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Prix de l'immobilier à Guerlédan
980€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guerlédan
Estimer un bien à Guerlédan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Neuve | 85 m² | 4 | 127 300 € | juin 2025 | 1 498 €/m² |
| 37 rue Sainte Suzanne | 81 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 605 €/m² |
| 77 rue de Pontivy | 86 m² | 4 | 124 000 € | mars 2023 | 1 077 €/m² |
| 3 Kerbastard | 89 m² | 4 | 167 500 € | février 2024 | 1 423 €/m² |
| 11 rue de la Villeneuve | 81 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 980 €/m² |
| 4 bis rue du Centre | 85 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2021 | 1 183 €/m² |
| 6 rue du Centre | 85 m² | 4 | 77 250 € | mars 2021 | 983 €/m² |
| 37 rue Sainte Suzanne | 81 m² | 4 | 115 400 € | décembre 2023 | 1 064 €/m² |
| 10 lotissement Porzh d'An Diaz | 90 m² | 4 | 170 000 € | mars 2023 | 1 411 €/m² |
| 79 rue de Pontivy | 80 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 120 €/m² |
| 19 rue de Pontivy | 80 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2023 | 980 €/m² |
| 2 rue Surcouf | 87 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 906 €/m² à 980 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 1 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guerlédan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 225 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 897 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guerlédan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guerlédan
- Combien coûte le mètre carré à Guerlédan ?
- Le prix médian à Guerlédan est de 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 738 €/m² et 1 579 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guerlédan ?
- la Porte d'en Bas, à 1 152 €/m². Le moins cher est Sainte Suzanne, à 876 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guerlédan
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : la Porte d'en Bas à 1 152 €/m², Sainte Suzanne à 876 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rohello 976 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Blanche 1 004 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Porte d'en Bas 1 152 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Sainte Suzanne 876 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Croix Er Lotin 904 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de Guerlédan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Traversière (11), Quenecan (7), la Villeneuve (6), Curlan (4), Roch Bido (4), le Hentreze (4), Bellevue (3), Colmain (2), Coët Drezo (2), Kerbastard (2), Keriel (2), Lisquilly (2), Lot du Roc H Bido (2), Pont Quemer (2), Pont Souplet (2), Poulhibet (2), Toul Houz (2), la Roche (2), Coët Nohen Bras (1), Favanic (1), Kerbiquet (1), Kergauton (1), Kerhotaise (1), Kersey (1), Kervos (1), Lande de Trevejean (1), Lezouen (1), Moulin du Guer (1), Squiviec (1), Toul Y Louarn (1), la Goyenne (1), la Ville Jan (1), le Cosquer Kerguillaume (1), le Neveist (1), le Pont Alpin (1), le Pont Brun (1), le Scoduet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 1 398 €/m² 9 ventes
- section ZS 1 364 €/m² 11 ventes
- section A 1 078 €/m² 11 ventes
- section AD 1 000 €/m² 47 ventes
- section AC 941 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 482 y sont recensées à Guerlédan, 73 ont pu être situées, et 161 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Guerlédan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Gare Saint Guen | maison | 145 m² | 5 | 742 m² | 133 160 € | 918 | décembre 2025 |
| 5082 Curlan | maison | 95 m² | 3 | 413 m² | 45 000 € | 474 | décembre 2025 |
| 37 ter rue de Pontivy | maison | 105 m² | 4 | 756 m² | 129 000 € | 1 229 | novembre 2025 |
| 21 rue Sainte Suzanne | maison | 130 m² | 4 | 119 m² | 65 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 16 rue Sainte Suzanne | appartement | 72 m² | 2 | 502 m² | 72 500 € | 1 007 | novembre 2025 |
| 37 rue Sainte Suzanne | maison | 81 m² | 4 | 313 m² | 130 000 € | 1 605 | novembre 2025 |
