Les découpages autour de Saint-Aignan-sur-Roë
Estimer un bien à Saint-Aignan-sur-Roë
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 résidence des Acacias | 91 m² | 4 | 143 000 € | décembre 2022 | 1 369 €/m² |
| 162 route de la Selle-Craonnaise | 91 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 292 €/m² |
| 6 rue de la Libération | 93 m² | 4 | 25 000 € | mars 2023 | 349 €/m² |
| 15 rue des Vignobles | 87 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 419 €/m² |
| 7 rue Louis Letort | 85 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2024 | 1 216 €/m² |
| 30 résidence du Chêne | 93 m² | 4 | 132 500 € | décembre 2022 | 1 241 €/m² |
| 2220 route de Chelun | 93 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2022 | 1 686 €/m² |
| 10 rue des Marronniers | 90 m² | 3 | 193 532 € | janvier 2025 | 2 150 €/m² |
| 9 boulevard Charles de Gaulle | 96 m² | 4 | 45 600 € | octobre 2023 | 617 €/m² |
| 4 Bel Orient | 98 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 755 €/m² |
| 3 rue de l'Avenir | 89 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 679 €/m² |
| 38 impasse des Ménardières | 87 m² | 5 | 145 000 € | février 2024 | 1 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,0 % entre 2021 et 2023, passant de 800 €/m² à 888 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 1 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aignan-sur-Roë, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 767 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aignan-sur-Roë, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Saint-Aignan-sur-Roë depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Vignobles | maison | 52 m² | 1 | 280 m² | 60 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 22 rue du Relais des Diligences | maison | 36 m² | 1 | 155 m² | 10 000 € | 278 | novembre 2025 |
| 27 rue du Relais des Diligences | maison | 78 m² | 2 | 265 m² | 50 000 € | 641 | juillet 2025 |
| 3 lotissement du Domaine | maison | 95 m² | 3 | 866 m² | 140 000 € | 1 474 | février 2025 |
| 10 rue des Marronniers | maison | 90 m² | 3 | 470 m² | 193 532 € | 2 150 | janvier 2025 |
| 31 rue du Relais des Diligences | maison | 94 m² | 3 | 259 m² | 120 740 € | 1 284 | décembre 2024 |
| 17 rue du Relais des Diligences | maison | 70 m² | 3 | 274 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 7 rue Louis Letort | maison | 85 m² | 4 | 938 m² | 115 000 € | 1 353 | novembre 2024 |
| 6 rue d'Anjou | maison | 128 m² | 4 | 1 409 m² | 80 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 16 lotissement du Domaine | maison | 73 m² | 4 | 682 m² | 39 183 € | 537 | octobre 2024 |
| La Fresnaie | maison | 154 m² | 6 | 666 m² | 237 000 € | 1 539 | août 2024 |
| 18 résidence du Chêne | maison | 76 m² | 4 | 206 m² | 95 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 7 lotissement de la Charmille | maison | 105 m² | 6 | 906 m² | 119 000 € | 1 133 | février 2024 |
| 38 impasse des Ménardières | maison | 87 m² | 5 | 1 120 m² | 145 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 15 rue Pierre Boisrame | maison | 160 m² | 8 | 350 m² | 145 000 € | 906 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 89 m² | 5 | 600 m² | 115 000 € | 1 292 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Libération | maison | 205 m² | 7 | 1 912 m² | 80 000 € | 390 | novembre 2023 |
| 12 rue Pierre Boisrame | maison | 170 m² | 6 | 524 m² | 110 000 € | 647 | novembre 2023 |
