accueil / Alpes-de-Haute-Provence / Riez
Prix de l'immobilier à Riez
1 823€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riez
Estimer un bien à Riez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5174 Hubac de Saint Jean | 73 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2024 | 3 246 €/m² |
| 7101 Hubac d'Enchanaou | 71 m² | 3 | 320 000 € | septembre 2025 | 3 789 €/m² |
| 5336 rue Sainte Thècle | 78 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 723 €/m² |
| 10 chemin des Mongettes | 75 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 347 €/m² |
| 5 rue de l'Ancien Hôtel de Ville | 80 m² | 3 | 93 160 € | janvier 2025 | 1 221 €/m² |
| 7244 route de Puimoisson | 76 m² | 3 | 233 000 € | juillet 2022 | 1 903 €/m² |
| 12 rue des Remparts | 75 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 527 €/m² |
| 3 Pascalone | 80 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2024 | 2 414 €/m² |
| 7076 Peyronnet | 68 m² | 3 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 371 €/m² |
| 40 rue du Faubourg Saint Sébastien | 68 m² | 3 | 69 800 € | février 2025 | 1 087 €/m² |
| 1 Pascalone | 80 m² | 3 | 180 000 € | janvier 2023 | 2 358 €/m² |
| 5409 rue des 4 Coins | 80 m² | 3 | 231 510 € | janvier 2022 | 2 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 388 €/m² et 1 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riez, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 786 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 266 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Riez
- Combien coûte le mètre carré à Riez ?
- Le prix médian à Riez est de 1 823 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 388 €/m² et 1 972 €/m².
- Combien vaut le terrain à Riez ?
- Les maisons vendues à Riez ont un terrain médian de 151 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Riez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7212 route de Puimoisson à Valensole | maison | 49 m² | 3 | 4 010 m² | 195 000 € | 3 980 | décembre 2025 |
| 5527 place Saint Antoine | maison | 150 m² | 5 | 96 m² | 294 550 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 6 rue Tannerie | appartement | 40 m² | 2 | 56 000 € | 1 400 | décembre 2025 | |
| 46 Allées Louis Gardiol | appartement | 120 m² | 5 | 157 700 € | 1 314 | novembre 2025 | |
| 18 Allées Louis Gardiol | appartement | 28 m² | 1 | 50 000 € | 1 786 | octobre 2025 | |
| 4 rue de l'Ancien Hôtel de Ville | appartement | 25 m² | 1 | 46 500 € | 1 860 | octobre 2025 | |
| 7141 La Rouguiere | maison | 66 m² | 3 | 1 002 m² | 270 000 € | 4 091 | septembre 2025 |
| 21 rue Basse | appartement | 148 m² | 5 | 205 420 € | 1 388 | septembre 2025 | |
| 7101 Hubac d'Enchanaou | maison | 71 m² | 3 | 1 967 m² | 320 000 € | 4 507 | septembre 2025 |
| 3 La Rouguiere | appartement | 90 m² | 4 | 167 500 € | 1 861 | août 2025 | |
| 1263 G route de Puimoisson à Valensole | maison | 46 m² | 3 | 166 982 € | 3 630 | août 2025 | |
| 7076 Peyronnet | maison | 68 m² | 3 | 4 427 m² | 215 000 € | 3 162 | juillet 2025 |
| 5401 rue du Faubourg Saint Roch | appartement | 25 m² | 1 | 57 000 € | 2 280 | juillet 2025 | |
| 30 ruelle Saint Sébastien | maison | 99 m² | 3 | 78 m² | 186 000 € | 1 879 | juillet 2025 |
| 5427 rue Saint Élie | maison | 45 m² | 2 | 64 m² | 181 950 € | 4 043 | juin 2025 |
| 7160 Valvacheres | appartement | 106 m² | 3 | 1 150 000 € | 10 849 | mai 2025 | |
| 7020 Moulin du Baudon | maison | 142 m² | 4 | 14 103 m² | 124 200 € | 875 | mai 2025 |
| 7112 Samson | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 105 000 € | 2 100 | mai 2025 |
| 7335 La Rouguiere | maison | 95 m² | 4 | 465 m² | 150 000 € | 1 579 | mai 2025 |
