accueil / Puy-de-Dôme / Rochefort-Montagne
Prix de l'immobilier à Rochefort-Montagne
1 294€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rochefort-Montagne
Estimer un bien à Rochefort-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5243 route Ancienne Route de Clermont | 102 m² | 4 | 40 000 € | février 2025 | 392 €/m² |
| 5348 chemin de Montalard | 98 m² | 4 | 107 000 € | juin 2022 | 1 534 €/m² |
| 5268 route de la Roche Branlante | 90 m² | 4 | 90 000 € | février 2023 | 1 075 €/m² |
| 5280 rue du Meunier | 88 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 990 €/m² |
| 5256 chemin de la Croix | 85 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 294 €/m² |
| 5190 A rue de la Carderie | 100 m² | 5 | 147 330 € | décembre 2025 | 1 473 €/m² |
| 5531 rue de la Sanadoire | 95 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 1 183 €/m² |
| 5503 A Grand Rue | 112 m² | 4 | 86 090 € | novembre 2022 | 1 080 €/m² |
| 5180 route de Clermont | 112 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2021 | 1 077 €/m² |
| 5389 route de la Roche Branlante | 111 m² | 5 | 159 800 € | juin 2025 | 1 440 €/m² |
| 5085 route du Mont-Dore | 111 m² | 5 | 211 000 € | mai 2025 | 1 901 €/m² |
| 5072 rue du Presbytère | 75 m² | 4 | 36 000 € | février 2022 | 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 564 €/m² et 1 473 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochefort-Montagne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 522 €/m², soit 151 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochefort-Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Rochefort-Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5190 A rue de la Carderie | maison | 100 m² | 5 | 519 m² | 147 330 € | 1 473 | décembre 2025 |
| 5256 chemin de la Croix | maison | 85 m² | 4 | 6 530 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2025 |
| 5321 chemin de la Réserve | maison | 158 m² | 7 | 9 890 m² | 195 000 € | 1 234 | septembre 2025 |
| 5260 rue du Puy de Chalusset | maison | 124 m² | 7 | 8 932 m² | 213 440 € | 1 721 | juin 2025 |
| 5389 route de la Roche Branlante | maison | 111 m² | 5 | 159 800 € | 1 440 | juin 2025 | |
| 5205 rue des Caves | maison | 40 m² | 3 | 497 m² | 27 000 € | 675 | mai 2025 |
| 5065 route du Mont-Dore | maison | 80 m² | 6 | 65 m² | 45 150 € | 564 | mai 2025 |
| 5085 route du Mont-Dore | maison | 111 m² | 5 | 1 558 m² | 211 000 € | 1 901 | mai 2025 |
| 5243 route Ancienne Route de Clermont | maison | 102 m² | 4 | 40 000 € | 392 | février 2025 | |
| 5068 rue du Presbytère | maison | 56 m² | 2 | 35 m² | 17 500 € | 313 | février 2025 |
| 6411 chemin de Cote Verse | maison | 119 m² | 3 | 1 633 m² | 166 687 € | 1 401 | janvier 2025 |
| 5288 rue du Four | maison | 125 m² | 5 | 1 690 m² | 195 000 € | 1 560 | octobre 2024 |
| 5280 rue du Meunier | maison | 88 m² | 4 | 1 152 m² | 85 000 € | 966 | juillet 2024 |
| 5231 rue des Fontaines | maison | 151 m² | 8 | 1 303 m² | 105 000 € | 695 | juin 2024 |
| 5138 Grand Rue | maison | 70 m² | 4 | 59 m² | 22 500 € | 321 | juin 2024 |
| 5268 route de la Roche Branlante | maison | 90 m² | 4 | 1 009 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5092 rue de la Croix de la Mission | maison | 30 m² | 1 | 342 m² | 138 300 € | 4 610 | décembre 2022 |
| 5503 A Grand Rue | maison | 112 m² | 4 | 280 m² | 86 090 € | 769 | novembre 2022 |
| 5232 rue des Fontaines | maison | 140 m² | 5 | 615 m² | 140 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 5085 route du Mont-Dore | maison | 111 m² | 5 | 1 558 m² | 134 900 € | 1 215 | novembre 2022 |
| 5090 rue de la Croix de la Mission | maison | 80 m² | 3 | 477 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2022 |
| 5324 route d'Herment | maison | 72 m² | 4 | 950 m² | 20 000 € | 278 | septembre 2022 |
| 5531 rue de la Sanadoire | maison | 95 m² | 3 | 140 m² | 80 000 € | 842 | juillet 2022 |
| 5348 chemin de Montalard | maison | 98 m² | 4 | 730 m² | 107 000 € | 1 092 | juin 2022 |
| 5072 rue du Presbytère | maison | 75 m² | 4 | 75 m² | 36 000 € | 480 | février 2022 |
| 6453 route des Rocs | maison | 75 m² | 3 | 453 m² | 171 100 € | 2 281 | janvier 2022 |
| 5064 route du Mont-Dore | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 33 500 € | 419 | décembre 2021 |
| 5180 route de Clermont | maison | 112 m² | 4 | 205 m² | 55 000 € | 491 | octobre 2021 |
| 21 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 375 m² | 72 255 € | 657 | septembre 2021 |
| 5260 rue du Puy de Chalusset | maison | 124 m² | 7 | 470 m² | 73 200 € | 590 | mai 2021 |
| 5303 chemin du Limbeau | maison | 93 m² | 2 | 770 m² | 160 000 € | 1 720 | février 2021 |
| 5222 rue des Fontaines | maison | 70 m² | 3 | 979 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2021 |
| 5047 ruelle de Neige-Chats | maison | 90 m² | 6 | 415 m² | 47 340 € | 526 | janvier 2021 |
Autour de Rochefort-Montagne
Rochefort-Montagne est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts Dômes à 17 km, Massif central à 17 km, chaîne des Puys à 17 km.
Les communes limitrophes
Rochefort-Montagne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perpezat 704 €/m² 2,6 km
- Saint-Bonnet-près-Orcival 1 761 €/m² 6,1 km
- Saint-Pierre-Roche 1 347 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Orcival. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochefort-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aydat 1 960 €/m² 14,2 km, 2 574 hab.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 16,1 km, 4 066 hab.
- Orcines 2 220 €/m² 19,9 km, 3 609 hab.
- Royat 2 136 €/m² 20,7 km, 4 479 hab.
- Ceyrat 2 537 €/m² 21,5 km, 6 592 hab.
- Romagnat 1 644 €/m² 21,9 km, 7 894 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : puy de l'Ouire, 1 509 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse d'Espinasse à 9,4 km
- cols de Guéry à 5,5 km, de la Croix-Morand à 8,8 km
- lacs de Servières à 4,8 km, de Guéry à 6,2 km
- montagnes puy de l'Ouire à 4,9 km, puy Loup à 5,6 km
- rivière Miouze à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 590 €/m² | 7 |
| 2022 | 921 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 294 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.