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Prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-près-Orcival
1 761€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Bonnet-près-Orcival
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bonnet-près-Orcival est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bonnet-près-Orcival
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5084 Villejaques | 80 m² | 4 | 266 000 € | octobre 2025 | 3 325 €/m² |
| 5084 Villejaques | 80 m² | 4 | 251 500 € | novembre 2022 | 3 363 €/m² |
| 5084 Villejaques | 80 m² | 4 | 175 000 € | février 2021 | 2 722 €/m² |
| 5093 Villejaques | 83 m² | 4 | 125 500 € | avril 2022 | 1 618 €/m² |
| 5032 Bourg de Saint Bonnet | 71 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 761 €/m² |
| 2 rue des Hirondelles - Juegheat | 95 m² | 4 | 92 000 € | avril 2025 | 968 €/m² |
| 5190 Les Mouillards | 84 m² | 3 | 70 000 € | avril 2023 | 896 €/m² |
| 5015 Bourg de Saint Bonnet | 95 m² | 4 | 101 520 € | décembre 2023 | 1 149 €/m² |
| 5105 Villejaques | 100 m² | 4 | 217 000 € | février 2025 | 2 170 €/m² |
| 5187 Jugheat | 81 m² | 6 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 236 €/m² |
| 5161 Vareilles | 70 m² | 3 | 52 500 € | avril 2021 | 933 €/m² |
| Bourg de Saint Bonnet | 115 m² | 4 | 313 000 € | septembre 2023 | 2 926 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 036 €/m² et 2 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bonnet-près-Orcival, une maison de moins de 70 m² se vend 1 935 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 636 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Bonnet-près-Orcival depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5032 Bourg de Saint Bonnet | maison | 71 m² | 4 | 967 m² | 125 000 € | 1 761 | décembre 2025 |
| 89 route de la Sioule - le Bourg | maison | 249 m² | 7 | 890 m² | 258 000 € | 1 036 | novembre 2025 |
| 5084 Villejaques | maison | 80 m² | 4 | 1 045 m² | 266 000 € | 3 325 | octobre 2025 |
| 2 rue des Hirondelles - Juegheat | maison | 95 m² | 4 | 347 m² | 92 000 € | 968 | avril 2025 |
| 5105 Villejaques | maison | 100 m² | 4 | 3 021 m² | 217 000 € | 2 170 | février 2025 |
| 5037 Bourg de Saint Bonnet | maison | 58 m² | 3 | 95 m² | 47 500 € | 819 | décembre 2024 |
| 5187 Jugheat | maison | 81 m² | 6 | 1 690 m² | 110 000 € | 1 358 | décembre 2024 |
| 5135 Olmont | maison | 60 m² | 2 | 1 950 m² | 116 100 € | 1 935 | octobre 2024 |
| 5019 Bourg de Saint Bonnet | maison | 44 m² | 1 | 4 458 m² | 100 000 € | 2 273 | juillet 2024 |
| 5120 Pont des Eaux | maison | 43 m² | 3 | 2 333 m² | 125 800 € | 2 926 | juin 2024 |
| 5015 Bourg de Saint Bonnet | maison | 95 m² | 4 | 1 351 m² | 101 520 € | 1 069 | décembre 2023 |
| Bourg de Saint Bonnet | maison | 115 m² | 4 | 1 705 m² | 313 000 € | 2 722 | septembre 2023 |
| 5190 Les Mouillards | maison | 264 m² | 8 | 4 472 m² | 380 100 € | 1 440 | avril 2023 |
| 5190 Les Mouillards | maison | 84 m² | 3 | 557 m² | 70 000 € | 833 | avril 2023 |
| 5084 Villejaques | maison | 80 m² | 4 | 3 967 m² | 251 500 € | 3 144 | novembre 2022 |
| 5157 Vareilles | maison | 53 m² | 4 | 354 m² | 84 000 € | 1 585 | octobre 2022 |
| 5093 Villejaques | maison | 83 m² | 4 | 673 m² | 125 500 € | 1 512 | avril 2022 |
| 5279 La Baraquette | maison | 118 m² | 4 | 1 390 m² | 230 000 € | 1 949 | juillet 2021 |
| 5161 Vareilles | maison | 70 m² | 3 | 247 m² | 52 500 € | 750 | avril 2021 |
| 5130 Le Moulin de Villejacques | maison | 154 m² | 4 | 990 m² | 120 250 € | 781 | mars 2021 |
| 5084 Villejaques | maison | 80 m² | 4 | 3 020 m² | 175 000 € | 2 188 | février 2021 |
Autour de Saint-Bonnet-près-Orcival
Saint-Bonnet-près-Orcival est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts Dômes à 10 km, Massif central à 11 km, chaîne des Puys à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bonnet-près-Orcival appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bonnet-près-Orcival touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernines 811 €/m² 4,1 km
- Saint-Pierre-Roche 1 347 €/m² 4,7 km
- Olby 1 947 €/m² 4,9 km
- Rochefort-Montagne 1 294 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Nébouzat, Aurières, Orcival. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bonnet-près-Orcival : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : puy de Pourcharet, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Narse d'Espinasse à 7,6 km, parc naturel régional des Volcans d'Auvergne à 10 km
- cols de la Moréno à 7,5 km, de la Ventouse à 8,3 km
- lacs de Servières à 6,9 km, d'Aydat à 10 km
- montagnes puy de Pourcharet à 5,1 km, puy de Montgy à 5,3 km
- rivière Miouze à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 935 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 761 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.