Prix de l'immobilier à Ajoux
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Ajoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Privas
18 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ajoux est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m² une maison
- Chomérac 2 555 €/m² une maison
- Flaviac 2 451 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Durfort 2 410 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m² une maison
- Rompon 2 241 €/m² une maison
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m² une maison
- Pranles 2 183 €/m² une maison
- Rochessauve 2 160 €/m² une maison
- Lyas 2 130 €/m² une maison
- Veyras pôle 2 120 €/m² une maison
- Saint-Priest 2 001 €/m² une maison
- Coux 1 943 €/m² une maison
- Alissas 1 926 €/m² une maison
- Baix 1 846 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² une maison
- Ajoux 1 333 €/m² une maison
- Privas pôle 1 262 €/m² un appartement
Estimer un bien à Ajoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Rocher | 105 m² | 4 | 356 608 € | mars 2021 | 3 396 €/m² |
| 6 Ladret | 106 m² | 4 | 161 500 € | août 2024 | 962 €/m² |
| 1 Mauves | 100 m² | 4 | 87 500 € | février 2025 | 743 €/m² |
| 4 Le Rocher | 100 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 1 710 €/m² |
| 6 Le Rocher | 105 m² | 3 | 140 000 € | mars 2021 | 1 000 €/m² |
| 8 Le Bouchet | 110 m² | 3 | 191 410 € | septembre 2025 | 1 551 €/m² |
| 3 Le Bouchet | 92 m² | 3 | 126 000 € | novembre 2022 | 894 €/m² |
| 13 Blaizac | 90 m² | 5 | 116 090 € | juillet 2025 | 1 226 €/m² |
| 11 Le Rocher | 142 m² | 4 | 244 650 € | juin 2025 | 1 479 €/m² |
| 11 Le Rocher | 142 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ajoux
- Combien coûte le mètre carré à Ajoux ?
- Le prix médian à Ajoux est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ajoux ?
- Les maisons vendues à Ajoux ont un terrain médian de 1 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Ajoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Bouchet | maison | 110 m² | 3 | 697 m² | 191 410 € | 1 740 | septembre 2025 |
| 13 Blaizac | maison | 90 m² | 5 | 231 m² | 116 090 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 11 Le Rocher | maison | 142 m² | 4 | 1 443 m² | 244 650 € | 1 723 | juin 2025 |
| 1 Mauves | maison | 100 m² | 4 | 87 500 € | 875 | février 2025 | |
| 11 Le Rocher | maison | 142 m² | 4 | 1 443 m² | 130 000 € | 915 | août 2024 |
| 6 Ladret | maison | 106 m² | 4 | 13 435 m² | 161 500 € | 1 524 | août 2024 |
| 20 Blaizac | maison | 40 m² | 2 | 345 m² | 125 000 € | 3 125 | juillet 2024 |
| 6 Blaizac | maison | 190 m² | 8 | 3 899 m² | 350 000 € | 1 842 | novembre 2022 |
| 3 Le Bouchet | maison | 92 m² | 3 | 8 511 m² | 126 000 € | 1 370 | novembre 2022 |
| 4 Le Rocher | maison | 100 m² | 4 | 5 918 m² | 210 000 € | 2 100 | décembre 2021 |
| 20 Blaizac | maison | 40 m² | 2 | 280 m² | 29 000 € | 725 | septembre 2021 |
| 17 Blaizac | maison | 65 m² | 2 | 2 595 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 6 Le Rocher | maison | 105 m² | 3 | 6 326 m² | 140 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 9 Le Rocher | maison | 105 m² | 4 | 1 724 m² | 356 608 € | 3 396 | mars 2021 |
Autour de Ajoux
Ajoux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 17 km, Boutières à 18 km, Serre de la Pierre Plantée à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Ajoux appartient à l'aire d'attraction de Privas, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Privas 1 262 €/m²
- Chomérac 2 555 €/m²
- Coux 1 943 €/m²
- Alissas 1 926 €/m²
- Veyras 2 120 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Alban 2 645 €/m²
- Saint-Priest 2 001 €/m²
- Baix 1 846 €/m²
- Flaviac 2 451 €/m²
- Rompon 2 241 €/m²
- Saint-Lager-Bressac 2 200 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 378 €/m²
- Lyas 2 130 €/m²
- Pranles 2 183 €/m²
Les communes limitrophes
Ajoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-du-Gua 1 660 €/m² 4,0 km
- Saint-Étienne-de-Serre 2 160 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Pourchères, Gourdon, Creysseilles, Issamoulenc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ajoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : Le Coulet Gras, 1 221 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Fayolle à 3,5 km, de l'Escrinet à 4,0 km
- montagne Le Champ de Mars à 8,4 km
- rivières Mézayon à 10 km, Auzène à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 8,8 km
- sommet Le Coulet Gras à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ajoux ?
Les maisons vendues à Ajoux ont un terrain médian de 1 724 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.