Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Léger (Charente-Maritime)

2 021€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 400 2 083 5 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Léger

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Léger

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 210 m² de terrain

164 000 € à 220 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 2 021 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Léger, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue des Boutons d'Or 99 m² 4 180 000 € août 2021 2 195 €/m²
8 rue des Cailles 110 m² 4 222 280 € février 2025 2 021 €/m²
6 rue des 1000 Fleurs 94 m² 4 193 000 € janvier 2023 2 021 €/m²
1 rue des Pêcheurs 97 m² 4 190 000 € octobre 2021 2 365 €/m²
13 rue des Roses Tremières 94 m² 4 157 700 € novembre 2022 1 741 €/m²
142 route de Colombiers 100 m² 3 230 000 € juillet 2023 2 264 €/m²
1 impasse des Pinsons 94 m² 4 62 500 € janvier 2021 803 €/m²
158 route de Colombiers 90 m² 4 150 000 € décembre 2023 1 641 €/m²
156 route de Colombiers 99 m² 3 143 617 € mars 2022 1 506 €/m²
10 place du Vieux Puits 110 m² 5 122 500 € octobre 2025 1 114 €/m²
5 chemin des Bolets 84 m² 3 175 000 € mars 2025 2 083 €/m²
2 impasse des Alouettes 73 m² 4 160 000 € juin 2025 2 192 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 678 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Léger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 place du Vieux Puits maison 110 m² 5 2 295 m² 122 500 € 1 114 octobre 2025
2 impasse des Alouettes maison 73 m² 4 1 694 m² 160 000 € 2 192 juin 2025
5 chemin des Bolets maison 84 m² 3 3 139 m² 175 000 € 2 083 mars 2025
12 rue de la Soute maison 150 m² 5 1 963 m² 210 000 € 1 400 février 2025
8 rue des Cailles maison 110 m² 4 800 m² 222 280 € 2 021 février 2025
4 rue des Iris maison 260 m² 4 4 146 m² 200 000 € 769 décembre 2024
3 impasse des Peupliers maison 146 m² 4 1 013 m² 250 000 € 1 712 décembre 2024
2 rue de la Forêt maison 72 m² 3 2 979 m² 85 000 € 1 181 octobre 2024
1 chemin des Jasmins maison 80 m² 3 542 m² 111 300 € 1 391 mai 2024
158 route de Colombiers maison 90 m² 4 827 m² 150 000 € 1 667 décembre 2023
142 route de Colombiers maison 100 m² 3 1 061 m² 230 000 € 2 300 juillet 2023
3 impasse des Peupliers maison 146 m² 4 1 013 m² 260 000 € 1 781 mai 2023
164 route de Colombiers maison 136 m² 4 1 864 m² 315 000 € 2 316 février 2023
6 rue des 1000 Fleurs maison 94 m² 4 1 107 m² 193 000 € 2 053 janvier 2023
13 rue des Roses Tremières maison 94 m² 4 157 700 € 1 678 novembre 2022
5 impasse des Lauriers Roses maison 90 m² 2 1 256 m² 40 000 € 444 juin 2022
156 route de Colombiers maison 99 m² 3 1 107 m² 143 617 € 1 451 mars 2022
10 rue des Roses Tremières maison 151 m² 5 1 535 m² 273 000 € 1 808 décembre 2021
1 rue des Pêcheurs maison 97 m² 4 978 m² 190 000 € 1 959 octobre 2021
6 rue des Boutons d'Or maison 99 m² 4 1 206 m² 180 000 € 1 818 août 2021
9 rue des Iris maison 36 m² 1 460 m² 44 300 € 1 231 juillet 2021
11 impasse de la Ferronnerie maison 151 m² 5 5 467 m² 232 460 € 1 539 juin 2021
1 impasse des Pinsons maison 94 m² 4 526 m² 62 500 € 665 janvier 2021

Autour de Saint-Léger

Saint-Léger est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 16 km, géographie de la Saintonge à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Léger appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Léger touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Seurin-de-Palenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gémozac 1 593 €/m² 11,0 km, 3 052 hab.
  • Chaniers 1 717 €/m² 13,2 km, 3 651 hab.
  • Saintes 2 072 €/m² 15,6 km, 25 363 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 16,9 km, 2 330 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 20,1 km, 2 843 hab.
  • Cognac Charente 1 744 €/m² 20,3 km, 18 532 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : Barzan-Plage.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte de Roche Madame

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Pons à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 674 €/m² 6
2023 2 053 €/m² 5
2025 2 021 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.