Les découpages autour de La Selle-Craonnaise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Craon
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Craon
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Selle-Craonnaise est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Craon pôle 1 522 €/m² une maison
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m² une maison
- Niafles 1 387 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² une maison
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² une maison
- Athée 1 063 €/m² une maison
- La Selle-Craonnaise 842 €/m² une maison
- Chérancé 594 €/m² une maison
Estimer un bien à La Selle-Craonnaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Crue | 87 m² | 4 | 112 500 € | juillet 2024 | 856 €/m² |
| 3 rue du Courtil | 87 m² | 4 | 155 000 € | avril 2024 | 1 179 €/m² |
| 1098 route de Renaze | 90 m² | 5 | 70 000 € | août 2025 | 778 €/m² |
| 22 rue de la Croix du Bray | 88 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 103 €/m² |
| 16 rue de la Futaie | 91 m² | 3 | 124 000 € | janvier 2023 | 1 159 €/m² |
| 4 rue des Étangs | 88 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2022 | 792 €/m² |
| 11 place Jean Bruchet | 88 m² | 5 | 56 000 € | juillet 2021 | 515 €/m² |
| 13 La Crue | 107 m² | 4 | 75 100 € | décembre 2023 | 597 €/m² |
| 12 rue Monseigneur Grimault | 85 m² | 3 | 77 000 € | janvier 2022 | 842 €/m² |
| 28 rue de la Gare | 72 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 827 €/m² |
| 25 rue de la Gare | 95 m² | 6 | 80 000 € | décembre 2025 | 842 €/m² |
| 1 impasse des Figuiers | 101 m² | 5 | 142 750 € | mars 2023 | 1 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 240 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Selle-Craonnaise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 023 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 828 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Selle-Craonnaise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à La Selle-Craonnaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Gare | maison | 95 m² | 6 | 720 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2025 |
| 8 impasse le Couvent | maison | 75 m² | 5 | 715 m² | 93 000 € | 1 240 | octobre 2025 |
| 1098 route de Renaze | maison | 90 m² | 5 | 537 m² | 70 000 € | 778 | août 2025 |
| 276 chemin de la Tremelière | maison | 58 m² | 1 | 127 500 € | 2 198 | mai 2025 | |
| 2 place Jean Bruchet | maison | 125 m² | 4 | 650 m² | 65 000 € | 520 | mars 2025 |
| 5 impasse le Couvent | maison | 60 m² | 3 | 479 m² | 42 000 € | 700 | décembre 2024 |
| 23 rue des Étangs | maison | 150 m² | 4 | 502 m² | 56 500 € | 377 | décembre 2024 |
| 143 chemin du Hail | maison | 134 m² | 7 | 2 098 m² | 130 000 € | 970 | octobre 2024 |
| 4 La Crue | maison | 87 m² | 4 | 3 303 m² | 112 500 € | 1 293 | juillet 2024 |
| 28 rue de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 780 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 47 chemin de la Guitonnais | maison | 128 m² | 4 | 10 585 m² | 410 000 € | 3 203 | avril 2024 |
| 3 rue du Courtil | maison | 87 m² | 4 | 990 m² | 155 000 € | 1 782 | avril 2024 |
| 1190 chemin d'Uzure | maison | 132 m² | 2 | 332 000 € | 2 515 | février 2024 | |
| 2 place Jean Bruchet | maison | 125 m² | 4 | 650 m² | 50 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 13 La Crue | maison | 107 m² | 4 | 478 m² | 75 100 € | 702 | décembre 2023 |
| 18 rue des Charmilles | maison | 72 m² | 3 | 532 m² | 71 250 € | 990 | octobre 2023 |
| 31 rue de la Gare | maison | 63 m² | 3 | 720 m² | 110 000 € | 1 746 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 741 m² | 69 000 € | 1 062 | juin 2023 |
| 6 place Jean Bruchet | maison | 94 m² | 7 | 164 m² | 60 000 € | 638 | mai 2023 |
| 1 impasse des Figuiers | maison | 101 m² | 5 | 785 m² | 142 750 € | 1 413 | mars 2023 |
| 6 rue des Étangs | maison | 38 m² | 2 | 380 m² | 25 500 € | 671 | mars 2023 |
