Les découpages autour de Vaux-Rouillac
Estimer un bien à Vaux-Rouillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 121 rue de chez Maurin | 102 m² | 3 | 100 000 € | mai 2021 | 975 €/m² |
| 123 rue des Surauds | 94 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2021 | 507 €/m² |
| 49 rue de la Perche | 90 m² | 3 | 100 000 € | février 2024 | 985 €/m² |
| 47 rue des Surauds | 105 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2022 | 1 637 €/m² |
| 47 rue des Surauds | 105 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2021 | 1 810 €/m² |
| 83 rue de la Laiterie | 86 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 279 €/m² |
| 20 impasse du Puits | 110 m² | 4 | 242 991 € | juillet 2023 | 1 836 €/m² |
| 274 rue de la Fontaine | 82 m² | 3 | 20 000 € | février 2021 | 250 €/m² |
| 36 rue de la Perche | 112 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2022 | 666 €/m² |
| 80 rue de la Laiterie | 75 m² | 3 | 57 060 € | juillet 2025 | 697 €/m² |
| 149 rue des Surauds | 130 m² | 4 | 120 400 € | avril 2023 | 775 €/m² |
| 5047 Le Bourg | 76 m² | 2 | 60 000 € | juin 2023 | 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 532 €/m² et 1 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaux-Rouillac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 732 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vaux-Rouillac
- Combien coûte le mètre carré à Vaux-Rouillac ?
- Le prix médian à Vaux-Rouillac est de 755 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 532 €/m² et 1 279 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaux-Rouillac ?
- Les maisons vendues à Vaux-Rouillac ont un terrain médian de 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vaux-Rouillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue de la Laiterie | maison | 75 m² | 3 | 444 m² | 57 060 € | 761 | juillet 2025 |
| 70 route de Plaizac | maison | 160 m² | 6 | 1 555 m² | 280 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 50 rue de chez Peutier | maison | 65 m² | 2 | 1 530 m² | 153 000 € | 2 354 | mai 2024 |
| 49 rue de la Perche | maison | 90 m² | 3 | 182 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2024 |
| 20 impasse du Puits | maison | 110 m² | 4 | 789 m² | 242 991 € | 2 209 | juillet 2023 |
| 5047 Le Bourg | maison | 76 m² | 2 | 226 m² | 60 000 € | 789 | juin 2023 |
| 149 rue des Surauds | maison | 130 m² | 4 | 138 m² | 120 400 € | 926 | avril 2023 |
| 36 rue de la Perche | maison | 112 m² | 4 | 382 m² | 82 000 € | 732 | décembre 2022 |
| 47 rue des Surauds | maison | 105 m² | 4 | 806 m² | 190 000 € | 1 810 | juillet 2022 |
| 136 Chez Bave | maison | 150 m² | 3 | 5 569 m² | 165 000 € | 1 100 | juillet 2022 |
| 85 route d'Echallat | maison | 55 m² | 1 | 671 m² | 70 000 € | 1 273 | janvier 2022 |
| 123 rue des Surauds | maison | 94 m² | 3 | 2 754 m² | 50 000 € | 532 | novembre 2021 |
| 50 chemin de Plaizac | maison | 137 m² | 5 | 1 245 m² | 65 000 € | 474 | octobre 2021 |
| 83 rue de la Laiterie | maison | 86 m² | 3 | 812 m² | 110 000 € | 1 279 | juillet 2021 |
| 121 rue de chez Maurin | maison | 102 m² | 3 | 1 308 m² | 100 000 € | 980 | mai 2021 |
| 76 route de Rouillac | maison | 136 m² | 4 | 848 m² | 92 000 € | 676 | mars 2021 |
| 164 chemin des Rigauds | maison | 60 m² | 2 | 8 343 m² | 50 000 € | 833 | mars 2021 |
| 274 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 389 m² | 20 000 € | 244 | février 2021 |
| 47 rue des Surauds | maison | 105 m² | 4 | 806 m² | 190 000 € | 1 810 | janvier 2021 |
Autour de Vaux-Rouillac
Vaux-Rouillac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km.
Les communes limitrophes
Vaux-Rouillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleurac 1 412 €/m² 2,8 km
- Foussignac 1 038 €/m² 4,3 km
- Échallat 1 312 €/m² 4,4 km
- Rouillac 1 241 €/m² 5,8 km
- Saint-Cybardeaux 1 226 €/m² 5,9 km
- Sigogne 951 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaux-Rouillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 8,8 km, 4 486 hab.
- Fléac 2 079 €/m² 15,6 km, 3 861 hab.
- Linars 1 507 €/m² 16,0 km, 2 115 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 16,5 km, 3 550 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 17,2 km, 2 083 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 17,5 km, 2 841 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 11 km
- île du Moulin à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaux-Rouillac ?
Les maisons vendues à Vaux-Rouillac ont un terrain médian de 806 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.