Les découpages autour de Saint-Félix-de-Lunel
Estimer un bien à Saint-Félix-de-Lunel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5003 Saint Felix | 91 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 884 €/m² |
| 5065 Les Hermies Hautes | 92 m² | 3 | 76 000 € | janvier 2023 | 799 €/m² |
| 5120 Lunel | 101 m² | 3 | 100 000 € | mai 2025 | 1 029 €/m² |
| 5122 Lunel | 74 m² | 4 | 21 364 € | décembre 2021 | 355 €/m² |
| 5004 Saint Felix | 100 m² | 5 | 85 000 € | octobre 2021 | 946 €/m² |
| 5312 Cromieres | 70 m² | 4 | 321 200 € | février 2023 | 4 589 €/m² |
| 5050 Molieres | 118 m² | 4 | 47 750 € | septembre 2025 | 378 €/m² |
| 5109 Lunel | 120 m² | 4 | 35 000 € | août 2021 | 340 €/m² |
| 996 route de Saint Cyprien | 120 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 181 €/m² |
| 5164 Lunel | 66 m² | 3 | 49 000 € | mars 2023 | 743 €/m² |
| 5142 Lunel | 62 m² | 2 | 76 500 € | octobre 2025 | 1 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 742 €/m² et 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Félix-de-Lunel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Félix-de-Lunel ?
- Le prix médian à Saint-Félix-de-Lunel est de 826 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 742 €/m² et 879 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Félix-de-Lunel ?
- Les maisons vendues à Saint-Félix-de-Lunel ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Félix-de-Lunel depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 996 route de Saint Cyprien | maison | 120 m² | 5 | 135 000 € | 1 125 | décembre 2025 | |
| 5142 Lunel | maison | 62 m² | 2 | 680 m² | 76 500 € | 1 234 | octobre 2025 |
| 5050 Molieres | maison | 118 m² | 4 | 2 317 m² | 47 750 € | 405 | septembre 2025 |
| 5120 Lunel | maison | 101 m² | 3 | 1 013 m² | 100 000 € | 990 | mai 2025 |
| 5125 Lunel | maison | 58 m² | 3 | 608 m² | 16 000 € | 276 | novembre 2023 |
| 5003 Saint Felix | maison | 91 m² | 4 | 587 m² | 80 000 € | 879 | mai 2023 |
| 5164 Lunel | maison | 66 m² | 3 | 717 m² | 49 000 € | 742 | mars 2023 |
| 5312 Cromieres | maison | 70 m² | 4 | 321 200 € | 4 589 | février 2023 | |
| 5065 Les Hermies Hautes | maison | 92 m² | 3 | 1 462 m² | 76 000 € | 826 | janvier 2023 |
| 5229 Lunel | maison | 53 m² | 2 | 265 m² | 72 500 € | 1 368 | décembre 2022 |
| 5160 Lunel | maison | 147 m² | 4 | 1 482 m² | 159 850 € | 1 087 | octobre 2022 |
| 5122 Lunel | maison | 74 m² | 4 | 144 m² | 21 364 € | 289 | décembre 2021 |
| 5004 Saint Felix | maison | 100 m² | 5 | 1 103 m² | 85 000 € | 850 | octobre 2021 |
| 5109 Lunel | maison | 120 m² | 4 | 382 m² | 35 000 € | 292 | août 2021 |
Autour de Saint-Félix-de-Lunel
Saint-Félix-de-Lunel est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 9,7 km, Vallon de Marcillac à 11 km, Châtaigneraie à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Félix-de-Lunel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Félix-de-Lunel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 13,7 km, 2 333 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 14,9 km, 2 318 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 18,2 km, 3 234 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 19,4 km, 3 001 hab.
- Decazeville 722 €/m² 20,2 km, 5 020 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 20,7 km, 4 605 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 9,6 km
- lac de Cambeyrac à 11 km
- lac de barrage lac de la Daze à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Félix-de-Lunel ?
Les maisons vendues à Saint-Félix-de-Lunel ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.