| 16 rue de la Futaie | maison | 91 m² | 3 | 683 m² | 124 000 € | 1 363 | janvier 2023 |
| 945 route de Queue de Vielle | maison | 151 m² | 6 | 1 796 m² | 125 000 € | 828 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Futaie | maison | 112 m² | 4 | 654 m² | 123 500 € | 1 103 | novembre 2022 |
| 43 chemin du Closeau | maison | 157 m² | 5 | 2 428 m² | 210 000 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 4 rue des Étangs | maison | 88 m² | 3 | 380 m² | 75 000 € | 852 | octobre 2022 |
| 55 chemin de la Filottière | maison | 144 m² | 5 | 3 280 m² | 200 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 4892 route de Toucheminot | maison | 164 m² | 5 | 1 814 m² | 135 900 € | 829 | juillet 2022 |
| 5 La Crue | maison | 56 m² | 2 | 399 m² | 45 000 € | 804 | mai 2022 |
| 5 rue des Étangs | maison | 185 m² | 8 | 838 m² | 90 200 € | 488 | mai 2022 |
| 1166 route des Bretonnières | maison | 80 m² | 2 | 158 m² | 35 000 € | 438 | avril 2022 |
| 36 rue de la Gare | maison | 96 m² | 6 | 840 m² | 135 000 € | 1 406 | mars 2022 |
| 668 chemin de la Chaîne | maison | 45 m² | 2 | 1 205 m² | 53 750 € | 1 194 | février 2022 |
| 23 rue de la Gare | maison | 65 m² | 4 | 720 m² | 78 500 € | 1 208 | janvier 2022 |
| 12 rue Monseigneur Grimault | maison | 85 m² | 3 | 871 m² | 77 000 € | 906 | janvier 2022 |
| 11 rue de la Gare | maison | 150 m² | 7 | 698 m² | 40 000 € | 267 | décembre 2021 |
| 189 chemin du Haut Theil | maison | 66 m² | 1 | 1 889 m² | 65 000 € | 985 | décembre 2021 |
| 638 route de la Rimbourgère | maison | 170 m² | 8 | 6 035 m² | 190 000 € | 1 118 | novembre 2021 |
| 14 place Jean Bruchet | maison | 151 m² | 6 | 1 065 m² | 80 000 € | 530 | octobre 2021 |
| 47 chemin de la Guitonnais | maison | 128 m² | 4 | 10 585 m² | 380 000 € | 2 969 | octobre 2021 |
| 14 rue de la Futaie | maison | 73 m² | 3 | 533 m² | 76 000 € | 1 041 | octobre 2021 |
| 20 rue des Étangs | maison | 99 m² | 3 | 506 m² | 105 000 € | 1 061 | septembre 2021 |
| 11 place Jean Bruchet | maison | 88 m² | 5 | 414 m² | 56 000 € | 636 | juillet 2021 |
| 29 rue de la Gare | maison | 71 m² | 4 | 720 m² | 90 000 € | 1 268 | juillet 2021 |
| 4469 route de Saint Aignan | maison | 55 m² | 2 | 521 m² | 16 000 € | 291 | juin 2021 |
| 22 rue de la Croix du Bray | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2021 |
Autour de La Selle-Craonnaise
La Selle-Craonnaise est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Selle-Craonnaise appartient à l'aire d'attraction de Craon, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Craon 1 522 €/m²
- Livré-la-Touche 1 196 €/m²
- Bouchamps-lès-Craon 1 395 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m²
- Athée 1 063 €/m²
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m²
- Niafles 1 387 €/m²
- Chérancé 594 €/m²
Les communes limitrophes
La Selle-Craonnaise touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m² 4,0 km
- Saint-Saturnin-du-Limet 1 216 €/m² 4,2 km
- Niafles 1 387 €/m² 4,4 km
- Ballots 1 366 €/m² 6,5 km
- Saint-Aignan-sur-Roë 1 154 €/m² 6,7 km
- Livré-la-Touche 1 196 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-la-Roë. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Selle-Craonnaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renazé 988 €/m² 6,9 km, 2 504 hab.
- Craon 1 522 €/m² 8,9 km, 4 431 hab.
- Ombrée d'Anjou Maine-et-Loire 1 166 €/m² 14,0 km, 8 813 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 14,8 km, 3 174 hab.
- La Guerche-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 1 596 €/m² 17,5 km, 4 554 hab.
- Martigné-Ferchaud Ille-et-Vilaine 1 617 €/m² 19,8 km, 2 688 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Craon à 4,1 km, de Lourzais à 6,8 km
- rivières Usure à 7,4 km, Mée à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 11 |
| 2022 | 906 €/m² | 13 |
| 2023 | 990 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 272 €/m² | 8 |
| 2025 | 842 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.