Les découpages autour de Valence-en-Poitou
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valence-en-Poitou est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valence-en-Poitou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5650 route de Valence | 100 m² | 4 | 35 000 € | février 2025 | 350 €/m² |
| 24 Malfoie | 99 m² | 4 | 65 000 € | mai 2025 | 657 €/m² |
| 2 bis rue Edouard Normand | 101 m² | 4 | 171 000 € | mars 2024 | 1 556 €/m² |
| 3 route de Civray, Couhé | 100 m² | 4 | 139 000 € | juin 2023 | 1 156 €/m² |
| 17 route de Saint Sauvant | 100 m² | 4 | 117 000 € | mai 2023 | 973 €/m² |
| 1 rue des Champs | 98 m² | 4 | 134 000 € | novembre 2024 | 1 257 €/m² |
| 2 rue de la Forge | 98 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 844 €/m² |
| 3 route de Saint Sauvant | 99 m² | 4 | 55 500 € | août 2023 | 466 €/m² |
| 3 route de Civray, Couhé | 100 m² | 4 | 111 000 € | septembre 2022 | 1 014 €/m² |
| 5223 F La Touche, Ceaux-en-Couhé | 96 m² | 4 | 49 000 € | août 2024 | 469 €/m² |
| 5521 F rue de la Palisse | 107 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 402 €/m² |
| 3 chemin des Étangs | 93 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 897 €/m² à 932 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 561 €/m² et 1 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valence-en-Poitou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 190 m² et plus 887 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valence-en-Poitou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valence-en-Poitou
- Combien coûte le mètre carré à Valence-en-Poitou ?
- Le prix médian à Valence-en-Poitou est de 932 €/m² pour une maison, en 2025, sur 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 561 €/m² et 1 382 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Valence-en-Poitou ?
- En octobre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 272 retenues à Valence-en-Poitou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin des Violettes | maison | 165 m² | 5 | 2 402 m² | 218 000 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 12 Le Petit Cormy | maison | 248 m² | 5 | 4 153 m² | 220 000 € | 887 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Doline | maison | 74 m² | 4 | 330 m² | 89 000 € | 1 203 | novembre 2025 |
| 9 Guron | maison | 106 m² | 6 | 1 514 m² | 158 000 € | 1 491 | novembre 2025 |
| 11 Le Petit Cormy | maison | 195 m² | 5 | 670 100 € | 3 436 | novembre 2025 | |
| 7 rue de Swaffham | maison | 120 m² | 3 | 978 m² | 168 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 58 avenue de Bordeaux | maison | 80 m² | 4 | 694 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Vinette | maison | 116 m² | 3 | 1 425 m² | 117 000 € | 1 009 | octobre 2025 |
| 24 route de Civray, Couhé | maison | 82 m² | 4 | 1 515 m² | 100 000 € | 1 220 | octobre 2025 |
| 7 rue des Bons Enfants | maison | 90 m² | 3 | 148 m² | 26 500 € | 294 | octobre 2025 |
| 1 Les Côteaux, Payré | maison | 98 m² | 3 | 4 805 m² | 55 000 € | 561 | octobre 2025 |
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 90 m² | 3 | 3 085 m² | 30 000 € | 333 | septembre 2025 |
| 5 rue René Cassin | maison | 74 m² | 4 | 414 m² | 88 000 € | 1 189 | septembre 2025 |
| 3 chemin des Étangs | maison | 93 m² | 4 | 1 859 m² | 155 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 5851 rue du Chemin Vert | maison | 89 m² | 3 | 1 100 m² | 135 000 € | 1 517 | septembre 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 646 m² | 72 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 17 avenue de Bordeaux | maison | 100 m² | 5 | 1 681 m² | 83 200 € | 832 | juillet 2025 |
