Les découpages autour de Rayol-Canadel-sur-Mer
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Bormes-les-Mimosas
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Bormes-les-Mimosas
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rayol-Canadel-sur-Mer est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rayol-Canadel-sur-Mer 8 108 €/m² un appartement
- Le Lavandou pôle 6 114 €/m² un appartement
- Bormes-les-Mimosas pôle 5 483 €/m² un appartement
Estimer un bien à Rayol-Canadel-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| clos du Rayol | 35 m² | 2 | 200 000 € | juin 2024 | 7 147 €/m² |
| Les Parcs du Rayol | 37 m² | 2 | 300 000 € | mars 2025 | 8 108 €/m² |
| résidence le Paradou | 36 m² | 2 | 244 000 € | avril 2023 | 7 379 €/m² |
| clos du Rayol | 33 m² | 2 | 157 000 € | décembre 2024 | 5 950 €/m² |
| clos du Rayol | 35 m² | 2 | 200 000 € | novembre 2021 | 6 813 €/m² |
| résidence le Paradou | 36 m² | 2 | 226 000 € | juin 2022 | 6 749 €/m² |
| 25 avenue Etienne Gola | 32 m² | 2 | 341 346 € | novembre 2025 | 10 667 €/m² |
| Les Parcs du Rayol | 37 m² | 2 | 430 000 € | juin 2023 | 12 653 €/m² |
| clos du Rayol | 33 m² | 2 | 152 000 € | mars 2022 | 4 952 €/m² |
| résidence le Paradou | 36 m² | 3 | 434 050 € | octobre 2025 | 12 057 €/m² |
| 9000 rue Albert Sélonier | 32 m² | 2 | 190 000 € | juillet 2023 | 6 465 €/m² |
| 9000 rue Albert Sélonier | 37 m² | 2 | 260 000 € | novembre 2021 | 8 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2021 et 2023, passant de 6 800 €/m² à 7 447 €/m².
Ce prix se situe 172 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 204 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 507 €/m² et 9 428 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rayol-Canadel-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 8 023 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 969 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rayol-Canadel-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rayol-Canadel-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Rayol-Canadel-sur-Mer ?
- Le prix médian à Rayol-Canadel-sur-Mer est de 8 108 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 507 €/m² et 9 428 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rayol-Canadel-sur-Mer ?
- Plage du Rayol, à 7 969 €/m². Le moins cher est le Canadel, à 7 027 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rayol-Canadel-sur-Mer ?
- Les maisons vendues à Rayol-Canadel-sur-Mer ont un terrain médian de 860 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rayol-Canadel-sur-Mer
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Plage du Rayol à 7 969 €/m², le Canadel à 7 027 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Canadel 7 027 €/m² 31 ventes, 35 % de maisons
- Plage du Rayol 7 969 €/m² 27 ventes, 22 % de maisons
- Pramousquier 7 885 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Rayol-Canadel-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Val de Beauté (10), la Louve (9), Clément Bayard (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 8 536 €/m² 10 ventes
- section AM 7 887 €/m² 23 ventes
- section AI 7 538 €/m² 26 ventes