| 15 rue de Bellevue | maison | 68 m² | 3 | 480 m² | 113 750 € | 1 673 | octobre 2025 |
| 31 rue des Écoles | maison | 103 m² | 5 | 822 m² | 110 000 € | 1 068 | octobre 2025 |
| 24 rue du Bois | maison | 41 m² | 2 | 302 m² | 110 000 € | 2 683 | septembre 2025 |
| 5167 Toul Y Louarn | maison | 40 m² | 1 | 185 000 € | 4 625 | juillet 2025 | |
| 1 rue de la Résistance Saint Guen | maison | 200 m² | 5 | 272 m² | 59 500 € | 298 | juillet 2025 |
| 29 rue de Pontivy | maison | 153 m² | 5 | 960 m² | 125 000 € | 817 | juillet 2025 |
| 5208 Quenecan | maison | 104 m² | 5 | 2 695 m² | 80 000 € | 769 | juin 2025 |
| 2 rue Neuve | maison | 85 m² | 4 | 1 452 m² | 127 300 € | 1 498 | juin 2025 |
| 6 Cite de Pors Coz Tad | maison | 100 m² | 6 | 858 m² | 173 290 € | 1 733 | juin 2025 |
| 5112 Kerbiquet | maison | 39 m² | 1 | 1 320 m² | 22 500 € | 577 | juin 2025 |
| 32 rue du Port | maison | 120 m² | 3 | 605 m² | 125 000 € | 1 042 | mai 2025 |
| 5178 Le Pont Brun | maison | 121 m² | 6 | 433 m² | 72 500 € | 599 | avril 2025 |
| 40 rue des Ardoisiers | maison | 74 m² | 4 | 1 320 m² | 65 000 € | 878 | avril 2025 |
| 25 rue de la Résistance | maison | 130 m² | 4 | 161 m² | 166 525 € | 1 281 | mars 2025 |
| 10 rue Sainte Suzanne | maison | 100 m² | 4 | 442 m² | 79 000 € | 790 | février 2025 |
| 5192 Lisquilly | maison | 58 m² | 2 | 342 m² | 42 800 € | 738 | janvier 2025 |
| 5265 Kersey | maison | 38 m² | 2 | 660 m² | 60 000 € | 1 579 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Résistance Saint Guen | appartement | 69 m² | 3 | 4 m² | 85 000 € | 1 232 | novembre 2024 |
| 4 rue du Bois | maison | 79 m² | 3 | 1 224 m² | 150 000 € | 1 899 | novembre 2024 |
| 82 rue du Lac | maison | 86 m² | 5 | 3 882 m² | 40 000 € | 465 | octobre 2024 |
| 18 rue de Quenecan | maison | 151 m² | 4 | 1 083 m² | 207 000 € | 1 371 | octobre 2024 |
| 24 rue de la Traversière | maison | 55 m² | 3 | 509 m² | 128 430 € | 2 335 | septembre 2024 |
| 13 rue de Styvel | maison | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | septembre 2024 | |
| 37 rue de Pontivy | maison | 53 m² | 3 | 1 483 m² | 31 000 € | 585 | septembre 2024 |
| 83 rue des Ardoisiers | maison | 107 m² | 4 | 637 m² | 98 800 € | 923 | août 2024 |
| 3 rue de la Résistance Saint Guen | maison | 58 m² | 3 | 151 m² | 90 000 € | 1 552 | juillet 2024 |
| 4 Colmain | maison | 45 m² | 2 | 1 043 m² | 86 460 € | 1 921 | juillet 2024 |
| 12 rue Lotissement du Coteau | maison | 109 m² | 4 | 867 m² | 180 000 € | 1 651 | juin 2024 |
| 5270 Kervos | maison | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | mai 2024 | |
| 5145 A Le Neveist | maison | 110 m² | 4 | 2 437 m² | 140 000 € | 1 273 | mai 2024 |
| 5143 Coet Drezo | maison | 60 m² | 3 | 676 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2024 |
| 3 rue du Port | maison | 58 m² | 3 | 128 m² | 80 000 € | 1 379 | avril 2024 |
| 24 rue des Ardoisiers | maison | 65 m² | 2 | 692 m² | 110 000 € | 1 692 | avril 2024 |
| 5209 Quenecan | maison | 69 m² | 3 | 781 m² | 50 000 € | 725 | avril 2024 |
| 81 rue des Ardoisiers | maison | 43 m² | 3 | 522 m² | 25 000 € | 581 | avril 2024 |
| 18 rue du Hentreze | maison | 108 m² | 3 | 759 m² | 100 000 € | 926 | mars 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 142 m² | 4 | 137 m² | 45 000 € | 317 | mars 2024 |
| 3 Kerbastard | maison | 89 m² | 4 | 1 109 m² | 167 500 € | 1 882 | février 2024 |
| 11 rue de la Villeneuve | maison | 81 m² | 4 | 609 m² | 105 000 € | 1 296 | février 2024 |
| 41 rue de l'Argoat | maison | 64 m² | 3 | 2 720 m² | 72 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 23 rue Sainte Suzanne | maison | 105 m² | 4 | 223 m² | 65 000 € | 619 | janvier 2024 |
| 16 rue de la Résistance | maison | 134 m² | 7 | 624 m² | 120 000 € | 896 | décembre 2023 |
| 34 rue du Port | maison | 172 m² | 6 | 269 m² | 159 000 € | 924 | décembre 2023 |
| 37 rue Sainte Suzanne | maison | 81 m² | 4 | 313 m² | 115 400 € | 1 425 | décembre 2023 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 22 m² | 1 | 73 m² | 25 000 € | 1 136 | décembre 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 154 m² | 6 | 424 m² | 159 000 € | 1 032 | novembre 2023 |