| 4 rue des Bons Enfants | maison | 190 m² | 8 | 190 m² | 95 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 12 rue du Mystère | maison | 69 m² | 5 | 248 m² | 42 500 € | 616 | juillet 2025 |
| 6 bis rue des Mares | maison | 89 m² | 4 | 1 463 m² | 170 000 € | 1 910 | juillet 2025 |
| 23 avenue de la Gare | maison | 135 m² | 5 | 552 m² | 60 000 € | 444 | juin 2025 |
| 4 Mare de Vron | maison | 137 m² | 4 | 5 098 m² | 183 000 € | 1 336 | juin 2025 |
| 4 Gris | maison | 60 m² | 1 | 351 m² | 40 000 € | 667 | juin 2025 |
| 5521 F rue de la Palisse | maison | 107 m² | 4 | 1 053 m² | 150 000 € | 1 402 | juin 2025 |
| 1 rue les Fermes | maison | 72 m² | 3 | 1 910 m² | 65 000 € | 903 | juin 2025 |
| 20 rue Andre Brouillet | maison | 79 m² | 3 | 1 056 m² | 32 000 € | 405 | mai 2025 |
| 24 Malfoie | maison | 99 m² | 4 | 1 420 m² | 65 000 € | 657 | mai 2025 |
| 5 La Grande Roche | maison | 148 m² | 5 | 233 200 € | 1 576 | mai 2025 | |
| 29 Malfoie | maison | 175 m² | 5 | 867 m² | 97 500 € | 557 | mai 2025 |
| 6 rue René Cassin | maison | 74 m² | 4 | 324 m² | 84 000 € | 1 135 | mai 2025 |
| 5 bis rue Edouard Normand | maison | 80 m² | 4 | 566 m² | 64 000 € | 800 | mai 2025 |
| 10 rue des Glycines | maison | 73 m² | 2 | 7 242 m² | 40 000 € | 548 | mai 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 129 m² | 5 | 219 m² | 60 000 € | 465 | mai 2025 |
| 9 Mirbazin | maison | 118 m² | 4 | 1 374 m² | 110 000 € | 932 | avril 2025 |
| 5009 La Jarrie | maison | 250 m² | 8 | 9 328 m² | 226 860 € | 907 | avril 2025 |
| 5169 rue du Temple | maison | 70 m² | 3 | 1 043 m² | 143 000 € | 2 043 | avril 2025 |
| 7 La Renaudiere | maison | 125 m² | 4 | 16 547 m² | 40 000 € | 320 | mars 2025 |
| 9 rue Hemmoor | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 5 La Jarige | maison | 160 m² | 5 | 570 m² | 120 000 € | 750 | mars 2025 |
| 21 place de la Marne | maison | 82 m² | 4 | 125 m² | 35 000 € | 427 | mars 2025 |
| 5012 Chez Paris | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 88 000 € | 1 100 | mars 2025 |
| 3 rue Auguste Braud | maison | 60 m² | 2 | 49 m² | 27 000 € | 450 | mars 2025 |
| 10 Le Grand Cormy | maison | 100 m² | 5 | 1 475 m² | 57 000 € | 570 | février 2025 |
| 15 bis rue Andre Brouillet | maison | 125 m² | 5 | 1 481 m² | 212 000 € | 1 696 | février 2025 |
| 9 Le Petit Cormy | maison | 113 m² | 3 | 1 329 m² | 173 000 € | 1 531 | février 2025 |
| 4 rue du 19 Mars | maison | 76 m² | 5 | 1 935 m² | 105 000 € | 1 382 | février 2025 |
| 8 Le Petit Cormy | maison | 260 m² | 9 | 1 700 m² | 247 663 € | 953 | février 2025 |
| 1 La Troussaye | maison | 110 m² | 2 | 283 000 € | 2 573 | février 2025 | |
| 26 rue du Temple | maison | 80 m² | 4 | 832 m² | 65 000 € | 813 | février 2025 |
| 5650 route de Valence | maison | 100 m² | 4 | 1 520 m² | 35 000 € | 350 | février 2025 |
| 7 rue des Châtaigniers | maison | 140 m² | 5 | 4 285 m² | 138 500 € | 989 | février 2025 |
| 3 La Ferme | maison | 142 m² | 5 | 8 763 m² | 112 000 € | 789 | décembre 2024 |
| 24 rue Auguste Braud | maison | 88 m² | 3 | 87 m² | 76 000 € | 864 | décembre 2024 |
| 5 Monts | maison | 144 m² | 5 | 9 797 m² | 217 000 € | 1 507 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Boulangerie | maison | 60 m² | 2 | 1 465 m² | 19 000 € | 317 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Union | maison | 108 m² | 3 | 159 m² | 65 000 € | 602 | décembre 2024 |
| 5 rue de Saint Avold | maison | 106 m² | 6 | 837 m² | 80 000 € | 755 | décembre 2024 |
| 5022 Le Bourg Ceaux en Couhe | maison | 82 m² | 4 | 5 100 m² | 115 000 € | 1 402 | novembre 2024 |