- section AK 6 432 €/m² 16 ventes
- section AP 6 118 €/m² 12 ventes
- section AH 4 967 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Rayol-Canadel-sur-Mer, 6 ont pu être situées, et 104 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Rayol-Canadel-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue Etienne Gola | appartement | 32 m² | 2 | 341 346 € | 10 667 | novembre 2025 | |
| résidence le Paradou | appartement | 36 m² | 3 | 434 050 € | 12 057 | octobre 2025 | |
| 6 avenue du Colonel Ruyssen | appartement | 27 m² | 2 | 222 260 € | 8 232 | août 2025 | |
| 52 lotissement les Mas du Canadel | maison | 54 m² | 3 | 380 000 € | 7 037 | août 2025 | |
| Les Parcs du Rayol | appartement | 23 m² | 1 | 235 000 € | 10 217 | août 2025 | |
| 4 avenue Clément Bayard | maison | 90 m² | 4 | 774 m² | 1 089 300 € | 12 103 | juillet 2025 |
| clos du Rayol | appartement | 41 m² | 3 | 239 126 € | 5 832 | juillet 2025 | |
| 6 avenue du Colonel Ruyssen | appartement | 27 m² | 2 | 201 000 € | 7 444 | mai 2025 | |
| 31 corniche de Marseille | maison | 120 m² | 5 | 801 m² | 960 000 € | 8 000 | avril 2025 |
| 2 avenue de France | appartement | 70 m² | 3 | 53 550 € | 765 | avril 2025 | |
| clos du Rayol | appartement | 41 m² | 3 | 386 565 € | 9 428 | avril 2025 | |
| 9 avenue Mistral | appartement | 75 m² | 4 | 488 000 € | 6 507 | mars 2025 | |
| Les Parcs du Rayol | appartement | 37 m² | 2 | 300 000 € | 8 108 | mars 2025 | |
| 6 Pramousquier | appartement | 52 m² | 2 | 450 000 € | 8 654 | février 2025 | |
| 24 corniche de Marseille | appartement | 80 m² | 3 | 500 000 € | 6 250 | janvier 2025 | |
| 60 avenue Etienne Gola | maison | 72 m² | 4 | 922 m² | 600 000 € | 8 333 | janvier 2025 |
| 3 avenue du Docteur Ratynski | appartement | 42 m² | 2 | 310 000 € | 7 381 | janvier 2025 | |
| 22 avenue Commandant Rigaud | appartement | 52 m² | 4 | 30 000 € | 577 | décembre 2024 | |
| 33 lotissement les Mas du Canadel | maison | 74 m² | 5 | 820 000 € | 11 081 | décembre 2024 | |
| clos du Rayol | appartement | 33 m² | 2 | 157 000 € | 4 758 | décembre 2024 | |
| 51 A lotissement les Mas du Canadel | maison | 114 m² | 3 | 792 000 € | 6 947 | novembre 2024 | |
| 38 bis lotissement les Mas du Canadel | maison | 74 m² | 5 | 917 050 € | 12 393 | octobre 2024 | |
| 12 avenue Ernest Chancrin | maison | 170 m² | 4 | 2 076 m² | 1 300 000 € | 7 647 | août 2024 |
| résidence le Paradou | appartement | 59 m² | 2 | 429 000 € | 7 271 | juin 2024 | |
| 22 avenue Commandant Rigaud | appartement | 51 m² | 3 | 208 900 € | 4 096 | juin 2024 | |
| clos du Rayol | appartement | 35 m² | 2 | 200 000 € | 5 714 | juin 2024 | |
| 53 avenue Etienne Gola | maison | 155 m² | 6 | 928 m² | 1 400 000 € | 9 032 | juin 2024 |
| résidence le Paradou | appartement | 36 m² | 3 | 389 050 € | 10 807 | mai 2024 | |
| 17 lotissement les Mas du Canadel | maison | 121 m² | 5 | 1 155 000 € | 9 545 | mai 2024 | |
| 32 A lotissement les Mas du Canadel | maison | 45 m² | 3 | 780 000 € | 17 333 | avril 2024 | |
| résidence le Paradou | appartement | 26 m² | 2 | 203 150 € | 7 813 | avril 2024 | |
| 7 avenue de la Malpagne | maison | 116 m² | 5 | 1 606 m² | 1 580 000 € | 13 621 | avril 2024 |