| 9 boulevard Charles de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 292 m² | 45 600 € | 475 | octobre 2023 |
| 13 rue Pierre Boisrame | maison | 70 m² | 3 | 199 m² | 88 000 € | 1 257 | août 2023 |
| 12 lotissement du Frêne | maison | 112 m² | 5 | 935 m² | 184 000 € | 1 643 | août 2023 |
| 15 rue des Vignobles | maison | 87 m² | 4 | 758 m² | 95 000 € | 1 092 | juillet 2023 |
| 11 rue Pierre Boisrame | maison | 36 m² | 2 | 30 m² | 23 000 € | 639 | juin 2023 |
| 26 résidence du Chêne | maison | 73 m² | 4 | 800 m² | 100 000 € | 1 370 | avril 2023 |
| 6 rue de la Libération | maison | 93 m² | 4 | 293 m² | 25 000 € | 269 | mars 2023 |
| 19 rue du Relais des Diligences | maison | 62 m² | 3 | 309 m² | 35 000 € | 565 | février 2023 |
| 37 résidence des Acacias | maison | 74 m² | 3 | 779 m² | 120 000 € | 1 622 | janvier 2023 |
| 9 rue Pierre Boisrame | maison | 64 m² | 3 | 58 m² | 19 500 € | 305 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Libération | maison | 156 m² | 7 | 690 m² | 138 500 € | 888 | janvier 2023 |
| 30 résidence du Chêne | maison | 93 m² | 4 | 539 m² | 132 500 € | 1 425 | décembre 2022 |
| 23 lotissement du Frêne | maison | 129 m² | 4 | 875 m² | 120 000 € | 930 | décembre 2022 |
| 2858 route de Brains-sur-les-Marches | maison | 134 m² | 4 | 3 080 m² | 215 000 € | 1 604 | décembre 2022 |
| 32 résidence des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 727 m² | 143 000 € | 1 571 | décembre 2022 |
| 4 rue du Relais des Diligences | maison | 90 m² | 5 | 192 m² | 60 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 18 rue du Relais des Diligences | maison | 55 m² | 4 | 297 m² | 75 000 € | 1 364 | novembre 2022 |
| 4 lotissement du Domaine | maison | 80 m² | 4 | 454 m² | 106 000 € | 1 325 | novembre 2022 |
| 4 La Haie Rouge | maison | 63 m² | 3 | 2 146 m² | 122 340 € | 1 942 | octobre 2022 |
| 5 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 280 m² | 32 000 € | 533 | octobre 2022 |
| 19 rue de l'Avenir | maison | 83 m² | 5 | 600 m² | 68 000 € | 819 | octobre 2022 |
| 542 route de la Selle-Craonnaise | maison | 42 m² | 3 | 520 m² | 60 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 552 route de la Selle-Craonnaise | maison | 42 m² | 2 | 660 m² | 27 000 € | 643 | octobre 2022 |
| 2064 route de la Mazure | maison | 65 m² | 2 | 120 000 € | 1 846 | octobre 2022 | |
| 2220 route de Chelun | maison | 93 m² | 4 | 2 889 m² | 180 000 € | 1 935 | octobre 2022 |
| 5 bis Bel Orient | maison | 82 m² | 5 | 224 m² | 24 000 € | 293 | septembre 2022 |
| 162 route de la Selle-Craonnaise | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 484 | août 2022 |
| 10 rue des Marronniers | maison | 90 m² | 3 | 470 m² | 165 000 € | 1 833 | août 2022 |
| 1454 route de la Mazure | maison | 85 m² | 3 | 2 563 m² | 104 692 € | 1 232 | juillet 2022 |
| 24 rue du Relais des Diligences | maison | 73 m² | 2 | 329 m² | 54 500 € | 747 | juillet 2022 |
| 4 Bel Orient | maison | 98 m² | 4 | 240 m² | 85 000 € | 867 | juillet 2022 |
| 6 rue du Relais des Diligences | maison | 100 m² | 5 | 419 m² | 52 000 € | 520 | juin 2022 |
| 1 rue d'Anjou | maison | 60 m² | 3 | 755 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 8 rue des Lavandières | maison | 167 m² | 9 | 963 m² | 85 000 € | 509 | mai 2022 |
| 4 rue de l'Avenir | maison | 89 m² | 5 | 600 m² | 100 000 € | 1 124 | avril 2022 |
| 38 impasse des Ménardières | maison | 87 m² | 5 | 1 120 m² | 120 000 € | 1 379 | février 2022 |
