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Prix de l'immobilier à Rom
815€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rom
Estimer un bien à Rom
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Temple | 108 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 765 €/m² |
| 2 impasse Bellevue | 108 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 750 €/m² |
| 5 La Saunerie | 120 m² | 4 | 99 000 € | août 2024 | 852 €/m² |
| 13 rue du Pigeonnier | 116 m² | 4 | 181 000 € | octobre 2022 | 1 158 €/m² |
| 10 rue des Boissières | 120 m² | 4 | 30 900 € | avril 2023 | 201 €/m² |
| 13 rue du Pigeonnier | 116 m² | 4 | 171 000 € | avril 2021 | 1 492 €/m² |
| 2 Les Epinoux | 108 m² | 5 | 132 000 € | octobre 2023 | 952 €/m² |
| 1 La Coiraudiere | 124 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2023 | 829 €/m² |
| 7 rue de la Rigaudière | 125 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 717 €/m² |
| 2 Les Epinoux | 108 m² | 5 | 152 000 € | mai 2022 | 1 045 €/m² |
| 5 rue des Érables | 110 m² | 3 | 58 000 € | avril 2021 | 534 €/m² |
| 2 rue du Four | 115 m² | 5 | 159 900 € | février 2023 | 1 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 320 €/m² et 1 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rom, une maison de moins de 70 m² se vend 953 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 769 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rom, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Rom depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Lauriers | maison | 168 m² | 4 | 14 332 m² | 120 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 2 rue des Érables | maison | 101 m² | 5 | 1 986 m² | 92 000 € | 911 | août 2025 |
| 5 rue de Trie Nielle | maison | 135 m² | 4 | 862 m² | 110 000 € | 815 | juillet 2025 |
| 5 rue des Croix | maison | 120 m² | 3 | 2 125 m² | 127 200 € | 1 060 | juillet 2025 |
| 1 Beaulieu | maison | 69 m² | 2 | 2 757 m² | 18 000 € | 261 | juin 2025 |
| 3 impasse des Bleuets | maison | 96 m² | 3 | 8 645 m² | 124 900 € | 1 301 | avril 2025 |
| 1 place S.t-Jacques | maison | 133 m² | 6 | 266 m² | 42 500 € | 320 | mars 2025 |
| 2 rue de Paillé | maison | 95 m² | 3 | 678 m² | 75 000 € | 789 | novembre 2024 |
| 5 La Saunerie | maison | 120 m² | 4 | 99 000 € | 825 | août 2024 | |
| 1 rue du Temple | maison | 108 m² | 4 | 4 669 m² | 80 000 € | 741 | avril 2024 |
| 9 allée de la Petite Ouche | maison | 88 m² | 4 | 1 085 m² | 135 900 € | 1 544 | avril 2024 |
| 2 Grand Rue | maison | 120 m² | 3 | 441 m² | 25 000 € | 208 | avril 2024 |
| 1 La Plaine des Vandes | maison | 60 m² | 4 | 937 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 4 impasse de Brimbazin | maison | 96 m² | 2 | 1 614 m² | 70 000 € | 729 | janvier 2024 |
| 2 Chassignoles | maison | 80 m² | 2 | 4 572 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 1 La Coiraudiere | maison | 124 m² | 4 | 1 339 m² | 132 000 € | 1 065 | décembre 2023 |
| 3 route de Lezay | maison | 76 m² | 3 | 1 125 m² | 83 200 € | 1 095 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Courtil | maison | 48 m² | 2 | 1 277 m² | 50 000 € | 1 042 | novembre 2023 |
| 2 Les Epinoux | maison | 108 m² | 5 | 1 251 m² | 132 000 € | 1 222 | octobre 2023 |
| 10 rue des Érables | maison | 90 m² | 3 | 7 779 m² | 161 150 € | 1 791 | septembre 2023 |
| 3 La Coiraudiere | maison | 157 m² | 5 | 944 m² | 165 000 € | 1 051 | août 2023 |
| 5 rue de la Vieille Vigne | maison | 90 m² | 3 | 5 110 m² | 45 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 10 rue des Boissières | maison | 120 m² | 4 | 820 m² | 30 900 € | 258 | avril 2023 |
| 4 rue des Combes | maison | 95 m² | 4 | 1 184 m² | 50 000 € | 526 | mars 2023 |
| 7 rue de la Rigaudière | maison | 125 m² | 4 | 1 350 m² | 115 000 € | 920 | mars 2023 |
| 9 rue du Pigeonnier | maison | 85 m² | 4 | 197 800 € | 2 327 | février 2023 | |
