Prix de l'immobilier à Gluiras
1 966€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Gluiras
Estimer un bien à Gluiras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5278 Le Village de Gluiras | 90 m² | 3 | 137 000 € | octobre 2025 | 1 573 €/m² |
| 5014 La Paille | 90 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 206 €/m² |
| 5375 Cols | 90 m² | 3 | 100 590 € | novembre 2024 | 1 207 €/m² |
| 5278 Le Village de Gluiras | 90 m² | 3 | 93 510 € | mars 2023 | 1 148 €/m² |
| 5014 La Paille | 90 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2022 | 978 €/m² |
| 5480 L'Hermet Sud | 95 m² | 3 | 222 700 € | juillet 2023 | 2 468 €/m² |
| 5277 Le Village de Gluiras | 90 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2022 | 2 042 €/m² |
| 5161 Palix | 100 m² | 4 | 138 000 € | février 2023 | 1 035 €/m² |
| 5257 Roubuol | 70 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2023 | 3 148 €/m² |
| 5361 La Costelle | 95 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2025 | 1 888 €/m² |
| 5360 Saint Martin | 71 m² | 3 | 180 000 € | janvier 2022 | 2 272 €/m² |
| 5166 Mours | 85 m² | 5 | 116 280 € | décembre 2022 | 1 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 380 €/m² et 3 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gluiras, une maison de moins de 70 m² se vend 2 415 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 921 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gluiras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gluiras
- Combien coûte le mètre carré à Gluiras ?
- Le prix médian à Gluiras est de 1 966 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 380 €/m² et 3 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gluiras ?
- Les maisons vendues à Gluiras ont un terrain médian de 1 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Gluiras depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5278 Le Village de Gluiras | maison | 90 m² | 3 | 476 m² | 137 000 € | 1 522 | octobre 2025 |
| 5014 La Paille | maison | 90 m² | 3 | 7 181 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 5340 Tisoneche | maison | 124 m² | 3 | 1 605 m² | 150 000 € | 1 210 | juin 2025 |
| 5361 La Costelle | maison | 95 m² | 5 | 1 421 m² | 185 000 € | 1 947 | janvier 2025 |
| 5375 Cols | maison | 90 m² | 3 | 123 m² | 100 590 € | 1 118 | novembre 2024 |
| 5227 Chalan | maison | 25 m² | 1 | 1 717 m² | 15 565 € | 623 | novembre 2024 |
| 5021 La Baraque | maison | 147 m² | 4 | 16 173 m² | 275 000 € | 1 871 | octobre 2024 |
| 5044 Saint Jean | maison | 35 m² | 2 | 23 000 € | 657 | juillet 2024 | |
| 5040 Palix | maison | 52 m² | 2 | 643 m² | 40 000 € | 769 | décembre 2023 |
| 5265 Plos | maison | 45 m² | 3 | 384 m² | 230 000 € | 5 111 | octobre 2023 |
| 5153 Moulancher | maison | 234 m² | 7 | 8 464 m² | 530 000 € | 2 265 | août 2023 |
| 5425 Saint Martin | maison | 60 m² | 2 | 608 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 5257 Roubuol | maison | 70 m² | 3 | 2 569 m² | 230 000 € | 3 286 | juillet 2023 |
| 5480 L'Hermet Sud | maison | 95 m² | 3 | 262 m² | 222 700 € | 2 344 | juillet 2023 |
| 5278 Le Village de Gluiras | maison | 90 m² | 3 | 476 m² | 93 510 € | 1 039 | mars 2023 |
| 5161 Palix | maison | 100 m² | 4 | 7 380 m² | 138 000 € | 1 380 | février 2023 |
| 5166 Mours | maison | 85 m² | 5 | 514 m² | 116 280 € | 1 368 | décembre 2022 |
| 5016 La Coste | maison | 70 m² | 4 | 1 531 m² | 118 000 € | 1 686 | décembre 2022 |
| 5027 Tisoneche | maison | 170 m² | 3 | 2 642 m² | 335 000 € | 1 971 | décembre 2022 |
| 5189 Le Cellier des Ribes | maison | 36 m² | 1 | 4 328 m² | 170 000 € | 4 722 | septembre 2022 |
| 5157 Chazel | maison | 150 m² | 7 | 14 526 m² | 400 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 5298 Le Village de Gluiras | maison | 103 m² | 7 | 1 180 m² | 207 060 € | 2 010 | juillet 2022 |
| 5277 Le Village de Gluiras | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2022 |
| 5013 La Coste | maison | 65 m² | 3 | 9 744 m² | 200 000 € | 3 077 | juillet 2022 |
| 5429 L'Hubac de Boury | maison | 65 m² | 2 | 11 520 m² | 157 000 € | 2 415 | juin 2022 |
| 5018 La Coste | maison | 67 m² | 2 | 2 420 m² | 323 000 € | 4 821 | avril 2022 |
| 5303 Le Village de Gluiras | maison | 164 m² | 6 | 400 m² | 36 000 € | 220 | février 2022 |
| 5014 La Paille | maison | 90 m² | 3 | 7 181 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 5360 Saint Martin | maison | 71 m² | 3 | 3 151 m² | 180 000 € | 2 535 | janvier 2022 |
| 5302 bis Le Village de Gluiras | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 15 000 € | 250 | janvier 2022 |
| 5246 Fougeyrolle | maison | 61 m² | 2 | 1 781 m² | 212 000 € | 3 475 | janvier 2022 |
| 5291 Le Village de Gluiras | maison | 140 m² | 5 | 774 m² | 118 435 € | 846 | juin 2021 |
| 5483 Plos | maison | 180 m² | 5 | 589 m² | 375 000 € | 2 083 | mars 2021 |
| 5221 La Ribeyre | maison | 107 m² | 5 | 1 102 m² | 363 000 € | 3 393 | mars 2021 |
Autour de Gluiras
Gluiras est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 80 km. Le relief qui la borde : Boutières à 10 km, Massif du Mézenc à 27 km, Bas-Vivarais à 27 km.
Les communes limitrophes
Gluiras touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauvène 2 362 €/m² 2,4 km
- Saint-Pierreville 2 097 €/m² 3,8 km
- Chalencon 1 491 €/m² 4,8 km
- Saint-Étienne-de-Serre 2 160 €/m² 4,8 km
- Saint-Maurice-en-Chalencon 1 000 €/m² 4,8 km
- Saint-Sauveur-de-Montagut 2 028 €/m² 5,2 km
- Saint-Christol 986 €/m² 7,3 km
- Saint-Genest-Lachamp 1 447 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gluiras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 10,4 km, 2 803 hab.
- Privas 1 262 €/m² 15,0 km, 8 538 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 15,6 km, 2 327 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 18,6 km, 2 277 hab.
- Chomérac 2 555 €/m² 18,9 km, 3 183 hab.
- Le Pouzin 2 039 €/m² 20,6 km, 2 886 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Combéron à 6,5 km, de la Fayolle à 12 km
- lac des Collanges à 8,1 km
- rivières Talaron à 3,7 km, Auzène à 6,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gluiras ?
Les maisons vendues à Gluiras ont un terrain médian de 1 531 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 010 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 966 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.