| 5 rue de l'Avenir | maison | 84 m² | 5 | 600 m² | 110 000 € | 1 310 | décembre 2021 |
| 21 rue de l'Avenir | maison | 80 m² | 3 | 550 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2021 |
| 16 boulevard Charles de Gaulle | maison | 107 m² | 5 | 820 m² | 75 000 € | 701 | novembre 2021 |
| 33 résidence du Chêne | maison | 68 m² | 3 | 348 m² | 94 000 € | 1 382 | octobre 2021 |
| 2 rue Louis Letort | maison | 127 m² | 4 | 2 361 m² | 149 000 € | 1 173 | octobre 2021 |
| 12 lotissement du Frêne | maison | 112 m² | 5 | 935 m² | 166 500 € | 1 487 | septembre 2021 |
| 1 rue des Lavandières | maison | 142 m² | 5 | 1 002 m² | 81 000 € | 570 | septembre 2021 |
| 7 rue Pierre Boisrame | maison | 50 m² | 2 | 67 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 3 rue du Relais des Diligences | maison | 70 m² | 4 | 41 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 6 La Haie Rouge | maison | 82 m² | 3 | 2 174 m² | 37 000 € | 451 | septembre 2021 |
| 4 rue des Vignobles | maison | 70 m² | 4 | 172 m² | 35 000 € | 500 | juin 2021 |
| 28 rue du Relais des Diligences | maison | 127 m² | 4 | 423 m² | 59 000 € | 465 | mai 2021 |
| 27 résidence du Chêne | maison | 89 m² | 5 | 521 m² | 107 500 € | 1 208 | mai 2021 |
| 10 rue Madame de Senonnes | maison | 92 m² | 5 | 2 245 m² | 143 000 € | 1 554 | mai 2021 |
| 2 Bel Orient | maison | 115 m² | 3 | 272 m² | 73 999 € | 643 | mai 2021 |
| 21 rue du Relais des Diligences | maison | 46 m² | 3 | 324 m² | 24 000 € | 522 | avril 2021 |
| 3 résidence des Acacias | maison | 106 m² | 4 | 745 m² | 119 000 € | 1 123 | avril 2021 |
| 10 lotissement du Frêne | maison | 120 m² | 5 | 837 m² | 75 000 € | 625 | janvier 2021 |
| 33 résidence des Acacias | maison | 107 m² | 4 | 840 m² | 115 000 € | 1 075 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aignan-sur-Roë
Saint-Aignan-sur-Roë est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Aignan-sur-Roë touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rouaudière 739 €/m² 2,9 km
- Brains-sur-les-Marches 1 187 €/m² 4,8 km
- Congrier 1 037 €/m² 4,9 km
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² 5,7 km
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² 6,7 km
- Rannée Ille-et-Vilaine 1 704 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-la-Roë. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aignan-sur-Roë : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renazé 988 €/m² 10,9 km, 2 504 hab.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 12,8 km, 4 554 hab.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 13,2 km, 2 688 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 14,1 km, 8 813 hab.
- Craon 1 522 €/m² 15,6 km, 4 431 hab.
- Retiers Ille-et-Vilaine 1 727 €/m² 16,6 km, 4 566 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chéran (32 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Michel (lasang sa Pransiya, Pays de la Loire) à 4,4 km, de la Guerche à 7,1 km
- lacs étang de Roches à 7,8 km, étang de Saint-Aubin à 11 km
- rivière ruisseau de Drouges à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Aignan-sur-Roë ?
- jan 8,2 %
- fév 6,8 %
- mars 1,4 %
- avr 5,5 %
- mai 9,6 %
- juin 4,1 %
- juil 6,8 %
- août 6,8 %
- sept 8,2 %
- oct 15,1 %
- nov 15,1 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 25 |
| 2023 | 888 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 284 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 154 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.