| 1 rue du Marche | maison | 118 m² | 4 | 191 m² | 80 000 € | 678 | novembre 2024 |
| 22 rue Bigeon Croisil | maison | 281 m² | 7 | 1 502 m² | 290 000 € | 1 032 | novembre 2024 |
| 1 rue des Champs | maison | 98 m² | 4 | 838 m² | 134 000 € | 1 367 | novembre 2024 |
| 5 chemin de l'Abreuvoir | maison | 90 m² | 4 | 2 491 m² | 153 000 € | 1 700 | novembre 2024 |
| 4 bis rue des Églantiers | maison | 75 m² | 3 | 422 m² | 96 800 € | 1 291 | novembre 2024 |
| 3 Le Chêne Vert | maison | 68 m² | 3 | 2 422 m² | 33 000 € | 485 | octobre 2024 |
| 5 La Petite Roche | maison | 50 m² | 2 | 1 735 m² | 83 500 € | 1 670 | octobre 2024 |
| 1 Marnay | maison | 150 m² | 6 | 3 301 m² | 206 790 € | 1 379 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Doline | maison | 62 m² | 3 | 278 m² | 79 000 € | 1 274 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Quincarderie | maison | 229 m² | 8 | 2 888 m² | 168 000 € | 734 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Forge | maison | 98 m² | 4 | 343 m² | 90 000 € | 918 | septembre 2024 |
| 19 rue Hemmoor | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 111 500 € | 1 394 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Doline | maison | 74 m² | 4 | 315 m² | 75 000 € | 1 014 | septembre 2024 |
| 5029 Chatillon | maison | 120 m² | 3 | 73 000 € | 608 | septembre 2024 | |
| 3 rue du Four a Chaux | maison | 100 m² | 5 | 2 362 m² | 107 000 € | 1 070 | août 2024 |
| 62 grande Rue Grand Rue | maison | 200 m² | 8 | 386 m² | 166 000 € | 830 | août 2024 |
| 6 rue des Églantiers | maison | 118 m² | 4 | 830 m² | 165 000 € | 1 398 | août 2024 |
| 4 rue René Cassin | maison | 62 m² | 3 | 310 m² | 75 000 € | 1 210 | août 2024 |
| 5 La Touche, Ceaux-en-Couhé | maison | 37 m² | 2 | 3 577 m² | 20 000 € | 541 | août 2024 |
| 5223 F La Touche, Ceaux-en-Couhé | maison | 96 m² | 4 | 4 598 m² | 49 000 € | 510 | août 2024 |
| 7 Cujalais | maison | 63 m² | 3 | 2 380 m² | 36 500 € | 579 | juillet 2024 |
| 26 avenue de Bordeaux | maison | 150 m² | 4 | 950 m² | 75 000 € | 500 | juillet 2024 |
Autour de Valence-en-Poitou
Valence-en-Poitou est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Valence-en-Poitou appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m²
Les communes limitrophes
Valence-en-Poitou touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anché 1 272 €/m² 5,6 km
- Voulon 1 465 €/m² 5,7 km
- Rom Deux-Sèvres 815 €/m² 7,5 km
- Brux 1 106 €/m² 7,8 km
- Champagné-Saint-Hilaire 764 €/m² 8,1 km
- Romagne 1 074 €/m² 9,2 km
- Celle-Lévescault 1 224 €/m² 10,4 km
- Saint-Sauvant 1 000 €/m² 11,1 km
- Vivonne 1 446 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valence-en-Poitou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lusignan 1 190 €/m² 15,5 km, 2 544 hab.
- Rouillé 1 160 €/m² 18,4 km, 2 533 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 18,4 km, 2 271 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 19,2 km, 2 989 hab.
- Lezay Deux-Sèvres 993 €/m² 19,3 km, 2 024 hab.
- Civray 995 €/m² 20,5 km, 2 522 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Coussières à 8,4 km, de Saint-Sauvant à 8,6 km
- rivières Bouleure à 4,7 km, Dive du Sud à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valence-en-Poitou ?
- jan 5,5 %
- fév 7,0 %
- mars 8,8 %
- avr 9,6 %
- mai 9,2 %
- juin 8,8 %
- juil 8,8 %
- août 6,6 %
- sept 8,8 %
- oct 10,7 %
- nov 8,5 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 897 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 020 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 121 €/m² | 60 |
| 2024 | 1 014 €/m² | 52 |
| 2025 | 932 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.