Les découpages autour de Claveisolles
Estimer un bien à Claveisolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Lavoir | 85 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 110 €/m² |
| 5044 Le Bourg | 84 m² | 3 | 73 000 € | décembre 2023 | 579 €/m² |
| 150 impasse de la Bussiere | 85 m² | 3 | 215 000 € | juin 2023 | 2 231 €/m² |
| 254 montée du Couvent | 83 m² | 4 | 128 000 € | mars 2024 | 1 442 €/m² |
| 6 rue de la Manécanterie | 76 m² | 4 | 67 000 € | janvier 2025 | 1 096 €/m² |
| 6 rue de la Manécanterie | 76 m² | 4 | 79 000 € | juillet 2024 | 1 152 €/m² |
| 3488 route de Claveisolles | 75 m² | 4 | 86 500 € | juillet 2024 | 865 €/m² |
| 1889 route de la Croix Rosier | 67 m² | 3 | 77 000 € | décembre 2023 | 1 098 €/m² |
| 1911 route de la Croix Rosier | 86 m² | 2 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 741 €/m² |
| 82 chemin de la Serve | 72 m² | 2 | 120 000 € | mars 2023 | 1 239 €/m² |
| 5188 Montagnard | 73 m² | 4 | 19 000 € | janvier 2022 | 286 €/m² |
| 4212 route de Claveisolles | 70 m² | 2 | 230 000 € | décembre 2023 | 2 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 153 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Claveisolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 585 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 167 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Claveisolles
- Combien coûte le mètre carré à Claveisolles ?
- Le prix médian à Claveisolles est de 1 406 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 153 €/m² et 1 940 €/m².
- Combien vaut le terrain à Claveisolles ?
- Les maisons vendues à Claveisolles ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Claveisolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Manécanterie | maison | 76 m² | 4 | 95 m² | 67 000 € | 882 | janvier 2025 |
| 243 rue de l'Azergues | maison | 150 m² | 3 | 16 741 m² | 291 042 € | 1 940 | septembre 2024 |
| 3488 route de Claveisolles | maison | 75 m² | 4 | 2 218 m² | 86 500 € | 1 153 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Manécanterie | maison | 76 m² | 4 | 386 m² | 79 000 € | 1 039 | juillet 2024 |
| 28 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 108 m² | 165 000 € | 1 941 | juillet 2024 |
| 207 impasse de la Voisinée | maison | 168 m² | 4 | 7 744 m² | 213 190 € | 1 269 | avril 2024 |
| 254 montée du Couvent | maison | 83 m² | 4 | 1 200 m² | 128 000 € | 1 542 | mars 2024 |
| 5044 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 1 541 m² | 73 000 € | 869 | décembre 2023 |
| 1889 route de la Croix Rosier | maison | 67 m² | 3 | 305 m² | 77 000 € | 1 149 | décembre 2023 |
| 4212 route de Claveisolles | maison | 70 m² | 2 | 4 992 m² | 230 000 € | 3 286 | décembre 2023 |
| 150 impasse de la Bussiere | maison | 85 m² | 3 | 325 m² | 215 000 € | 2 529 | juin 2023 |
| 82 chemin de la Serve | maison | 72 m² | 2 | 1 486 m² | 120 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 1911 route de la Croix Rosier | maison | 86 m² | 2 | 639 m² | 140 000 € | 1 628 | décembre 2022 |
| 324 route de Valtorte | maison | 55 m² | 2 | 1 036 m² | 115 000 € | 2 091 | novembre 2022 |
| 2603 route de Claveisolles | maison | 130 m² | 7 | 2 806 m² | 175 000 € | 1 346 | novembre 2022 |
| 129 rue de la Manécanterie | maison | 145 m² | 5 | 516 m² | 155 000 € | 1 069 | octobre 2022 |
| 145 chemin de Viry | maison | 50 m² | 1 | 1 870 m² | 105 000 € | 2 100 | août 2022 |
| 52 impasse de la Foret | maison | 43 m² | 2 | 2 149 m² | 60 000 € | 1 395 | avril 2022 |
| 5221 Valossiere | maison | 96 m² | 4 | 540 m² | 99 000 € | 1 031 | avril 2022 |
| 5060 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 216 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 5188 Montagnard | maison | 73 m² | 4 | 754 m² | 19 000 € | 260 | janvier 2022 |
| 5066 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 368 m² | 65 500 € | 655 | novembre 2021 |
| 5097 Le Bourg | maison | 66 m² | 4 | 143 m² | 49 000 € | 742 | octobre 2021 |
| 5146 Valtorte | maison | 168 m² | 4 | 7 744 m² | 228 970 € | 1 363 | septembre 2021 |
| 5142 Les Chizeaux | maison | 110 m² | 3 | 800 m² | 145 000 € | 1 318 | août 2021 |
| 5144 Valtorte | maison | 60 m² | 3 | 591 m² | 25 000 € | 417 | août 2021 |
| 5021 La Gare | maison | 80 m² | 5 | 1 482 m² | 135 000 € | 1 688 | mars 2021 |
Autour de Claveisolles
Claveisolles est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 15 km, monts du Mâconnais à 29 km, Roannais à 34 km.
Les communes limitrophes
Claveisolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nizier-d'Azergues 1 056 €/m² 4,0 km
- Marchampt 1 723 €/m² 4,2 km
- Lamure-sur-Azergues 1 569 €/m² 4,8 km
- Saint-Didier-sur-Beaujeu 2 549 €/m² 5,7 km
- Poule-les-Écharmeaux 1 227 €/m² 6,3 km
- Le Perréon 2 749 €/m² 6,7 km
- Vaux-en-Beaujolais 2 318 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Claveisolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaujeu 1 286 €/m² 8,8 km, 2 082 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 11,8 km, 2 264 hab.
- Cours 1 357 €/m² 12,7 km, 4 306 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 13,8 km, 2 148 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 16,2 km, 5 771 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins 2 464 €/m² 16,5 km, 4 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,9 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix de Marchampt (685 m)
- site Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Casse Froide à 3,2 km, de la Croix-Rosier à 3,5 km
- forêts massif forestier du Beaujolais à 7,7 km, bois d'Ajoux à 8,5 km
- lacs plan d'eau de Poule à 7,3 km, plan d'eau des Filatures à 9,5 km
- montagnes mont Tourvéon à 6,9 km, roche d'Ajoux à 9,9 km
- rivières Azergues à 7,1 km, Vauxonne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Claveisolles ?
Les maisons vendues à Claveisolles ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 030 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 406 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.