Les découpages autour de Puynormand
Estimer un bien à Puynormand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Bourg Sud | 117 m² | 5 | 100 000 € | août 2023 | 782 €/m² |
| 2 Razat | 118 m² | 5 | 225 000 € | juin 2022 | 1 731 €/m² |
| 76 Le Bourg Sud | 120 m² | 5 | 45 300 € | novembre 2021 | 378 €/m² |
| 79 Le Bourg Sud | 110 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2025 | 911 €/m² |
| 7 Le Bourg Nord | 109 m² | 4 | 119 000 € | juin 2023 | 999 €/m² |
| 21 Le Bourg Nord | 127 m² | 6 | 75 000 € | janvier 2022 | 536 €/m² |
| 16 Razat | 157 m² | 5 | 215 000 € | février 2024 | 1 282 €/m² |
| 16 Razat | 157 m² | 5 | 102 000 € | novembre 2021 | 650 €/m² |
| 11 Razat | 90 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 450 €/m² |
| 11 Razat | 90 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 778 €/m² |
| 4 bis Au Debas | 87 m² | 4 | 202 100 € | juillet 2022 | 2 109 €/m² |
| 14 Le Bourg Nord | 156 m² | 4 | 180 600 € | août 2021 | 1 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Puynormand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 Le Bourg Sud | maison | 110 m² | 5 | 430 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 11 Razat | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 220 000 € | 2 444 | avril 2025 |
| 93 Villatte Est | maison | 90 m² | 3 | 2 225 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 16 Razat | maison | 157 m² | 5 | 1 705 m² | 215 000 € | 1 369 | février 2024 |
| 35 Villatte Ouest | maison | 318 m² | 8 | 2 425 m² | 280 000 € | 881 | octobre 2023 |
| 9 Le Bourg Sud | maison | 117 m² | 5 | 605 m² | 100 000 € | 855 | août 2023 |
| 7 Le Bourg Nord | maison | 109 m² | 4 | 682 m² | 119 000 € | 1 092 | juin 2023 |
| 4 bis Au Debas | maison | 87 m² | 4 | 1 305 m² | 202 100 € | 2 323 | juillet 2022 |
| 2 Razat | maison | 118 m² | 5 | 1 535 m² | 225 000 € | 1 907 | juin 2022 |
| 23 Le Bourg Nord | maison | 65 m² | 2 | 251 m² | 127 000 € | 1 954 | juin 2022 |
| 21 Le Bourg Nord | maison | 127 m² | 6 | 790 m² | 75 000 € | 591 | janvier 2022 |
| 76 Le Bourg Sud | maison | 120 m² | 5 | 952 m² | 45 300 € | 378 | novembre 2021 |
| 16 Razat | maison | 157 m² | 5 | 1 705 m² | 102 000 € | 650 | novembre 2021 |
| 97 Villatte Est | maison | 175 m² | 6 | 11 013 m² | 224 500 € | 1 283 | octobre 2021 |
| 14 Le Bourg Nord | maison | 156 m² | 4 | 2 525 m² | 180 600 € | 1 158 | août 2021 |
| 10 Le Bourg Nord | maison | 66 m² | 3 | 601 m² | 90 000 € | 1 364 | juillet 2021 |
| 16 Le Bourg Nord | maison | 58 m² | 2 | 1 058 m² | 241 000 € | 4 155 | juillet 2021 |
| 11 Razat | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2021 |
Autour de Puynormand
Puynormand est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 16 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 20 km, Libournais à 21 km, Entre-deux-Mers à 35 km.
Les communes limitrophes
Puynormand touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gours 1 702 €/m² 2,7 km
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² 2,7 km
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 2,9 km
- Minzac Dordogne 1 630 €/m² 3,6 km
- Petit-Palais-et-Cornemps 1 370 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Tayac, Francs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puynormand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 6,4 km, 2 438 hab.
- Coutras 1 810 €/m² 10,1 km, 8 678 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 10,5 km, 2 048 hab.
- Montpon-Ménestérol Dordogne 1 446 €/m² 12,2 km, 5 866 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 12,7 km, 2 205 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 13,6 km, 3 344 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Courbarieu à 6,1 km, Petite Duche à 11 km
- vignoble château des Laurets à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.