Prix de l'immobilier à Campuac
1 073€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Campuac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campuac est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Campuac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Bessiere | 93 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2025 | 1 080 €/m² |
| 10 rue de la Fon | 93 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 200 €/m² |
| 2 chemin de l'Étape | 90 m² | 4 | 197 150 € | mars 2025 | 2 184 €/m² |
| 8 rue du Pontel | 95 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 620 €/m² |
| 3 La Bessiere | 96 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2021 | 1 890 €/m² |
| 29 route du Quillodrome | 96 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2024 | 1 966 €/m² |
| 2 rue du Puits | 90 m² | 3 | 97 300 € | octobre 2025 | 811 €/m² |
| 1 rue de l'École | 85 m² | 4 | 87 500 € | décembre 2021 | 1 007 €/m² |
| 6 place de la Fontaine | 109 m² | 5 | 138 000 € | juillet 2024 | 1 246 €/m² |
| 9 chemin des Crozes | 124 m² | 4 | 131 290 € | mars 2025 | 1 059 €/m² |
| 1 chemin du Piboul | 120 m² | 4 | 169 750 € | février 2023 | 961 €/m² |
| 3 Comes | 90 m² | 2 | 120 000 € | septembre 2023 | 781 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 059 €/m² et 1 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campuac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 237 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 116 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campuac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campuac
- Combien coûte le mètre carré à Campuac ?
- Le prix médian à Campuac est de 1 073 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 059 €/m² et 1 775 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campuac ?
- Les maisons vendues à Campuac ont un terrain médian de 1 041 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Campuac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Bessiere | maison | 93 m² | 4 | 604 m² | 99 000 € | 1 065 | novembre 2025 |
| 2 rue du Puits | maison | 90 m² | 3 | 9 684 m² | 97 300 € | 1 081 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Fon | maison | 140 m² | 7 | 138 m² | 76 000 € | 543 | avril 2025 |
| 8 Comes | maison | 63 m² | 3 | 751 m² | 111 800 € | 1 775 | mars 2025 |
| 2 chemin de l'Étape | maison | 90 m² | 4 | 1 208 m² | 197 150 € | 2 191 | mars 2025 |
| 9 chemin des Crozes | maison | 124 m² | 4 | 131 290 € | 1 059 | mars 2025 | |
| 4 rue de l'École | appartement | 39 m² | 2 | 47 025 € | 1 206 | décembre 2024 | |
| 29 route du Quillodrome | maison | 96 m² | 5 | 1 044 m² | 195 000 € | 2 031 | septembre 2024 |
| 6 place de la Fontaine | maison | 109 m² | 5 | 320 m² | 138 000 € | 1 266 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Fon | maison | 93 m² | 4 | 8 512 m² | 140 000 € | 1 505 | mars 2024 |
| 9 rue de la Fon | maison | 40 m² | 2 | 332 m² | 40 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 4 rue de Lagarrigue | maison | 78 m² | 5 | 1 159 m² | 130 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 3 Comes | maison | 90 m² | 2 | 10 752 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 17 rue de la Fon | maison | 48 m² | 4 | 82 m² | 35 000 € | 729 | août 2023 |
| 1 chemin du Piboul | maison | 120 m² | 4 | 7 709 m² | 169 750 € | 1 415 | février 2023 |
| 17 lotissement du Lac | maison | 169 m² | 4 | 1 039 m² | 242 400 € | 1 434 | janvier 2023 |
| 14 route de Polissal | maison | 110 m² | 6 | 1 120 m² | 113 000 € | 1 027 | janvier 2023 |
| 9 Causseran | maison | 130 m² | 5 | 6 523 m² | 250 000 € | 1 923 | décembre 2022 |
| 5156 Le Pouget Bas | maison | 108 m² | 6 | 558 m² | 130 000 € | 1 204 | septembre 2022 |
| 19 lotissement le Pouget | maison | 140 m² | 6 | 954 m² | 280 800 € | 2 006 | septembre 2022 |
| 9 Les Monts | maison | 28 m² | 1 | 907 m² | 522 000 € | 18 643 | août 2022 |
| 5272 passage de Dol | maison | 109 m² | 3 | 2 455 m² | 285 000 € | 2 615 | mars 2022 |
| 3 Les Monts | maison | 56 m² | 3 | 3 727 m² | 40 000 € | 714 | février 2022 |
| 26 place de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 132 m² | 52 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'École | maison | 85 m² | 4 | 210 m² | 87 500 € | 1 029 | décembre 2021 |
| 3 La Bessiere | maison | 96 m² | 4 | 9 756 m² | 220 000 € | 2 292 | décembre 2021 |
| 1 La Roque | maison | 69 m² | 3 | 5 702 m² | 85 000 € | 1 232 | septembre 2021 |
| 4 lotissement du Pas de Dol | maison | 110 m² | 3 | 1 888 m² | 210 500 € | 1 914 | août 2021 |
| 5 route de Polissal | maison | 120 m² | 6 | 143 m² | 28 000 € | 233 | août 2021 |
| 8 rue du Pontel | maison | 95 m² | 4 | 400 m² | 60 000 € | 632 | juillet 2021 |
| 4 Le Barthas | maison | 160 m² | 8 | 3 949 m² | 140 000 € | 875 | avril 2021 |
| 22 place de la Fontaine | maison | 58 m² | 3 | 510 m² | 75 000 € | 1 293 | mars 2021 |
Autour de Campuac
Campuac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 14 km, Pays de Conques à 15 km, Châtaigneraie à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Campuac appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Campuac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villecomtal 421 €/m² 2,5 km
- Golinhac 1 544 €/m² 3,6 km
- Saint-Félix-de-Lunel 826 €/m² 5,5 km
- Sébrazac 1 567 €/m² 6,9 km
- Espeyrac 1 290 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campuac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 13,8 km, 2 333 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 14,8 km, 3 001 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 15,3 km, 4 605 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 16,0 km, 3 234 hab.
- Firmi 1 024 €/m² 20,3 km, 2 318 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 20,4 km, 12 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 11 km
- lac de Cambeyrac à 10 km
- lac de barrage lac de la Daze à 9,4 km
- rivière Coussanne à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campuac ?
Les maisons vendues à Campuac ont un terrain médian de 1 041 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 374 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 073 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.