de l'Assomption | maison | 82 m² | 4 | 528 m² | 208 050 € | 2 537 | août 2024 |
| 8 rue du Moulin Conteau | maison | 140 m² | 6 | 210 m² | 164 000 € | 1 171 | juillet 2024 |
| 4 avenue de l'Assomption | maison | 89 m² | 4 | 716 m² | 155 000 € | 1 742 | juillet 2024 |
| 1 ter cours Jules Ferry | maison | 102 m² | 3 | 452 m² | 221 260 € | 2 169 | juillet 2024 |
| 10 place du Petit Quebec | maison | 80 m² | 3 | 552 m² | 210 150 € | 2 627 | juillet 2024 |
| 4 impasse du Puits Tarin | maison | 38 m² | 2 | 100 m² | 75 000 € | 1 974 | juillet 2024 |
| 1 ruelle du Moulin de la Tour | maison | 126 m² | 6 | 160 m² | 75 000 € | 595 | juin 2024 |
Autour de Pons
Pons est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 20 km, géographie de la Saintonge à 20 km.
Le pôle qu'elle forme
Pons est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Échebrune 1 214 €/m²
- Fléac-sur-Seugne 1 065 €/m²
- Saint-Quantin-de-Rançanne 1 719 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avy, Biron, Mazerolles, Belluire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pons touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jazennes 1 195 €/m² 4,4 km
- Saint-Léger 2 021 €/m² 4,5 km
- Bougneau 1 597 €/m² 5,0 km
- Saint-Quantin-de-Rançanne 1 719 €/m² 5,2 km
- Fléac-sur-Seugne 1 065 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Mazerolles, Avy, Belluire, Biron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gémozac 1 593 €/m² 10,3 km, 3 052 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 17,5 km, 3 651 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 18,4 km, 3 602 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 20,0 km, 25 363 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 20,9 km, 2 287 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 21,4 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Barzan-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Pons
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Trèfle à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pons ?
- jan 8,7 %
- fév 6,4 %
- mars 10,7 %
- avr 8,4 %
- mai 9,4 %
- juin 9,4 %
- juil 9,4 %
- août 5,0 %
- sept 5,7 %
- oct 12,1 %
- nov 6,7 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 59 |
| 2022 | 1 603 €/m² | 69 |
| 2023 | 1 415 €/m² | 60 |
| 2024 | 1 351 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 527 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.