Les découpages autour de Saint-Aignan
Estimer un bien à Saint-Aignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Pontivy | 79 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 218 €/m² |
| 1 rue de Pontivy | 79 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 456 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 73 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 509 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 73 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 959 €/m² |
| 6 Le Petit Paris | 73 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2021 | 1 233 €/m² |
| 18 rue du Blavet | 89 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 899 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 81 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2022 | 272 €/m² |
| 6 Keranna | 73 m² | 3 | 140 000 € | mai 2022 | 1 690 €/m² |
| 22 rue de la Lande | 98 m² | 4 | 128 000 € | mars 2024 | 1 101 €/m² |
| 12 rue de Guerlédan | 99 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 758 €/m² |
| 13 rue de Guerlédan | 90 m² | 3 | 47 000 € | septembre 2024 | 440 €/m² |
| 6 Le Bronz | 82 m² | 2 | 151 380 € | décembre 2023 | 1 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 899 €/m² et 1 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 344 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 037 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Aignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Guerlédan | maison | 70 m² | 3 | 140 m² | 33 000 € | 471 | novembre 2025 |
| 1 rue de Pontivy | maison | 79 m² | 4 | 460 m² | 120 000 € | 1 519 | mai 2025 |
| 3 Bot Plancon | maison | 27 m² | 3 | 1 020 m² | 28 000 € | 1 037 | septembre 2024 |
| 13 rue de Guerlédan | maison | 90 m² | 3 | 714 m² | 47 000 € | 522 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Lande | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 128 000 € | 1 306 | mars 2024 |
| 15 rue de Guerlédan | maison | 122 m² | 4 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 516 | janvier 2024 |
| 6 Le Bronz | maison | 82 m² | 2 | 1 000 m² | 151 380 € | 1 846 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Motte Féodale | maison | 48 m² | 2 | 1 293 m² | 68 150 € | 1 420 | septembre 2023 |
| 1 La Carrière du Botlan | maison | 118 m² | 4 | 12 680 m² | 155 000 € | 1 314 | avril 2023 |
| 10 rue de la Motte Féodale | maison | 45 m² | 3 | 1 232 m² | 30 000 € | 667 | mars 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 170 m² | 125 000 € | 1 712 | novembre 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 81 m² | 3 | 470 m² | 25 000 € | 309 | juillet 2022 |
| 6 Keranna | maison | 73 m² | 3 | 1 062 m² | 140 000 € | 1 918 | mai 2022 |
| 2 Bezidel | maison | 38 m² | 2 | 2 741 m² | 60 000 € | 1 579 | avril 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 170 m² | 70 000 € | 959 | décembre 2021 |
| 1 rue de Pontivy | maison | 79 m² | 4 | 1 260 m² | 115 000 € | 1 456 | décembre 2021 |
| 18 rue du Blavet | maison | 89 m² | 4 | 966 m² | 80 000 € | 899 | août 2021 |
| 12 rue de Guerlédan | maison | 99 m² | 4 | 832 m² | 75 000 € | 758 | mai 2021 |
| 15 rue du Blavet | appartement | 86 m² | 3 | 1 745 m² | 63 500 € | 738 | avril 2021 |
| 4 Malvran | maison | 54 m² | 2 | 1 970 m² | 49 400 € | 915 | avril 2021 |
| 6 Le Petit Paris | maison | 73 m² | 4 | 90 000 € | 1 233 | janvier 2021 | |
| 5186 Le Corboulo | maison | 195 m² | 5 | 9 148 m² | 230 000 € | 1 179 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aignan
Saint-Aignan est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Aignan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caurel Côtes-d'Armor 1 629 €/m² 4,5 km
- Cléguérec 1 443 €/m² 6,0 km
- Bon Repos sur Blavet Côtes-d'Armor 1 222 €/m² 6,3 km
- Guerlédan Côtes-d'Armor 980 €/m² 7,7 km
- Neulliac 1 429 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Brigitte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontivy 1 931 €/m² 14,0 km, 14 640 hab.
- Le Sourn 1 574 €/m² 16,4 km, 2 121 hab.
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 18,9 km, 3 606 hab.
- Rostrenen Côtes-d'Armor 1 096 €/m² 19,9 km, 3 282 hab.
- Loudéac Côtes-d'Armor 1 769 €/m² 22,6 km, 9 987 hab.
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 23,5 km, 4 632 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : anse d'Yffiniac.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Saint-Aignan
- lac de barrage lac de Guerlédan (121 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Quénécan à 3,8 km
- lac étang des Salles à 6,5 km
- rivières Daoulas à 6,9 km, Blavet à 11 km
- site Natura 2000 Forêt de Quénécan, vallée du Poulancre, landes de Liscuis et gorges du Daoulas à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.