| 17 avenue Mistral | appartement | 107 m² | 4 | 775 930 € | 7 252 | mars 2024 | |
| 6 Pramousquier | appartement | 52 m² | 2 | 500 000 € | 9 615 | décembre 2023 | |
| résidence le Paradou | appartement | 36 m² | 3 | 314 000 € | 8 722 | novembre 2023 | |
| 2 avenue de la Reine Jeanne | maison | 151 m² | 5 | 3 000 000 € | 19 868 | octobre 2023 | |
| 15 avenue du Colonel Bouvet Rd 559 | appartement | 92 m² | 3 | 825 000 € | 8 967 | octobre 2023 | |
| 5 avenue Mistral | appartement | 80 m² | 3 | 415 000 € | 5 188 | septembre 2023 | |
| 5894 Pramousquier | appartement | 47 m² | 2 | 385 000 € | 8 191 | août 2023 | |
| résidence le Paradou | appartement | 36 m² | 3 | 265 000 € | 7 361 | août 2023 | |
| 9000 rue Albert Sélonier | appartement | 32 m² | 2 | 190 000 € | 5 938 | juillet 2023 | |
| Les Parcs du Rayol | appartement | 37 m² | 2 | 430 000 € | 11 622 | juin 2023 | |
| 1 résidence le Parc du Canadel | appartement | 50 m² | 1 | 269 400 € | 5 388 | juin 2023 | |
| 29 lotissement les Mas du Canadel | maison | 93 m² | 4 | 700 000 € | 7 527 | mai 2023 | |
| 5 bis avenue du Colonel Ruyssen | maison | 119 m² | 3 | 860 m² | 797 407 € | 6 701 | mai 2023 |
| résidence le Paradou | appartement | 36 m² | 3 | 271 200 € | 7 533 | avril 2023 | |
| résidence le Paradou | appartement | 36 m² | 2 | 244 000 € | 6 778 | avril 2023 | |
| 22 avenue Commandant Rigaud | appartement | 52 m² | 4 | 56 110 € | 1 079 | avril 2023 | |
| 22 avenue Commandant Rigaud | appartement | 17 m² | 1 | 24 960 € | 1 468 | avril 2023 | |
| 22 avenue Commandant Rigaud | appartement | 30 m² | 2 | 114 333 € | 3 811 | avril 2023 | |
| résidence le Paradou | appartement | 26 m² | 2 | 220 000 € | 8 462 | avril 2023 | |
| résidence le Paradou | appartement | 26 m² | 2 | 269 000 € | 10 346 | mars 2023 | |
| 18 avenue Commandant Rigaud | appartement | 44 m² | 2 | 338 800 € | 7 700 | mars 2023 | |
| 4 route Départementale 559 | appartement | 78 m² | 3 | 337 000 € | 4 321 | janvier 2023 | |
| 11 corniche d'Alsace | maison | 111 m² | 6 | 790 m² | 795 000 € | 7 162 | janvier 2023 |
| 6 Pramousquier | appartement | 25 m² | 1 | 372 000 € | 14 880 | novembre 2022 | |
| 25 avenue Etienne Gola | appartement | 32 m² | 2 | 280 000 € | 8 750 | novembre 2022 | |
| 9000 rue Albert Sélonier | appartement | 49 m² | 3 | 380 400 € | 7 763 | octobre 2022 | |
| 25 avenue Etienne Gola | appartement | 25 m² | 2 | 90 000 € | 3 600 | octobre 2022 | |
| résidence le Paradou | appartement | 26 m² | 2 | 216 720 € | 8 335 | septembre 2022 | |
| 16 avenue des Anglais | maison | 150 m² | 6 | 1 050 m² | 1 826 130 € | 12 174 | septembre 2022 |
| 3 boulevard des Genêts | appartement | 61 m² | 3 | 160 000 € | 2 623 | septembre 2022 | |
| 6 avenue du Colonel Ruyssen | appartement | 35 m² | 3 | 325 000 € | 9 286 | septembre 2022 | |
| Les Parcs du Rayol | appartement | 38 m² | 2 | 270 000 € | 7 105 | août 2022 | |
| 55 corniche de la Louve | appartement | 31 m² | 2 | 144 500 € | 4 661 | juillet 2022 | |
| 2 avenue Commandant Rigaud | maison | 35 m² | 2 | 553 m² | 450 000 € | 12 857 | juillet 2022 |
| 25 avenue Etienne Gola | appartement | 25 m² | 2 | 207 050 € | 8 282 | juin 2022 | |
