Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roussas

3 023€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 663 3 774 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Roussas

Le prix dans l'aire d'attraction de Montélimar

38 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roussas est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roussas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 1 500 m² de terrain

348 000 € à 521 000 €

médiane des comparables 374 000 €, soit 2 876 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Roussas, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
impasse des Lavandes 131 m² 5 398 000 € août 2022 3 148 €/m²
5002 Les Queyras 133 m² 5 400 000 € décembre 2022 2 876 €/m²
5156 Le Village 136 m² 5 351 000 € mars 2022 2 745 €/m²
5035 La Veyrasse 135 m² 5 410 000 € juillet 2021 3 305 €/m²
5118 Le Col 125 m² 5 242 000 € février 2021 1 941 €/m²
5156 Le Village 136 m² 5 280 000 € juillet 2021 2 419 €/m²
5000 Les Escombes 121 m² 5 468 400 € juin 2021 4 007 €/m²
5050 Le Col 118 m² 4 325 230 € juillet 2024 2 821 €/m²
5066 La Tuilière 116 m² 6 475 000 € juillet 2025 4 081 €/m²
5011 Les Escombes 128 m² 7 239 000 € décembre 2024 1 677 €/m²
5002 La Salarde 169 m² 5 450 000 € avril 2022 2 680 €/m²
5049 Farnier 158 m² 6 820 000 € mars 2025 5 173 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 663 €/m² et 3 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Roussas

Combien coûte le mètre carré à Roussas ?
Le prix médian à Roussas est de 3 023 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 663 €/m² et 3 774 €/m².
Combien vaut le terrain à Roussas ?
Les maisons vendues à Roussas ont un terrain médian de 1 433 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Roussas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5164 Le Village maison 102 m² 4 360 m² 238 272 € 2 336 octobre 2025
5066 La Tuilière maison 116 m² 6 475 000 € 4 095 juillet 2025
5049 Farnier maison 158 m² 6 820 000 € 5 190 mars 2025
5011 Les Escombes maison 128 m² 7 2 300 m² 239 000 € 1 867 décembre 2024
5050 Le Col maison 118 m² 4 600 m² 325 230 € 2 756 juillet 2024
5002 Les Queyras maison 133 m² 5 2 322 m² 400 000 € 3 008 décembre 2022
5063 Les Echaravelles maison 85 m² 2 9 578 m² 320 754 € 3 774 novembre 2022
impasse des Lavandes maison 131 m² 5 821 m² 398 000 € 3 038 août 2022
5002 La Salarde maison 169 m² 5 1 366 m² 450 000 € 2 663 avril 2022
5156 Le Village maison 136 m² 5 448 m² 351 000 € 2 581 mars 2022
160 rue sous Vialle maison 100 m² 4 1 500 m² 445 100 € 4 451 janvier 2022
5035 La Veyrasse maison 135 m² 5 410 000 € 3 037 juillet 2021
5156 Le Village maison 136 m² 5 448 m² 280 000 € 2 059 juillet 2021
5000 Les Escombes maison 121 m² 5 2 575 m² 468 400 € 3 871 juin 2021
5118 Le Col maison 125 m² 5 2 400 m² 242 000 € 1 936 février 2021

Autour de Roussas

Roussas est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 31 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 10 km, Massif d'Uchaux à 23 km, Valdaine à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Roussas appartient à l'aire d'attraction de Montélimar, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roussas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roussas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Donzère 1 282 €/m² 6,1 km, 6 008 hab.
  • Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 8,1 km, 2 917 hab.
  • Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 10,4 km, 8 981 hab.
  • Viviers Ardèche 1 552 €/m² 10,9 km, 3 633 hab.
  • Pierrelatte 1 172 €/m² 11,6 km, 13 756 hab.
  • Montboucher-sur-Jabron 2 336 €/m² 12,7 km, 2 592 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • gorge Défilé de Donzère à 6,9 km
  • rivières Escoutay à 9,2 km, Berre à 10 km
  • site Natura 2000 Sables du Tricastin à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Roussas ?

Les maisons vendues à Roussas ont un terrain médian de 1 433 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.