| 13 rue des Venelles | maison | 135 m² | 4 | 859 m² | 60 000 € | 444 | février 2023 |
| 2 rue du Four | maison | 115 m² | 5 | 1 784 m² | 159 900 € | 1 390 | février 2023 |
| 19 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 4 760 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2022 |
| 13 rue du Pigeonnier | maison | 116 m² | 4 | 3 456 m² | 181 000 € | 1 560 | octobre 2022 |
| 2 allée du Parc | maison | 85 m² | 5 | 1 132 m² | 137 000 € | 1 612 | octobre 2022 |
| 13 Grand Rue | maison | 220 m² | 7 | 2 339 m² | 203 000 € | 923 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Aubépines | maison | 87 m² | 3 | 5 457 m² | 126 000 € | 1 448 | août 2022 |
| 1 rue des Très Veyes | maison | 61 m² | 2 | 2 724 m² | 62 500 € | 1 025 | août 2022 |
| 2 Les Epinoux | maison | 108 m² | 5 | 1 251 m² | 152 000 € | 1 407 | mai 2022 |
| 8 rue des Boissières | maison | 74 m² | 3 | 1 088 m² | 37 500 € | 507 | mai 2022 |
| 3 La Cuchotiere | maison | 128 m² | 3 | 6 300 m² | 80 000 € | 625 | avril 2022 |
| 3 rue du Centre | maison | 79 m² | 2 | 1 838 m² | 92 500 € | 1 171 | mars 2022 |
| 1 rue du Four | maison | 158 m² | 4 | 1 582 m² | 110 000 € | 696 | février 2022 |
| 3 Chassignoles | maison | 133 m² | 3 | 3 608 m² | 45 000 € | 338 | février 2022 |
| 1 route de Couhé | maison | 65 m² | 5 | 856 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2021 |
| 9 allée de la Petite Ouche | maison | 88 m² | 4 | 1 085 m² | 132 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 2 impasse Bellevue | maison | 108 m² | 4 | 4 450 m² | 80 000 € | 741 | décembre 2021 |
| 1 rue du Vallon | maison | 86 m² | 4 | 705 m² | 57 500 € | 669 | décembre 2021 |
| 2 Les Epinoux | maison | 108 m² | 5 | 1 251 m² | 141 500 € | 1 310 | décembre 2021 |
| 2 rue des 2 Treilles | maison | 98 m² | 4 | 1 429 m² | 58 200 € | 594 | novembre 2021 |
| 3 rue des Combes | maison | 181 m² | 9 | 332 754 € | 1 838 | novembre 2021 | |
| 2 La Cuchotiere | maison | 206 m² | 6 | 1 305 m² | 91 550 € | 444 | septembre 2021 |
| 2 Theil | maison | 186 m² | 4 | 1 404 m² | 159 000 € | 855 | septembre 2021 |
| 25 Grand Rue | maison | 230 m² | 6 | 2 035 m² | 193 420 € | 841 | juillet 2021 |
| 4 rue des Croix | maison | 180 m² | 7 | 15 712 m² | 190 000 € | 1 056 | juillet 2021 |
| 1 Le Bois de Luché | maison | 138 m² | 5 | 7 168 m² | 193 000 € | 1 399 | juin 2021 |
| 13 rue du Pigeonnier | maison | 116 m² | 4 | 3 456 m² | 171 000 € | 1 474 | avril 2021 |
| 5 rue des Érables | maison | 110 m² | 3 | 4 614 m² | 58 000 € | 527 | avril 2021 |
| 6 rue du Temple | maison | 65 m² | 1 | 1 378 m² | 49 000 € | 754 | mars 2021 |
| 2 rue du Parapia | maison | 54 m² | 1 | 1 415 m² | 36 000 € | 667 | mars 2021 |
Autour de Rom
Rom est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Rom touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Messé 1 241 €/m² 4,9 km
- Vançais 490 €/m² 5,8 km
- Saint-Sauvant Vienne 1 000 €/m² 6,3 km
- Valence-en-Poitou Vienne 932 €/m² 7,5 km
- Sainte-Soline 1 136 €/m² 8,0 km
- Brux Vienne 1 106 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rom : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezay 993 €/m² 11,8 km, 2 024 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 14,9 km, 2 533 hab.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 15,3 km, 2 544 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 15,7 km, 2 271 hab.
- Vivonne Vienne 1 446 €/m² 16,4 km, 4 550 hab.
- Melle 1 180 €/m² 22,7 km, 5 752 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sauvant à 8,1 km
- rivières Bouleure à 11 km, Dive du Sud à 12 km
- site Natura 2000 Plaine de La Mothe-Saint-Héray-Lezay à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 805 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 098 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 046 €/m² | 14 |
| 2024 | 789 €/m² | 7 |
| 2025 | 815 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.