| 7204 Chautabri | maison | 50 m² | 3 | 1 104 m² | 95 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 5087 La Rouguiere | maison | 72 m² | 2 | 2 538 m² | 110 000 € | 1 528 | avril 2025 |
| 4 Pascalone | maison | 95 m² | 4 | 1 029 m² | 237 450 € | 2 499 | avril 2025 |
| 7102 place de l'Enghien | appartement | 133 m² | 4 | 162 000 € | 1 218 | mars 2025 | |
| 18 Allées Louis Gardiol | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | mars 2025 | |
| 741 route Allemagne en Provence | appartement | 72 m² | 3 | 142 000 € | 1 972 | février 2025 | |
| 40 rue du Faubourg Saint Sébastien | maison | 68 m² | 3 | 46 m² | 69 800 € | 1 026 | février 2025 |
| 20 chemin des Mongettes | maison | 60 m² | 2 | 95 m² | 160 000 € | 2 667 | février 2025 |
| 5359 rue Sainte Thècle | maison | 62 m² | 3 | 56 000 € | 903 | février 2025 | |
| 9 A rue du Marché | appartement | 35 m² | 2 | 45 000 € | 1 286 | janvier 2025 | |
| 1263 G route de Puimoisson à Valensole | maison | 54 m² | 3 | 95 930 € | 1 776 | janvier 2025 | |
| 5 rue de l'Ancien Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 3 | 33 m² | 93 160 € | 1 165 | janvier 2025 |
| 5154 Pre de Foire | maison | 60 m² | 3 | 84 m² | 36 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 5375 chemin des Mongettes | maison | 24 m² | 1 | 24 m² | 83 500 € | 3 479 | octobre 2024 |
| 5336 rue Sainte Thècle | maison | 78 m² | 3 | 72 m² | 120 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Ancien Hôtel de Ville | appartement | 40 m² | 2 | 29 000 € | 725 | octobre 2024 | |
| 5194 Millefleurs | maison | 120 m² | 5 | 5 946 m² | 515 000 € | 4 292 | octobre 2024 |
| 3 Pascalone | maison | 80 m² | 3 | 981 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 5174 Hubac de Saint Jean | maison | 73 m² | 3 | 11 900 m² | 290 000 € | 3 973 | septembre 2024 |
| 5293 rue du Faubourg Saint Sébastien | maison | 54 m² | 3 | 96 m² | 69 000 € | 1 278 | septembre 2024 |
| 6 F place de la Colonne | maison | 96 m² | 4 | 43 m² | 65 000 € | 677 | septembre 2024 |
| 5074 A La Rouguiere | maison | 94 m² | 5 | 300 m² | 170 000 € | 1 809 | août 2024 |
| 2 rue de l'Ormeau | appartement | 87 m² | 3 | 131 900 € | 1 516 | août 2024 | |
| 5116 Valvacheres | maison | 59 m² | 3 | 2 647 m² | 192 000 € | 3 254 | juillet 2024 |
| 5463 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 49 m² | 91 500 € | 871 | juillet 2024 |
| 1 Saint Roch | maison | 64 m² | 3 | 55 m² | 115 000 € | 1 797 | juin 2024 |
| 5147 Chapitre | maison | 71 m² | 4 | 200 000 € | 2 817 | juin 2024 | |
| 5401 rue du Faubourg Saint Roch | appartement | 56 m² | 1 | 40 000 € | 714 | juin 2024 | |
| 4 chemin des Mongettes | maison | 150 m² | 5 | 115 m² | 204 950 € | 1 366 | mai 2024 |
| 5081 La Rouguiere | maison | 112 m² | 4 | 487 m² | 270 000 € | 2 411 | mai 2024 |
| 5333 rue Sainte Thècle | maison | 40 m² | 1 | 43 m² | 37 000 € | 925 | mai 2024 |
| 5447 rue Sainte Thècle | maison | 52 m² | 3 | 80 m² | 153 525 € | 2 952 | mai 2024 |
| 6 rue Tannerie | appartement | 65 m² | 1 | 92 000 € | 1 415 | mars 2024 | |
| 6 rue Tannerie | appartement | 46 m² | 2 | 76 150 € | 1 655 | mars 2024 | |
| 33 grande Rue | appartement | 24 m² | 1 | 38 000 € | 1 583 | février 2024 | |
| 1 place Neuve | maison | 250 m² | 11 | 238 m² | 210 000 € | 840 | janvier 2024 |
| 5287 rue du Faubourg Saint Sébastien | maison | 55 m² | 2 | 71 m² | 100 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 12 grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 78 920 € | 1 879 | novembre 2023 | |
| 10 grande Rue | appartement | 50 m² | 3 | 30 000 € | 600 | octobre 2023 | |
| 2 Pascalone | maison | 125 m² | 5 | 1 124 m² | 210 000 € | 1 680 | octobre 2023 |
