Prix de l'immobilier à Porchères
1 786€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Porchères
Estimer un bien à Porchères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 189 La Minaudière | 90 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2025 | 2 545 €/m² |
| 119 Le Bourg | 90 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 1 833 €/m² |
| 35 Les Quatre Chemins | 92 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 608 €/m² |
| 1604 route de l'Entre Deux Mers | 88 m² | 4 | 137 000 € | juin 2023 | 1 557 €/m² |
| 189 La Minaudière | 90 m² | 4 | 82 419 € | juillet 2021 | 1 206 €/m² |
| 268 La Taupe Ouest | 87 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 825 €/m² |
| 1 La Métairie | 84 m² | 4 | 125 500 € | mai 2023 | 1 494 €/m² |
| 3 La Courtade | 98 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 786 €/m² |
| 9 La Taupe Ouest | 86 m² | 4 | 217 800 € | décembre 2021 | 3 336 €/m² |
| 32 Le Bourg | 90 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2024 | 591 €/m² |
| 3 Le Petit Chalbat | 90 m² | 3 | 62 900 € | mai 2023 | 699 €/m² |
| 106 route de la Combette | 100 m² | 4 | 197 200 € | juillet 2023 | 1 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 1 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Porchères, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 627 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 557 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Porchères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 Les Quatre Chemins | maison | 92 m² | 4 | 733 m² | 135 000 € | 1 467 | octobre 2025 |
| 189 La Minaudière | maison | 90 m² | 4 | 1 464 m² | 209 000 € | 2 322 | juillet 2025 |
| 2 Brisson Est | maison | 105 m² | 4 | 1 910 m² | 215 330 € | 2 051 | décembre 2024 |
| 32 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 462 m² | 52 000 € | 578 | novembre 2024 |
| 50 La Font de la Taupe | maison | 70 m² | 2 | 2 129 m² | 30 000 € | 429 | juillet 2024 |
| 1524 route de l'Isle | maison | 127 m² | 5 | 1 763 m² | 219 340 € | 1 727 | février 2024 |
| 3 bis Beaulieu | maison | 108 m² | 4 | 942 m² | 130 000 € | 1 204 | novembre 2023 |
| 106 route de la Combette | maison | 100 m² | 4 | 1 860 m² | 197 200 € | 1 972 | juillet 2023 |
| 1604 route de l'Entre Deux Mers | maison | 88 m² | 4 | 2 169 m² | 137 000 € | 1 557 | juin 2023 |
| 1 La Métairie | maison | 84 m² | 4 | 670 m² | 125 500 € | 1 494 | mai 2023 |
| 35 bis Le Bourg | maison | 31 m² | 2 | 54 m² | 76 000 € | 2 452 | mai 2023 |
| 3 Le Petit Chalbat | maison | 90 m² | 3 | 200 m² | 62 900 € | 699 | mai 2023 |
| 3 La Courtade | maison | 98 m² | 4 | 712 m² | 175 000 € | 1 786 | avril 2023 |
| 184 La Grosse Croix Sud | maison | 38 m² | 1 940 m² | 205 000 € | 5 395 | mars 2023 | |
| 119 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 845 m² | 165 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 268 La Taupe Ouest | maison | 87 m² | 4 | 2 105 m² | 160 000 € | 1 839 | décembre 2022 |
| 100 Le Champ de l'Église | maison | 152 m² | 6 | 1 559 m² | 167 000 € | 1 099 | septembre 2022 |
| 88 Le Petit Chalbat | maison | 65 m² | 2 | 1 103 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2021 |
| 9 La Taupe Ouest | maison | 86 m² | 4 | 1 895 m² | 217 800 € | 2 533 | décembre 2021 |
| 72 A Dessous le Beau | maison | 108 m² | 5 | 6 515 m² | 208 000 € | 1 926 | décembre 2021 |
| 35 bis Le Bourg | maison | 31 m² | 2 | 54 m² | 55 000 € | 1 774 | octobre 2021 |
| 19 La Taupe Ouest | maison | 155 m² | 5 | 1 525 m² | 220 495 € | 1 423 | août 2021 |
| 189 La Minaudière | maison | 90 m² | 4 | 82 419 € | 916 | juillet 2021 | |
| 114 Le Bourg | maison | 118 m² | 4 | 912 m² | 160 000 € | 1 356 | juin 2021 |
| 33 Les Quatre Chemins | maison | 101 m² | 3 | 64 m² | 80 000 € | 792 | juin 2021 |
| 113 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 1 555 m² | 153 411 € | 1 096 | avril 2021 |
Autour de Porchères
Porchères est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 20 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 16 km, Libournais à 23 km, Ribéracois à 35 km.
Les communes limitrophes
Porchères touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 3,0 km
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² 3,4 km
- Le Fieu 1 250 €/m² 3,4 km
- Saint-Antoine-sur-l'Isle 1 464 €/m² 3,7 km
- Saint-Christophe-de-Double 2 236 €/m² 5,6 km
- Coutras 1 810 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Porchères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 6,4 km, 2 438 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 7,2 km, 2 205 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 10,4 km, 2 048 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 11,0 km, 3 060 hab.
- Montpon-Ménestérol Dordogne 1 446 €/m² 11,8 km, 5 866 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 15,3 km, 5 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Courbarieu à 2,6 km, Petite Duche à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 786 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.