Prix de l'immobilier à Espeyrac
1 290€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espeyrac
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espeyrac est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espeyrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 315 route de la Verniere | 80 m² | 2 | 47 800 € | novembre 2025 | 598 €/m² |
| 5116 Le Soulie | 78 m² | 2 | 64 020 € | juillet 2024 | 1 344 €/m² |
| 5076 Valayssac | 80 m² | 2 | 46 918 € | juillet 2022 | 520 €/m² |
| 5013 Espeyrac | 73 m² | 2 | 52 500 € | septembre 2023 | 1 331 €/m² |
| 5045 Le Bouissou | 78 m² | 3 | 114 010 € | mars 2021 | 1 107 €/m² |
| 5016 A Espeyrac | 70 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2024 | 1 500 €/m² |
| 5016 A Espeyrac | 70 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2023 | 1 504 €/m² |
| 5033 A Le Travers | 99 m² | 3 | 160 426 € | mai 2023 | 2 439 €/m² |
| 5220 La Pignollerie | 56 m² | 2 | 15 000 € | août 2023 | 403 €/m² |
| 5149 La Bessade | 100 m² | 3 | 56 500 € | septembre 2021 | 499 €/m² |
| 5122 Carbonies | 55 m² | 2 | 131 132 € | janvier 2023 | 2 692 €/m² |
| 5065 La Valade Haute | 55 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 598 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espeyrac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 069 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 455 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espeyrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espeyrac
- Combien coûte le mètre carré à Espeyrac ?
- Le prix médian à Espeyrac est de 1 290 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 598 €/m² et 2 118 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espeyrac ?
- Les maisons vendues à Espeyrac ont un terrain médian de 3 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Espeyrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 315 route de la Verniere | maison | 80 m² | 2 | 47 800 € | 598 | novembre 2025 | |
| 5078 Valayssac | maison | 137 m² | 6 | 385 000 € | 2 810 | novembre 2025 | |
| 5178 La Valade Haute | maison | 48 m² | 1 | 842 m² | 101 650 € | 2 118 | août 2025 |
| 5036 Liris | maison | 31 m² | 1 | 1 290 m² | 40 000 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 5072 Valayssac | maison | 127 m² | 4 | 12 540 m² | 60 000 € | 472 | mars 2025 |
| 5150 La Bessade | maison | 160 m² | 4 | 7 628 m² | 108 100 € | 676 | décembre 2024 |
| 5016 A Espeyrac | maison | 70 m² | 3 | 143 m² | 55 000 € | 786 | novembre 2024 |
| 5035 Liris | maison | 44 m² | 2 | 3 731 m² | 67 410 € | 1 532 | novembre 2024 |
| 5231 Le Soulie | maison | 130 m² | 4 | 3 100 m² | 240 000 € | 1 846 | septembre 2024 |
| 5116 Le Soulie | maison | 78 m² | 2 | 2 905 m² | 64 020 € | 821 | juillet 2024 |
| 5016 A Espeyrac | maison | 70 m² | 3 | 713 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2023 |
| 5057 Barbance | maison | 44 m² | 2 | 5 758 m² | 23 000 € | 523 | octobre 2023 |
| 5024 Dazes | maison | 44 m² | 1 | 44 000 € | 1 000 | octobre 2023 | |
| 5013 Espeyrac | maison | 73 m² | 2 | 79 m² | 52 500 € | 719 | septembre 2023 |
| 5073 Valayssac | maison | 27 m² | 1 | 295 m² | 12 800 € | 474 | septembre 2023 |
| 5220 La Pignollerie | maison | 56 m² | 2 | 15 000 € | 268 | août 2023 | |
| 5033 A Le Travers | maison | 99 m² | 3 | 160 426 € | 1 620 | mai 2023 | |
| 5071 Valayssac | maison | 27 m² | 1 | 488 m² | 46 000 € | 1 704 | mars 2023 |
| 5122 Carbonies | maison | 55 m² | 2 | 14 573 m² | 131 132 € | 2 384 | janvier 2023 |
| 5065 La Valade Haute | maison | 55 m² | 2 | 80 000 € | 1 455 | décembre 2022 | |
| 5120 Carbonies | maison | 115 m² | 5 | 17 564 m² | 98 000 € | 852 | novembre 2022 |
| 5049 Domdebilies | maison | 113 m² | 4 | 417 000 € | 3 690 | septembre 2022 | |
| 5076 Valayssac | maison | 80 m² | 2 | 46 918 € | 586 | juillet 2022 | |
| 5096 Falguieres | maison | 120 m² | 3 | 9 819 m² | 275 000 € | 2 292 | février 2022 |
| 5149 La Bessade | maison | 100 m² | 3 | 56 500 € | 565 | septembre 2021 | |
| 5078 Valayssac | maison | 137 m² | 6 | 343 400 € | 2 507 | avril 2021 | |
| 5045 Le Bouissou | maison | 78 m² | 3 | 8 613 m² | 114 010 € | 1 462 | mars 2021 |
| 5093 Le Monteil | maison | 126 m² | 5 | 100 000 € | 794 | février 2021 | |
| 5122 Carbonies | maison | 55 m² | 2 | 14 573 m² | 88 900 € | 1 616 | janvier 2021 |
Autour de Espeyrac
Espeyrac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 9,6 km, Vallon de Marcillac à 16 km, Châtaigneraie à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Espeyrac appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Espeyrac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Félix-de-Lunel 826 €/m² 4,9 km
- Sénergues 1 096 €/m² 5,0 km
- Le Fel 1 870 €/m² 6,3 km
- Golinhac 1 544 €/m² 6,3 km
- Campuac 1 073 €/m² 7,4 km
- Entraygues-sur-Truyère 716 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espeyrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Firmi 1 024 €/m² 16,8 km, 2 318 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 18,6 km, 2 333 hab.
- Decazeville 722 €/m² 21,2 km, 5 020 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 22,1 km, 4 605 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 22,2 km, 3 001 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 22,6 km, 3 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de la Daze (330 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 4,7 km
- lac de Cambeyrac à 6,9 km
- rivières Selves à 8,2 km, Goul à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Espeyrac ?
Les maisons vendues à Espeyrac ont un terrain médian de 3 415 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 455 €/m² | 5 |
| 2023 | 857 €/m² | 9 |
| 2024 | 821 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 290 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.