Les découpages autour de Petit-Palais-et-Cornemps
Estimer un bien à Petit-Palais-et-Cornemps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 152 La Picarde | 95 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 158 €/m² |
| 152 La Picarde | 95 m² | 4 | 99 000 € | juin 2024 | 802 €/m² |
| 22 lotissement le Val de Petit Palais | 107 m² | 4 | 195 500 € | août 2024 | 1 405 €/m² |
| 17 bis Cornemps Nord | 100 m² | 3 | 195 000 € | août 2024 | 1 500 €/m² |
| 100 Gratte Loup | 90 m² | 4 | 472 500 € | octobre 2024 | 4 038 €/m² |
| 161 La Margagne | 108 m² | 5 | 145 500 € | juin 2025 | 1 347 €/m² |
| 238 Le Pont | 118 m² | 4 | 215 000 € | mars 2023 | 1 433 €/m² |
| La Margagne | 88 m² | 4 | 203 500 € | décembre 2021 | 1 895 €/m² |
| 2 Les Juliennes | 108 m² | 5 | 200 000 € | février 2022 | 1 677 €/m² |
| 23 lotissement le Val de Petit Palais | 80 m² | 4 | 138 800 € | mai 2024 | 1 335 €/m² |
| 219 Mougnac | 81 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 553 €/m² |
| 9 lotissement le Val de Petit Palais | 80 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 1 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Petit-Palais-et-Cornemps, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 855 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 491 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Petit-Palais-et-Cornemps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Petit-Palais-et-Cornemps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 bis Queyrai Ouest | maison | 135 m² | 4 | 1 674 m² | 188 000 € | 1 393 | novembre 2025 |
| 152 La Picarde | maison | 95 m² | 4 | 6 853 m² | 110 000 € | 1 158 | juillet 2025 |
| 135 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 1 739 m² | 145 000 € | 2 589 | juillet 2025 |
| 161 La Margagne | maison | 108 m² | 5 | 145 500 € | 1 347 | juin 2025 | |
| 26 bis Queyrai Ouest | maison | 123 m² | 5 | 1 375 m² | 217 370 € | 1 767 | juin 2025 |
| Plaisance | maison | 26 m² | 1 | 1 040 m² | 20 000 € | 769 | juin 2025 |
| La Tuilerie | maison | 175 m² | 5 | 242 000 € | 1 383 | novembre 2024 | |
| 100 Gratte Loup | maison | 90 m² | 4 | 472 500 € | 5 250 | octobre 2024 | |
| 22 lotissement le Val de Petit Palais | maison | 107 m² | 4 | 669 m² | 195 500 € | 1 827 | août 2024 |
| 17 bis Cornemps Nord | maison | 100 m² | 3 | 4 393 m² | 195 000 € | 1 950 | août 2024 |
| 18 ter Lamothe | maison | 82 m² | 3 | 1 041 m² | 140 200 € | 1 710 | août 2024 |
| 152 La Picarde | maison | 95 m² | 4 | 99 000 € | 1 042 | juin 2024 | |
| 23 lotissement le Val de Petit Palais | maison | 80 m² | 4 | 688 m² | 138 800 € | 1 735 | mai 2024 |
| 227 route du Camping | maison | 56 m² | 2 | 350 000 € | 6 250 | avril 2024 | |
| 36 Queyrai Ouest | maison | 70 m² | 3 | 928 m² | 96 000 € | 1 371 | décembre 2023 |
| 219 Mougnac | maison | 81 m² | 4 | 2 162 m² | 160 000 € | 1 975 | novembre 2023 |
| 126 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 1 981 m² | 133 000 € | 1 663 | septembre 2023 |
| 9 lotissement le Val de Petit Palais | maison | 80 m² | 4 | 722 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 121 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 271 m² | 55 000 € | 367 | avril 2023 |
| 238 Le Pont | maison | 118 m² | 4 | 1 997 m² | 215 000 € | 1 822 | mars 2023 |
| 183 Sorillon Sud | maison | 76 m² | 4 | 1 000 m² | 225 000 € | 2 961 | juin 2022 |
| 150 Le Petit Pre | maison | 180 m² | 4 | 275 000 € | 1 528 | mars 2022 | |
| 213 route du Relais de la Poste | maison | 235 m² | 4 | 6 615 m² | 250 000 € | 1 064 | mars 2022 |
| 2 Les Juliennes | maison | 108 m² | 5 | 3 288 m² | 200 000 € | 1 852 | février 2022 |
| La Margagne | maison | 88 m² | 4 | 4 314 m² | 203 500 € | 2 313 | décembre 2021 |
| 8 La Tuilerie | maison | 68 m² | 3 | 1 396 m² | 117 000 € | 1 721 | octobre 2021 |
| 6 Le Bourg | maison | 110 m² | 6 | 701 m² | 174 000 € | 1 582 | octobre 2021 |
| Sorillon Sud | maison | 143 m² | 4 | 1 500 m² | 263 000 € | 1 839 | octobre 2021 |
| 90 Les Huguets | maison | 127 m² | 5 | 1 860 m² | 120 000 € | 945 | juin 2021 |
| Sorillon Sud | maison | 143 m² | 4 | 1 500 m² | 208 000 € | 1 455 | avril 2021 |
| 18 Lamothe | maison | 145 m² | 7 | 1 294 m² | 242 500 € | 1 672 | février 2021 |
Autour de Petit-Palais-et-Cornemps
Petit-Palais-et-Cornemps est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 19 km. Le relief qui la borde : Libournais à 17 km, forêt de la Double à 23 km, Entre-deux-Mers à 32 km.
Les communes limitrophes
Petit-Palais-et-Cornemps touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² 2,3 km
- Lussac 1 591 €/m² 3,1 km
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 3,6 km
- Puynormand 1 283 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Tayac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Petit-Palais-et-Cornemps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 4,9 km, 3 167 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 6,8 km, 2 048 hab.
- Coutras 1 810 €/m² 7,5 km, 8 678 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 10,3 km, 5 955 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 12,5 km, 2 205 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 13,5 km, 3 344 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Courbarieu à 5,9 km, Dronne à 9,7 km
- vignoble château des Laurets à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 672 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 742 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 781 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 370 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.