Prix de l'immobilier à Valaurie
3 533€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valaurie
Estimer un bien à Valaurie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 138 000 € | juin 2025 | 4 182 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 136 000 € | avril 2025 | 4 121 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 146 710 € | mars 2025 | 4 446 €/m² |
| Passeras | 35 m² | 3 | 127 505 € | février 2022 | 4 175 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 138 730 € | octobre 2024 | 4 078 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 133 800 € | mars 2024 | 3 933 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 142 455 € | février 2024 | 4 188 €/m² |
| Passeras | 35 m² | 3 | 119 450 € | décembre 2021 | 3 081 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 151 280 € | juin 2023 | 4 458 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 155 000 € | février 2022 | 5 383 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 135 386 € | janvier 2022 | 4 701 €/m² |
| 5001 Passeras | 33 m² | 3 | 128 281 € | octobre 2021 | 3 510 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 830 €/m² et 4 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Valaurie
- Combien coûte le mètre carré à Valaurie ?
- Le prix médian à Valaurie est de 3 533 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 830 €/m² et 4 182 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valaurie ?
- Les maisons vendues à Valaurie ont un terrain médian de 535 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Valaurie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 chemin de l'Espérance | maison | 101 m² | 3 | 615 m² | 285 802 € | 2 830 | octobre 2025 |
| 14 ruelle des Ferronniers | maison | 123 m² | 6 | 108 m² | 218 650 € | 1 778 | octobre 2025 |
| place des Roses Tremieres | maison | 129 m² | 7 | 208 m² | 380 000 € | 2 946 | juillet 2025 |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 138 000 € | 4 182 | juin 2025 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 136 000 € | 4 121 | avril 2025 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 146 710 € | 4 446 | mars 2025 | |
| 5048 Les Planes | maison | 214 m² | 6 | 3 055 m² | 568 650 € | 2 657 | décembre 2024 |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 138 730 € | 4 204 | octobre 2024 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 133 800 € | 4 055 | mars 2024 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 142 455 € | 4 317 | février 2024 | |
| 5061 Les Cotes | appartement | 112 m² | 4 | 70 000 € | 625 | janvier 2024 | |
| 5082 Les Blaches | maison | 361 m² | 9 | 1 522 632 € | 4 218 | septembre 2023 | |
| 13 rue des Écoles | maison | 67 m² | 3 | 244 m² | 212 000 € | 3 164 | juillet 2023 |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 151 280 € | 4 584 | juin 2023 | |
| 5 rue des Sureaux | maison | 60 m² | 3 | 157 m² | 200 000 € | 3 333 | août 2022 |
| 5098 Les Combes | maison | 210 m² | 8 | 1 183 m² | 349 550 € | 1 665 | août 2022 |
| 5013 Les Combes | maison | 186 m² | 7 | 2 258 m² | 526 700 € | 2 832 | juillet 2022 |
| 5181 Les Combes | maison | 90 m² | 5 | 1 172 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2022 |
| 5223 L'Espérance | maison | 71 m² | 3 | 455 m² | 96 000 € | 1 352 | mars 2022 |
| Passeras | maison | 35 m² | 3 | 127 505 € | 3 643 | février 2022 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 155 000 € | 4 697 | février 2022 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 135 386 € | 4 103 | janvier 2022 | |
| Passeras | maison | 35 m² | 3 | 119 450 € | 3 413 | décembre 2021 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 128 281 € | 3 887 | octobre 2021 | |
| 2 route de Grignan | maison | 172 m² | 6 | 370 000 € | 2 151 | septembre 2021 | |
| 1 Bréchet | maison | 123 m² | 4 | 1 779 m² | 375 250 € | 3 051 | juillet 2021 |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 130 000 € | 3 939 | juin 2021 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 133 000 € | 4 030 | avril 2021 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 135 000 € | 4 091 | avril 2021 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 130 000 € | 3 939 | mars 2021 | |
| 5001 Passeras | maison | 33 m² | 3 | 135 000 € | 4 091 | février 2021 | |
| 5250 place des Acacias | maison | 69 m² | 3 | 77 m² | 175 000 € | 2 536 | janvier 2021 |
Autour de Valaurie
Valaurie est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 29 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 8,6 km, Massif d'Uchaux à 21 km, Dentelles de Montmirail à 34 km.
Les communes limitrophes
Valaurie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roussas 3 023 €/m² 2,6 km
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² 3,0 km
- Réauville 1 769 €/m² 3,7 km
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² 4,6 km
- Clansayes 3 497 €/m² 5,1 km
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valaurie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malataverne 2 838 €/m² 7,5 km, 2 258 hab.
- Donzère 1 282 €/m² 7,7 km, 6 008 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 8,8 km, 8 981 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône 2 335 €/m² 10,7 km, 2 917 hab.
- Pierrelatte 1 172 €/m² 11,3 km, 13 756 hab.
- Viviers Ardèche 1 552 €/m² 13,2 km, 3 633 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pieux à 11 km
- gorge Défilé de Donzère à 9,1 km
- rivières Coronne à 9,5 km, Berre à 11 km
- site Natura 2000 Sables du Tricastin à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valaurie ?
Les maisons vendues à Valaurie ont un terrain médian de 535 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 913 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 083 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 533 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.