| 60 rue de l'Argoat | maison | 93 m² | 4 | 698 m² | 130 000 € | 1 398 | novembre 2023 |
| 22 rue de la Vallée | maison | 65 m² | 4 | 545 m² | 105 000 € | 1 615 | novembre 2023 |
| 5014 La Goyenne | maison | 200 m² | 7 | 220 000 € | 1 100 | novembre 2023 | |
| 26 rue des Ardoisiers | maison | 60 m² | 3 | 825 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 22 rue du Hentreze | maison | 75 m² | 4 | 577 m² | 100 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 48 rue de l'Argoat | maison | 124 m² | 4 | 646 m² | 220 000 € | 1 774 | octobre 2023 |
| 14 rue de Pontivy | maison | 73 m² | 4 | 483 m² | 75 000 € | 1 027 | septembre 2023 |
| 13 rue de l'Argoat | maison | 70 m² | 3 | 401 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 29 Cite de Kerrouail | maison | 88 m² | 5 | 405 m² | 106 500 € | 1 210 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Jonquilles | maison | 48 m² | 3 | 176 m² | 22 000 € | 458 | juillet 2023 |
| 1 rue de Pontivy | maison | 240 m² | 6 | 680 m² | 181 900 € | 758 | juillet 2023 |
| 3 rue Neuve | maison | 59 m² | 3 | 455 m² | 90 000 € | 1 525 | juin 2023 |
| 15 rue de la Vallée | maison | 132 m² | 6 | 1 063 m² | 229 000 € | 1 735 | juin 2023 |
| 5118 Kerhotaise | maison | 50 m² | 2 | 7 950 m² | 61 000 € | 1 220 | juin 2023 |
| 31 rue de la Résistance | maison | 91 m² | 2 | 207 m² | 61 150 € | 672 | juin 2023 |
| 6020 Curlan | maison | 12 m² | 1 887 m² | 40 000 € | 3 333 | mai 2023 | |
| 5035 Le Cosquer Kerguillaume | maison | 50 m² | 2 | 3 577 m² | 90 000 € | 1 800 | mai 2023 |
| 51 rue de Pontivy | maison | 145 m² | 5 | 15 756 m² | 252 000 € | 1 738 | avril 2023 |
| 7 bis Colmain | maison | 162 m² | 5 | 3 034 m² | 165 000 € | 1 019 | avril 2023 |
| 4 rue des Pins | maison | 130 m² | 6 | 998 m² | 100 000 € | 769 | avril 2023 |
| 5120 Lezouen | maison | 115 m² | 5 | 3 080 m² | 105 000 € | 913 | mars 2023 |
| 77 rue de Pontivy | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 124 000 € | 1 442 | mars 2023 |
| 10 lotissement Porzh d'An Diaz | maison | 90 m² | 4 | 634 m² | 170 000 € | 1 889 | mars 2023 |
| 5617 rue Léon le Cerf | maison | 130 m² | 4 | 318 m² | 101 000 € | 777 | mars 2023 |
| 79 rue de Pontivy | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 5141 bis Moulin du Guer | maison | 96 m² | 4 | 7 867 m² | 199 500 € | 2 078 | février 2023 |
| 11 rue de l'Église | maison | 109 m² | 5 | 115 m² | 80 000 € | 734 | février 2023 |
| 24 rue de l'Argoat | maison | 91 m² | 5 | 2 868 m² | 160 000 € | 1 758 | février 2023 |
Autour de Guerlédan
Guerlédan est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Guerlédan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Connec 1 168 €/m² 2,2 km
- Kergrist Morbihan 1 467 €/m² 5,7 km
- Saint-Gilles-Vieux-Marché 946 €/m² 6,1 km
- Saint-Caradec 1 517 €/m² 6,2 km
- Le Quillio 1 304 €/m² 6,3 km
- Caurel 1 629 €/m² 7,2 km
- Saint-Aignan Morbihan 959 €/m² 7,7 km
- Neulliac Morbihan 1 429 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guerlédan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cléguérec Morbihan 1 443 €/m² 11,5 km, 2 885 hab.
- Pontivy Morbihan 1 931 €/m² 14,5 km, 14 640 hab.
- Loudéac 1 769 €/m² 15,3 km, 9 987 hab.
- Noyal-Pontivy Morbihan 1 624 €/m² 16,5 km, 3 606 hab.
- Le Sourn Morbihan 1 574 €/m² 17,9 km, 2 121 hab.
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m² 18,3 km, 4 103 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : anse d'Yffiniac.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Poulanc
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Saint-Aignan à 9,7 km
- forêt de Quénécan à 11 km
- lac de barrage lac de Guerlédan à 7,6 km
- rivière ruisseau de Kersaudy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guerlédan ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 9,1 %
- avr 9,1 %
- mai 6,1 %
- juin 7,9 %
- juil 8,5 %
- août 3,6 %
- sept 10,3 %
- oct 10,9 %
- nov 9,1 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 906 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 178 €/m² | 39 |
| 2023 | 1 312 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 296 €/m² | 23 |
| 2025 | 980 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.