| résidence le Paradou | appartement | 52 m² | 3 | 410 000 € | 7 885 | juin 2022 | |
| résidence le Paradou | appartement | 36 m² | 2 | 226 000 € | 6 278 | juin 2022 | |
| 6 Pramousquier | appartement | 55 m² | 2 | 234 m² | 435 000 € | 7 909 | mai 2022 |
| corniche des Pins | maison | 145 m² | 5 | 276 000 € | 1 903 | mai 2022 | |
| clos du Rayol | appartement | 41 m² | 3 | 284 000 € | 6 927 | mai 2022 | |
| 25 avenue Etienne Gola | appartement | 32 m² | 2 | 252 380 € | 7 887 | mai 2022 | |
| 56 avenue Etienne Gola | maison | 63 m² | 4 | 192 m² | 304 762 € | 4 837 | avril 2022 |
| résidence le Paradou | appartement | 59 m² | 3 | 445 000 € | 7 542 | avril 2022 | |
| clos du Rayol | appartement | 41 m² | 3 | 185 500 € | 4 524 | mars 2022 | |
| clos du Rayol | appartement | 33 m² | 2 | 152 000 € | 4 606 | mars 2022 | |
| 43 lotissement les Mas du Canadel | maison | 88 m² | 4 | 860 000 € | 9 773 | février 2022 | |
| 1 avenue Vigourel | maison | 82 m² | 4 | 434 m² | 450 000 € | 5 488 | février 2022 |
| 7 avenue Mistral | appartement | 60 m² | 2 | 140 000 € | 2 333 | février 2022 |
Autour de Rayol-Canadel-sur-Mer
Rayol-Canadel-sur-Mer est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est sur la Côte d'Azur, au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : massif des Maures à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Rayol-Canadel-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Bormes-les-Mimosas, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bormes-les-Mimosas 5 483 €/m²
- Le Lavandou 6 114 €/m²
Les communes limitrophes
Rayol-Canadel-sur-Mer touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cavalaire-sur-Mer 5 538 €/m² 4,1 km
- Le Lavandou 6 114 €/m² 5,9 km
- La Môle 3 733 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rayol-Canadel-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bormes-les-Mimosas 5 483 €/m² 9,2 km, 8 545 hab.
- Cogolin 4 426 €/m² 9,5 km, 12 301 hab.
- La Croix-Valmer 6 214 €/m² 9,6 km, 3 855 hab.
- Gassin 7 075 €/m² 12,2 km, 2 687 hab.
- Grimaud 6 522 €/m² 13,2 km, 4 587 hab.
- Saint-Tropez 11 675 €/m² 18,7 km, 3 582 hab.
Le bord de l'eau est à 1,2 km : plage du Rayol. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Domaine Du Rayol (partie marine)
- plage du Rayol
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de les Maures à 10 km
- baie de Cavalaire à 8,5 km
- caps Nègre à 3,5 km, Nègre à 3,9 km
- col de Gratteloup à 12 km
- forêts bois de la Colle à 3,8 km, Domaniale du Dom à 8,7 km
- plages de Bonporteau à 3,7 km, de Rossignol à 5,0 km
- rivière Verne à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rayol-Canadel-sur-Mer ?
- jan 5,5 %
- fév 4,6 %
- mars 7,3 %
- avr 15,6 %
- mai 11,0 %
- juin 10,1 %
- juil 6,4 %
- août 7,3 %
- sept 8,3 %
- oct 7,3 %
- nov 9,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rayol-Canadel-sur-Mer ?
Les maisons vendues à Rayol-Canadel-sur-Mer ont un terrain médian de 860 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 800 €/m² | 17 |
| 2022 | 7 542 €/m² | 21 |
| 2023 | 7 447 €/m² | 18 |
| 2024 | 6 483 €/m² | 8 |
| 2025 | 8 108 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.