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Prix de l'immobilier à Montagnac-Montpezat
2 945€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montagnac-Montpezat
Estimer un bien à Montagnac-Montpezat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7006 Les Aires | 69 m² | 3 | 95 000 € | août 2023 | 1 298 €/m² |
| 7137 Adrech de Notre Dame | 73 m² | 4 | 215 000 € | février 2024 | 2 437 €/m² |
| 31 Les Aires | 78 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 2 256 €/m² |
| 7229 Le Village | 75 m² | 4 | 158 650 € | juin 2021 | 5 672 €/m² |
| 7182 L'Hubac | 90 m² | 3 | 265 000 € | novembre 2024 | 2 708 €/m² |
| 121 Le Village Montagnac | 85 m² | 3 | 95 000 € | avril 2021 | 3 080 €/m² |
| 7160 Saint Cristophe | 84 m² | 2 | 476 176 € | juin 2024 | 4 781 €/m² |
| 7262 Saint Cristophe | 82 m² | 4 | 206 810 € | janvier 2022 | 3 193 €/m² |
| 105 Le Village Montagnac | 60 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2022 | 744 €/m² |
| 7037 Pierres Fiches | 73 m² | 1 | 240 000 € | mars 2022 | 4 234 €/m² |
| 153 Le Village Montagnac | 98 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 681 €/m² |
| 145 Le Village Montagnac | 94 m² | 4 | 181 795 € | mai 2025 | 1 849 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 696 €/m² et 4 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagnac-Montpezat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 198 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 600 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagnac-Montpezat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagnac-Montpezat
- Combien coûte le mètre carré à Montagnac-Montpezat ?
- Le prix médian à Montagnac-Montpezat est de 2 945 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 696 €/m² et 4 118 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagnac-Montpezat ?
- Les maisons vendues à Montagnac-Montpezat ont un terrain médian de 259 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Montagnac-Montpezat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7110 Les Ferrailles | maison | 112 m² | 4 | 2 520 m² | 339 400 € | 3 030 | septembre 2025 |
| 145 Le Village Montagnac | maison | 94 m² | 4 | 188 m² | 181 795 € | 1 934 | mai 2025 |
| 7187 L'Hubac | maison | 107 m² | 4 | 430 m² | 336 295 € | 3 143 | avril 2025 |
| 7273 Font-Basse | maison | 160 m² | 5 | 2 387 m² | 47 500 € | 297 | février 2025 |
| 7182 L'Hubac | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 265 000 € | 2 944 | novembre 2024 |
| 138 Le Village Montagnac | maison | 52 m² | 1 | 40 m² | 155 000 € | 2 981 | juillet 2024 |
| 7011 Le Village Montagnac | maison | 50 m² | 4 | 50 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 7160 Saint Cristophe | maison | 84 m² | 2 | 2 857 m² | 476 176 € | 5 669 | juin 2024 |
| 113 Le Village Montagnac | maison | 34 m² | 2 | 97 m² | 140 000 € | 4 118 | avril 2024 |
| 7094 Les Ferrailles | maison | 56 m² | 2 | 344 m² | 95 000 € | 1 696 | avril 2024 |
| 7137 Adrech de Notre Dame | maison | 73 m² | 4 | 1 552 m² | 215 000 € | 2 945 | février 2024 |
| 174 Le Village Montagnac | maison | 135 m² | 6 | 45 m² | 90 000 € | 667 | février 2024 |
| 135 Le Forest | appartement | 43 m² | 1 | 105 000 € | 2 442 | décembre 2023 | |
| 7060 Vauvert | maison | 37 m² | 1 | 2 195 m² | 111 890 € | 3 024 | novembre 2023 |
| 33 Vauvert | maison | 37 m² | 2 | 106 935 € | 2 890 | octobre 2023 | |
| 7006 Les Aires | maison | 69 m² | 3 | 1 429 m² | 95 000 € | 1 377 | août 2023 |
| 7083 Bidaure | maison | 30 m² | 2 | 10 134 m² | 119 000 € | 3 967 | mai 2023 |
