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Prix de l'immobilier à Vançais
490€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vançais
Estimer un bien à Vançais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Grands Vergers Courge | 95 m² | 3 | 105 000 € | août 2024 | 1 119 €/m² |
| 5171 Métairie de Lavault | 90 m² | 4 | 44 083 € | juillet 2023 | 490 €/m² |
| 11 rue de la Ferme | 89 m² | 4 | 85 500 € | novembre 2024 | 973 €/m² |
| 2 impasse Martiniere | 105 m² | 4 | 42 500 € | janvier 2023 | 405 €/m² |
| 4 rue du Marronnier | 114 m² | 3 | 137 500 € | septembre 2021 | 490 €/m² |
| 21 rue des Saulniers | 94 m² | 1 | 77 376 € | juillet 2022 | 487 €/m² |
| 8 rue du Prieuré Courge | 102 m² | 5 | 80 000 € | avril 2024 | 794 €/m² |
| 9 rue du Puits Chausson Courge | 80 m² | 4 | 38 000 € | juillet 2025 | 483 €/m² |
| 28 rue des Saulniers | 71 m² | 3 | 115 000 € | avril 2025 | 1 647 €/m² |
| 7 rue Marie Robin | 72 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2022 | 633 €/m² |
| 6 impasse du Petit Four Baronnière | 75 m² | 2 | 60 000 € | septembre 2022 | 473 €/m² |
| 19 rue des Saulniers | 120 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2021 | 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 405 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vançais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 048 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vançais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Vançais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Puits Chausson Courge | maison | 80 m² | 4 | 1 332 m² | 38 000 € | 475 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Ferme | maison | 129 m² | 5 | 2 057 m² | 170 000 € | 1 318 | mai 2025 |
| 28 rue des Saulniers | maison | 71 m² | 3 | 2 103 m² | 115 000 € | 1 620 | avril 2025 |
| 27 rue des Saulniers | maison | 65 m² | 3 | 644 m² | 65 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 11 rue de la Ferme | maison | 89 m² | 4 | 665 m² | 85 500 € | 961 | novembre 2024 |
| 4 rue des Grands Vergers Courge | maison | 95 m² | 3 | 1 201 m² | 105 000 € | 1 105 | août 2024 |
| 5 rue du Prieuré Courge | maison | 61 m² | 2 | 1 522 m² | 40 000 € | 656 | juin 2024 |
| 8 rue du Prieuré Courge | maison | 102 m² | 5 | 2 189 m² | 80 000 € | 784 | avril 2024 |
| 5088 Le Courtiou | maison | 186 m² | 4 | 4 570 m² | 199 000 € | 1 070 | septembre 2023 |
| 9 rue Marie Robin | maison | 140 m² | 6 | 2 158 m² | 55 000 € | 393 | août 2023 |
| 5171 Métairie de Lavault | maison | 90 m² | 4 | 12 453 m² | 44 083 € | 490 | juillet 2023 |
| 5117 Le Clouzeau | maison | 132 m² | 2 | 9 060 m² | 60 000 € | 455 | juin 2023 |
| 3 impasse de la Venelle | maison | 205 m² | 7 | 2 306 m² | 260 000 € | 1 268 | mai 2023 |
| 3 rue Patureaux | maison | 50 m² | 2 | 775 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 2 impasse Martiniere | maison | 105 m² | 4 | 1 095 m² | 42 500 € | 405 | janvier 2023 |
| 7 rue Marie Robin | maison | 72 m² | 3 | 3 480 m² | 77 000 € | 1 069 | octobre 2022 |
| 6 impasse du Petit Four Baronnière | maison | 75 m² | 2 | 815 m² | 60 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 21 rue des Saulniers | maison | 94 m² | 1 | 1 133 m² | 77 376 € | 823 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Petit Four Baronnière | maison | 142 m² | 6 | 857 m² | 156 000 € | 1 099 | mai 2022 |
| 2 rue des Grands Vergers Courge | maison | 60 m² | 2 | 4 453 m² | 50 000 € | 833 | mai 2022 |
| 6 rue du Château la Baronnière | maison | 73 m² | 2 | 50 000 € | 685 | mars 2022 | |
| 4 rue du Marronnier | maison | 114 m² | 3 | 3 246 m² | 137 500 € | 1 206 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Ferme | maison | 129 m² | 5 | 1 728 m² | 114 800 € | 890 | août 2021 |
| 19 rue des Saulniers | maison | 120 m² | 4 | 786 m² | 83 000 € | 692 | juillet 2021 |
| 12 rue des Saulniers | maison | 135 m² | 3 | 10 850 m² | 187 200 € | 1 387 | mai 2021 |
| 4 rue du Puits Chausson Courge | maison | 34 m² | 2 | 2 114 m² | 70 000 € | 2 059 | mars 2021 |
Autour de Vançais
Vançais est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Vançais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenay 899 €/m² 5,4 km
- Rom 815 €/m² 5,8 km
- Sainte-Soline 1 136 €/m² 6,0 km
- Saint-Sauvant Vienne 1 000 €/m² 6,2 km
- Lezay 993 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vançais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence-en-Poitou Vienne 932 €/m² 13,2 km, 4 325 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 13,3 km, 2 533 hab.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 16,4 km, 2 544 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 16,9 km, 2 271 hab.
- Melle 1 180 €/m² 17,7 km, 5 752 hab.
- Vivonne Vienne 1 446 €/m² 20,6 km, 4 550 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Plaine de La Mothe-Saint-Héray-Lezay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 11 km, de Saint-Sauvant à 11 km
- site Natura 2000 Chaumes d'Avon à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 5 |
| 2022 | 828 €/m² | 6 |
| 2023 | 490 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.