| 12 place Neuve | appartement | 84 m² | 1 | 128 000 € | 1 524 | août 2023 | |
| 5154 Pre de Foire | maison | 60 m² | 3 | 84 m² | 25 000 € | 417 | juillet 2023 |
| 5014 Adrech des Capucins | maison | 110 m² | 6 | 10 422 m² | 169 000 € | 1 536 | juin 2023 |
| 46 Allées Louis Gardiol | appartement | 120 m² | 5 | 123 500 € | 1 029 | avril 2023 | |
| 33 Allées Louis Gardiol | appartement | 75 m² | 2 | 106 250 € | 1 417 | février 2023 | |
| 5164 Hubac de Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 86 050 € | 1 076 | février 2023 |
| 24 rue Grande | maison | 53 m² | 2 | 72 000 € | 1 358 | février 2023 | |
| 1 Pascalone | maison | 80 m² | 3 | 1 080 m² | 180 000 € | 2 250 | janvier 2023 |
| 5049 Le Reclus | maison | 63 m² | 4 | 185 m² | 110 000 € | 1 746 | janvier 2023 |
| 7 grande Rue | appartement | 127 m² | 3 | 80 000 € | 630 | décembre 2022 | |
| 5444 grande Rue | appartement | 28 m² | 2 | 60 000 € | 2 143 | décembre 2022 | |
| 10 grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 38 000 € | 905 | décembre 2022 | |
| 3 rue Tannerie | appartement | 46 m² | 2 | 64 000 € | 1 391 | décembre 2022 | |
| 7346 Samson | maison | 146 m² | 8 | 1 338 m² | 380 000 € | 2 603 | novembre 2022 |
| 10 chemin des Mongettes | maison | 75 m² | 3 | 117 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 5677 rue René Cassin | maison | 145 m² | 6 | 2 565 m² | 250 000 € | 1 724 | novembre 2022 |
| 9 A rue du Marché | appartement | 61 m² | 3 | 60 000 € | 984 | octobre 2022 | |
| 9 place Neuve | appartement | 91 m² | 3 | 122 300 € | 1 344 | septembre 2022 | |
| 19 chemin des Mongettes | maison | 80 m² | 2 | 92 m² | 145 000 € | 1 813 | septembre 2022 |
| 5016 Adrech des Capucins | maison | 75 m² | 5 | 3 202 m² | 230 000 € | 3 067 | septembre 2022 |
| 7275 route de Marseille | maison | 111 m² | 4 | 668 m² | 210 000 € | 1 892 | septembre 2022 |
Autour de Riez
Riez est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 15 km, Préalpes françaises à 16 km.
Les communes limitrophes
Riez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puimoisson 2 213 €/m² 4,7 km
- Roumoules 1 806 €/m² 5,7 km
- Allemagne-en-Provence 2 793 €/m² 6,8 km
- Brunet 1 576 €/m² 7,3 km
- Montagnac-Montpezat 2 945 €/m² 8,1 km
- Valensole 1 601 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oraison 2 347 €/m² 15,5 km, 6 155 hab.
- Régusse Var 2 535 €/m² 19,4 km, 2 380 hab.
- Villeneuve 3 075 €/m² 19,5 km, 4 360 hab.
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m² 19,8 km, 3 084 hab.
- Saint-Julien Var 2 745 €/m² 20,0 km, 2 453 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 20,1 km, 4 099 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Grand Margès, 1 576 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Auvestre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Verdon à 11 km
- gorge Gorges de Baudinard à 11 km
- lac de barrage lac de Sainte-Croix à 11 km
- plateau de Valensole à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riez ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 8,6 %
- avr 5,8 %
- mai 9,4 %
- juin 7,2 %
- juil 12,2 %
- août 7,9 %
- sept 10,8 %
- oct 8,6 %
- nov 5,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Riez ?
Les maisons vendues à Riez ont un terrain médian de 151 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 952 €/m² | 8 | 2 038 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 164 €/m² | 14 | 2 373 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 417 €/m² | 5 | 1 608 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 466 €/m² | 6 | 1 803 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 823 €/m² | 12 | 1 964 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.