Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Serre
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Serre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 495 chemin du Chier Haut | 83 m² | 3 | 142 500 € | février 2022 | 1 863 €/m² |
| 360 chemin de Chante | 77 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 820 €/m² |
| 211 impasse des Marzes | 95 m² | 3 | 142 000 € | mai 2023 | 2 094 €/m² |
| 850 route du Moulin | 75 m² | 3 | 235 400 € | septembre 2023 | 3 304 €/m² |
| 15 chemin de Chante | 72 m² | 3 | 24 000 € | avril 2024 | 397 €/m² |
| 15 chemin de Chante | 72 m² | 3 | 22 000 € | janvier 2023 | 518 €/m² |
| 3465 route de Saint Pierreville | 80 m² | 4 | 193 640 € | juin 2022 | 2 540 €/m² |
| 895 chemin de Pisse Renard | 80 m² | 2 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 448 €/m² |
| 5206 Craux | 94 m² | 1 | 30 000 € | juin 2025 | 371 €/m² |
| 890 route du Moulin | 100 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2022 | 2 126 €/m² |
| 250 impasse de Cintenat | 103 m² | 4 | 236 875 € | septembre 2022 | 2 500 €/m² |
| 225 impasse du Bas Serrettes | 106 m² | 5 | 179 000 € | octobre 2024 | 1 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 689 €/m² et 2 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Serre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 592 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 542 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Serre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Serre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Serre ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Serre est de 2 160 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 689 €/m² et 2 160 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Serre ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Serre ont un terrain médian de 1 058 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Étienne-de-Serre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 impasse de Cintenat | maison | 132 m² | 5 | 802 m² | 295 687 € | 2 240 | novembre 2025 |
| 580 bis route du Moulin | maison | 40 m² | 1 | 1 538 m² | 25 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 5206 Craux | maison | 94 m² | 1 | 566 m² | 30 000 € | 319 | juin 2025 |
| 1225 route d'Issamoulenc | maison | 40 m² | 1 | 965 m² | 50 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 225 impasse du Bas Serrettes | maison | 106 m² | 5 | 6 400 m² | 179 000 € | 1 689 | octobre 2024 |
| 15 chemin de Chante | maison | 72 m² | 3 | 565 m² | 24 000 € | 333 | avril 2024 |
| 1120 impasse des Astes | maison | 169 m² | 6 | 365 000 € | 2 160 | février 2024 | |
| 1120 impasse des Astes | maison | 169 m² | 6 | 365 000 € | 2 160 | janvier 2024 | |
| 5172 Saint Etienne de Serres-Tremo | maison | 10 m² | 1 | 1 225 m² | 50 000 € | 5 000 | janvier 2024 |
| 40 impasse de Cintenat | maison | 120 m² | 4 | 807 m² | 340 000 € | 2 833 | décembre 2023 |
| 360 chemin de Chante | maison | 77 m² | 3 | 1 058 m² | 100 000 € | 1 299 | décembre 2023 |
| 85 impasse du Sablas | appartement | 180 m² | 4 | 840 000 € | 4 667 | décembre 2023 | |
| 460 chemin du Chier Haut | maison | 48 m² | 2 | 600 m² | 74 000 € | 1 542 | novembre 2023 |
| 850 route du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 7 349 m² | 235 400 € | 3 139 | septembre 2023 |
| 211 impasse des Marzes | maison | 95 m² | 3 | 142 000 € | 1 495 | mai 2023 | |
| 5947 impasse de Cintenat | maison | 152 m² | 5 | 808 m² | 347 700 € | 2 288 | février 2023 |
| 15 chemin de Chante | maison | 72 m² | 3 | 565 m² | 22 000 € | 306 | janvier 2023 |
| 75 impasse de Freydier | appartement | 78 m² | 4 | 11 079 m² | 95 000 € | 1 218 | novembre 2022 |
| 63 impasse de Freydier | maison | 60 m² | 2 | 15 000 € | 250 | novembre 2022 | |
| 890 route du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 5 614 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 250 impasse de Cintenat | maison | 103 m² | 4 | 795 m² | 236 875 € | 2 300 | septembre 2022 |
| 470 chemin de Chante | maison | 108 m² | 7 | 5 410 m² | 160 000 € | 1 481 | juin 2022 |
| 3465 route de Saint Pierreville | maison | 80 m² | 4 | 1 570 m² | 193 640 € | 2 421 | juin 2022 |
| 495 chemin du Chier Haut | maison | 83 m² | 3 | 928 m² | 142 500 € | 1 717 | février 2022 |
| 895 chemin de Pisse Renard | maison | 80 m² | 2 | 9 676 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 1110 route d'Issamoulenc | maison | 65 m² | 4 | 1 153 m² | 130 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5152 Le Vernet et la Vignasse | maison | 140 m² | 6 | 250 000 € | 1 786 | février 2021 | |
| 525 chemin du Tremoulet | maison | 56 m² | 3 | 1 946 m² | 170 000 € | 3 036 | février 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Serre
Saint-Étienne-de-Serre est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 76 km. Le relief qui la borde : Boutières à 14 km, Bas-Vivarais à 23 km, Massif du Mézenc à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Serre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierreville 2 097 €/m² 3,8 km
- Gluiras 1 966 €/m² 4,8 km
- Saint-Sauveur-de-Montagut 2 028 €/m² 4,8 km
- Pranles 2 183 €/m² 5,3 km
- Ajoux 1 333 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Creysseilles, Issamoulenc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Serre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Privas 1 262 €/m² 10,7 km, 8 538 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 13,9 km, 2 803 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 15,4 km, 3 183 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 17,7 km, 2 069 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 18,8 km, 2 886 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 20,1 km, 2 327 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Fayolle à 8,1 km, de l'Escrinet à 9,7 km
- montagne Le Champ de Mars à 11 km
- rivières Auzène à 6,3 km, Talaron à 8,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 4,8 km
- sommet Le Coulet Gras à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Serre ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Serre ont un terrain médian de 1 058 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 008 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 542 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 160 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.