| 31 Les Aires | maison | 78 m² | 4 | 140 000 € | 1 795 | avril 2023 | |
| 123 Le Village Montagnac | maison | 54 m² | 2 | 29 000 € | 537 | février 2023 | |
| 74 Le Village Montagnac | maison | 36 m² | 1 | 29 000 € | 806 | octobre 2022 | |
| 105 Le Village Montagnac | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2022 |
| 66 Le Village Montagnac | maison | 42 m² | 3 | 38 m² | 40 000 € | 952 | juin 2022 |
| 7223 Les Juisses | appartement | 24 m² | 1 | 125 500 € | 5 229 | avril 2022 | |
| 175 Le Village Montagnac | appartement | 46 m² | 3 | 52 000 € | 1 130 | avril 2022 | |
| 7037 Pierres Fiches | maison | 73 m² | 1 | 1 085 m² | 240 000 € | 3 288 | mars 2022 |
| 70 Le Village Montagnac | maison | 50 m² | 1 | 80 000 € | 1 600 | mars 2022 | |
| 46 Le Village Montagnac | maison | 44 m² | 3 | 72 m² | 134 000 € | 3 045 | mars 2022 |
| 180 Le Village Montagnac | maison | 30 m² | 2 | 42 m² | 105 000 € | 3 500 | mars 2022 |
| 7224 Saint Cristophe | maison | 94 m² | 4 | 1 414 m² | 349 750 € | 3 721 | février 2022 |
| 153 Le Village Montagnac | maison | 98 m² | 3 | 76 m² | 110 000 € | 1 122 | janvier 2022 |
| 72 Le Village Montagnac | appartement | 29 m² | 2 | 25 000 € | 862 | janvier 2022 | |
| 7262 Saint Cristophe | maison | 82 m² | 4 | 1 082 m² | 206 810 € | 2 522 | janvier 2022 |
| 7134 Le Village Montagnac | maison | 91 m² | 2 | 259 m² | 200 000 € | 2 198 | novembre 2021 |
| 133 Le Village Montagnac | maison | 69 m² | 1 | 60 000 € | 870 | novembre 2021 | |
| 7265 Les Aires | appartement | 25 m² | 2 | 50 000 € | 2 000 | septembre 2021 | |
| 156 Le Village Montagnac | maison | 90 m² | 1 | 64 m² | 103 780 € | 1 153 | septembre 2021 |
| 132 Le Village Montagnac | maison | 40 m² | 2 | 19 000 € | 475 | juillet 2021 | |
| 7229 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 75 m² | 158 650 € | 2 115 | juin 2021 |
| 121 Le Village Montagnac | maison | 85 m² | 3 | 55 m² | 95 000 € | 1 118 | avril 2021 |
Autour de Montagnac-Montpezat
Montagnac-Montpezat est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 20 km, Préalpes françaises à 24 km.
Les communes limitrophes
Montagnac-Montpezat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Croix-du-Verdon 2 510 €/m² 4,5 km
- Allemagne-en-Provence 2 793 €/m² 6,4 km
- Baudinard-sur-Verdon Var 2 444 €/m² 6,4 km
- Artignosc-sur-Verdon Var 2 045 €/m² 7,2 km
- Roumoules 1 806 €/m² 7,8 km
- Riez 1 823 €/m² 8,1 km
- Esparron-de-Verdon 2 266 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-du-Verdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagnac-Montpezat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Régusse Var 2 535 €/m² 11,3 km, 2 380 hab.
- Valensole 1 601 €/m² 15,0 km, 3 137 hab.
- Saint-Julien Var 2 745 €/m² 15,9 km, 2 453 hab.
- Aups Var 1 667 €/m² 17,8 km, 2 192 hab.
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m² 18,8 km, 3 084 hab.
- Oraison 2 347 €/m² 21,5 km, 6 155 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Cuguyons, 982 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge Gorges de Baudinard (400 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge Basses gorges du Verdon à 9,6 km
- lacs de barrage lac de Sainte-Croix à 7,2 km, lac de Quinson à 8,8 km
- plateau de Valensole à 5,4 km
- île de Costebelle à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagnac-Montpezat ?
Les maisons vendues à Montagnac-Montpezat ont un terrain médian de 259 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 061 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 343 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 945 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.