accueil / Puy-de-Dôme / Saint-Pierre-Roche
Prix de l'immobilier à Saint-Pierre-Roche
1 347€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Pierre-Roche
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-Roche est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin du Puy le Léry | 89 m² | 4 | 73 500 € | septembre 2021 | 826 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine Reyvialles | 88 m² | 4 | 87 500 € | mars 2021 | 994 €/m² |
| 2 impasse de Moriet Massages | 84 m² | 4 | 167 000 € | août 2021 | 1 988 €/m² |
| 8 impasse de Moriet Massages | 100 m² | 4 | 223 380 € | novembre 2024 | 1 840 €/m² |
| 12 route Gordon Bennett Massagettes | 103 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 800 €/m² |
| 9 route de Saint Pierre Roche Massagettes | 110 m² | 4 | 169 000 € | février 2021 | 1 536 €/m² |
| 13 rue des Cascades Reyvialles | 81 m² | 3 | 176 300 € | janvier 2021 | 2 177 €/m² |
| 18 rue du Mat Prades | 119 m² | 4 | 239 000 € | juin 2024 | 1 654 €/m² |
| 1 rue des Fontaines le Léry | 120 m² | 4 | 119 710 € | juin 2021 | 998 €/m² |
| 4 rue du Lavoir Massagettes | 102 m² | 6 | 118 000 € | novembre 2021 | 1 157 €/m² |
| 2 rue du Puy du Soud Massages | 113 m² | 3 | 148 475 € | août 2024 | 1 082 €/m² |
| 4 rue de la Côte le Léry | 70 m² | 3 | 113 000 € | octobre 2021 | 1 614 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 998 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-Roche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 614 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 329 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Pierre-Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Cascades Reyvialles | maison | 26 m² | 1 | 558 m² | 50 000 € | 1 923 | décembre 2025 |
| 1 rue du Moulin Prades | maison | 41 m² | 2 | 683 m² | 44 000 € | 1 073 | septembre 2025 |
| 5122 place du Lavoir le Léry | maison | 175 m² | 5 | 640 m² | 74 000 € | 423 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Côte le Léry | maison | 60 m² | 2 | 1 190 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 8 impasse de Moriet Massages | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 223 380 € | 2 234 | novembre 2024 |
| 2 rue du Puy du Soud Massages | maison | 113 m² | 3 | 1 318 m² | 148 475 € | 1 314 | août 2024 |
| 18 rue du Mat Prades | maison | 119 m² | 4 | 1 287 m² | 239 000 € | 2 008 | juin 2024 |
| 12 route Gordon Bennett Massagettes | maison | 103 m² | 4 | 1 059 m² | 100 000 € | 971 | mai 2024 |
| 5 impasse du Château Rioux | maison | 146 m² | 5 | 712 m² | 84 000 € | 575 | février 2023 |
| 3 rue des Cascades Reyvialles | maison | 60 m² | 1 | 2 410 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Mordorée Prades | maison | 36 m² | 1 | 39 m² | 84 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 14 rue du Livre le Bourg | appartement | 65 m² | 4 | 406 m² | 64 600 € | 994 | juillet 2022 |
| 3 rue du Moulin Prades | maison | 54 m² | 3 | 653 m² | 71 500 € | 1 324 | janvier 2022 |
| 4 rue du Lavoir Massagettes | maison | 102 m² | 6 | 1 153 m² | 118 000 € | 1 157 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Côte le Léry | maison | 70 m² | 3 | 80 m² | 113 000 € | 1 614 | octobre 2021 |
| 9 chemin du Puy le Léry | maison | 89 m² | 4 | 440 m² | 73 500 € | 826 | septembre 2021 |
| 2 impasse de Moriet Massages | maison | 84 m² | 4 | 975 m² | 167 000 € | 1 988 | août 2021 |
| 1 rue des Fontaines le Léry | maison | 120 m² | 4 | 334 m² | 119 710 € | 998 | juin 2021 |
| 8 rue de la Fontaine Reyvialles | maison | 88 m² | 4 | 809 m² | 87 500 € | 994 | mars 2021 |
| 9 route de Saint Pierre Roche Massagettes | maison | 110 m² | 4 | 1 907 m² | 169 000 € | 1 536 | février 2021 |
| 13 rue des Cascades Reyvialles | maison | 81 m² | 3 | 407 m² | 176 300 € | 2 177 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-Roche
Saint-Pierre-Roche est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts Dômes à 12 km, chaîne des Puys à 13 km, Massif central à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-Roche appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-Roche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gelles 1 053 €/m² 4,7 km
- Saint-Bonnet-près-Orcival 1 761 €/m² 4,7 km
- Olby 1 947 €/m² 5,1 km
- Rochefort-Montagne 1 294 €/m² 6,8 km
- Mazaye 1 713 €/m² 7,5 km
- Perpezat 704 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 14,4 km, 4 066 hab.
- Aydat 1 960 €/m² 15,3 km, 2 574 hab.
- Orcines 2 220 €/m² 15,6 km, 3 609 hab.
- Royat 2 136 €/m² 17,9 km, 4 479 hab.
- Ceyrat 2 537 €/m² 19,4 km, 6 592 hab.
- Chamalières 2 298 €/m² 19,6 km, 17 509 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : puy de Barme, 1 101 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Moréno à 10 km, de Ceyssat à 12 km
- lac de Servières à 10 km
- montagnes puy de Barme à 9,0 km, puy de Pourcharet à 9,3 km
- rivière Miouze à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.