Prix de l'immobilier à Réauville
1 769€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Réauville
Estimer un bien à Réauville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Les Fontelles | 95 m² | 4 | 237 300 € | août 2021 | 1 731 €/m² |
| 5109 A Le Château | 100 m² | 4 | 53 990 € | juillet 2023 | 425 €/m² |
| 100 Grand'Rue | 92 m² | 3 | 307 500 € | octobre 2024 | 3 329 €/m² |
| 5 rue de la Croix | 109 m² | 4 | 166 490 € | décembre 2024 | 1 559 €/m² |
| 30 Grand'Rue | 100 m² | 3 | 60 000 € | juin 2024 | 643 €/m² |
| 5195 Le Village | 91 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 501 €/m² |
| 5099 La Font | 111 m² | 4 | 342 000 € | juillet 2021 | 2 120 €/m² |
| 5061 Le Village | 80 m² | 4 | 232 785 € | janvier 2021 | 2 088 €/m² |
| 5003 Le Tournillon | 113 m² | 4 | 280 000 € | juin 2021 | 1 528 €/m² |
| 70 Grand'Rue | 105 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2022 | 2 075 €/m² |
| 905 chemin de la Gloutis | 97 m² | 6 | 500 000 € | février 2023 | 3 674 €/m² |
| 5057 Le Village | 110 m² | 5 | 351 621 € | octobre 2024 | 2 569 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 527 €/m² et 3 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Réauville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 139 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 266 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Réauville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Réauville
- Combien coûte le mètre carré à Réauville ?
- Le prix médian à Réauville est de 1 769 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 527 €/m² et 3 342 €/m².
- Combien vaut le terrain à Réauville ?
- Les maisons vendues à Réauville ont un terrain médian de 314 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Réauville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5056 Le Village | maison | 240 m² | 6 | 577 m² | 440 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 5186 L'Estagne | maison | 60 m² | 4 | 1 370 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2025 |
| 5122 La Berre | maison | 61 m² | 2 | 2 225 m² | 370 000 € | 6 066 | juin 2025 |
| 5 rue de la Croix | maison | 109 m² | 4 | 158 m² | 166 490 € | 1 527 | décembre 2024 |
| 100 Grand'Rue | maison | 92 m² | 3 | 380 m² | 307 500 € | 3 342 | octobre 2024 |
| 5057 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 3 574 m² | 351 621 € | 3 197 | octobre 2024 |
| 5208 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 68 m² | 97 300 € | 1 769 | juillet 2024 |
| 85 Grand'Rue | maison | 52 m² | 3 | 310 m² | 85 000 € | 1 635 | juillet 2024 |
| 30 Grand'Rue | maison | 100 m² | 3 | 118 m² | 60 000 € | 600 | juin 2024 |
| 1015 route de Salles-sous-Bois | appartement | 114 m² | 5 | 162 700 € | 1 427 | juin 2024 | |
| 5100 F rue de Montjoyer | maison | 137 m² | 4 | 2 714 m² | 505 670 € | 3 691 | mai 2024 |
| 5108 Le Château | maison | 56 m² | 3 | 273 m² | 139 000 € | 2 482 | décembre 2023 |
| 1730 chemin de Roussas | maison | 50 m² | 2 | 5 305 m² | 29 000 € | 580 | octobre 2023 |
| 5109 A Le Château | maison | 100 m² | 4 | 55 m² | 53 990 € | 540 | juillet 2023 |
| 5037 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 93 m² | 260 000 € | 4 815 | juin 2023 |
| 905 chemin de la Gloutis | maison | 97 m² | 6 | 500 000 € | 5 155 | février 2023 | |
| 5195 Le Village | maison | 91 m² | 5 | 790 m² | 230 000 € | 2 527 | septembre 2022 |
| 5124 La Berre | maison | 117 m² | 4 | 2 220 m² | 385 000 € | 3 291 | août 2022 |
| 5068 Le Village | maison | 84 m² | 3 | 355 m² | 110 000 € | 1 310 | janvier 2022 |
| 70 Grand'Rue | maison | 105 m² | 5 | 287 m² | 210 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 1015 route de Salles-sous-Bois | appartement | 276 m² | 8 | 370 000 € | 1 341 | décembre 2021 | |
| 5109 Le Château | maison | 140 m² | 4 | 142 m² | 110 000 € | 786 | octobre 2021 |
| 5015 Le Village | maison | 28 m² | 2 | 245 m² | 32 500 € | 1 161 | septembre 2021 |
| 5000 Les Fontelles | maison | 95 m² | 4 | 603 m² | 237 300 € | 2 498 | août 2021 |
| 5099 La Font | maison | 111 m² | 4 | 844 m² | 342 000 € | 3 081 | juillet 2021 |
| 220 chemin de la Mourette | maison | 264 m² | 5 | 5 849 m² | 848 600 € | 3 214 | juillet 2021 |
| 5003 Le Tournillon | maison | 113 m² | 4 | 2 072 m² | 280 000 € | 2 478 | juin 2021 |
| 5208 La Font | maison | 53 m² | 2 | 318 m² | 200 000 € | 3 774 | avril 2021 |
| 1015 route de Salles-sous-Bois | appartement | 67 m² | 2 | 180 700 € | 2 697 | avril 2021 | |
| 30 rue de Montjoyer | maison | 75 m² | 3 | 215 m² | 300 740 € | 4 010 | mars 2021 |
| 5020 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 249 m² | 192 970 € | 1 544 | janvier 2021 |
| 15 Grand'Rue | maison | 150 m² | 4 | 160 m² | 233 400 € | 1 556 | janvier 2021 |
| 5061 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 220 m² | 232 785 € | 2 910 | janvier 2021 |
| 5033 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 110 m² | 132 500 € | 2 366 | janvier 2021 |
| 1015 route de Salles-sous-Bois | appartement | 147 m² | 5 | 187 000 € | 1 272 | janvier 2021 |
Autour de Réauville
Réauville est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 29 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 12 km, Massif d'Uchaux à 24 km, Valdaine à 34 km.
Les communes limitrophes
Réauville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réauville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malataverne 2 838 €/m² 8,0 km, 2 258 hab.
- Donzère 1 282 €/m² 10,2 km, 6 008 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 10,5 km, 2 917 hab.
- Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 12,0 km, 2 592 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 12,4 km, 8 981 hab.
- Montélimar 1 763 €/m² 14,1 km, 40 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taulignan à 12 km
- gorge Défilé de Donzère à 11 km
- rivières Coronne à 11 km, Vermenon à 11 km
- site Natura 2000 Sables du Tricastin à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Réauville ?
Les maisons vendues à Réauville ont un terrain médian de 314 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 488 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 482 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 769 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.