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Prix de l'immobilier à Patrimonio
4 049€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Patrimonio
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 93 communes dans l'aire d'attraction de Bastia
- 34 communes valorisées dans la Haute-Corse
Le prix dans l'aire d'attraction de Bastia
28 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Patrimonio est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Santa-Maria-di-Lota 4 201 €/m² une maison
- Patrimonio 4 049 €/m² un appartement
- Brando 3 900 €/m² un appartement
- Oletta 3 831 €/m² un appartement
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² un appartement
- Borgo 3 446 €/m² un appartement
- Furiani 3 422 €/m² un appartement
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² un appartement
- Lucciana 3 000 €/m² un appartement
- Olmeta-di-Tuda 2 991 €/m² une maison
- Venzolasca 2 948 €/m² une maison
- Castellare-di-Casinca 2 884 €/m² une maison
- Vescovato 2 881 €/m² un appartement
- Talasani 2 874 €/m² une maison
- Biguglia 2 842 €/m² un appartement
- Bastia pôle 2 836 €/m² un appartement
- Sisco 2 812 €/m² une maison
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m² un appartement
- Luri 2 755 €/m² une maison
- Pietracorbara 2 519 €/m² une maison
- Sorbo-Ocagnano 2 313 €/m² un appartement
- Taglio-Isolaccio 2 250 €/m² une maison
- Murato 2 009 €/m² une maison
- Canari 1 914 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Patrimonio
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| résidence E Caselle | 85 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2023 | 4 071 €/m² |
| résidence E Caselle | 85 m² | 4 | 298 540 € | octobre 2023 | 3 198 €/m² |
| 1767 bis Ermiccia | 86 m² | 4 | 590 000 € | août 2023 | 6 242 €/m² |
| 5224 Calvello | 80 m² | 4 | 411 600 € | décembre 2022 | 4 909 €/m² |
| 752 Poretto | 96 m² | 4 | 371 880 € | janvier 2025 | 3 874 €/m² |
| 5202 Elbitrone | 96 m² | 4 | 730 000 € | avril 2022 | 7 250 €/m² |
| 5121 Puccinasca | 80 m² | 3 | 490 000 € | avril 2023 | 4 296 €/m² |
| 774 Via Rossa | 111 m² | 4 | 409 300 € | janvier 2024 | 3 768 €/m² |
| 5187 Lustincone | 107 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2021 | 1 735 €/m² |
| 752 Poretto | 110 m² | 4 | 280 000 € | février 2022 | 2 444 €/m² |
| 500 A Campo Viettole | 100 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 929 €/m² |
| 5231 Morta Majo | 67 m² | 3 | 165 000 € | avril 2025 | 2 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (3 262 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 4 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Patrimonio, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 600 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 821 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Patrimonio, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Patrimonio
- Combien coûte le mètre carré à Patrimonio ?
- Le prix médian à Patrimonio est de 4 049 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 4 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Patrimonio ?
- Les maisons vendues à Patrimonio ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 531 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Patrimonio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5145 A Cappanelle | appartement | 25 m² | 1 | 109 500 € | 4 380 | décembre 2025 | |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 51 m² | 3 | 323 802 € | 6 349 | novembre 2025 | |
| résidence le Clos des Vignes | appartement | 40 m² | 2 | 128 250 € | 3 206 | octobre 2025 | |
| résidence le Clos des Vignes | appartement | 41 m² | 2 | 166 000 € | 4 049 | septembre 2025 | |
| 5251 Calvello | maison | 39 m² | 2 | 54 m² | 129 280 € | 3 315 | juillet 2025 |
| 5082 A Fornelli | appartement | 30 m² | 2 | 18 000 € | 600 | juillet 2025 | |
| 5083 Campo d'Elge | appartement | 66 m² | 3 | 18 125 € | 275 | juillet 2025 | |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 35 m² | 1 | 155 000 € | 4 429 | juillet 2025 | |
| 5090 Calvello | maison | 40 m² | 3 | 272 m² | 310 000 € | 7 750 | juin 2025 |
| 1717 Calvello | maison | 140 m² | 4 | 1 196 m² | 565 440 € | 4 039 | avril 2025 |
| 5231 Morta Majo | maison | 67 m² | 3 | 1 000 m² | 165 000 € | 2 463 | avril 2025 |
| 752 Poretto | maison | 96 m² | 4 | 371 880 € | 3 874 | janvier 2025 | |
| 5250 Morta Majo | appartement | 90 m² | 3 | 70 000 € | 778 | décembre 2024 | |
| résidence le Clos des Vignes | appartement | 40 m² | 2 | 168 135 € | 4 203 | novembre 2024 | |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 51 m² | 3 | 350 000 € | 6 863 | septembre 2024 | |
| 5215 Cappanelle | maison | 136 m² | 5 | 1 550 m² | 231 441 € | 1 702 | août 2024 |
| 5145 A Cappanelle | appartement | 45 m² | 3 | 335 000 € | 7 444 | juillet 2024 | |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 35 m² | 1 | 140 000 € | 4 000 | mars 2024 | |
| 5352 Via Rossa | maison | 124 m² | 4 | 16 727 m² | 195 184 € | 1 574 | janvier 2024 |
| 774 Via Rossa | maison | 111 m² | 4 | 910 m² | 409 300 € | 3 687 | janvier 2024 |
| 5118 A Casale | appartement | 38 m² | 2 | 75 800 € | 1 995 | janvier 2024 | |
| résidence E Caselle | maison | 42 m² | 2 | 178 675 € | 4 254 | décembre 2023 | |
| 5112 Casale | maison | 40 m² | 4 | 88 m² | 40 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| résidence E Caselle | maison | 85 m² | 4 | 380 000 € | 4 471 | novembre 2023 | |
| résidence E Caselle | maison | 85 m² | 4 | 298 540 € | 3 512 | octobre 2023 | |
| résidence le Clos des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 272 400 € | 4 540 | septembre 2023 | |
| 1767 bis Ermiccia | maison | 86 m² | 4 | 1 016 m² | 590 000 € | 6 860 | août 2023 |
| 5076 A Canale | appartement | 104 m² | 4 | 1 180 m² | 540 000 € | 5 192 | août 2023 |
| 5111 Casale | maison | 32 m² | 2 | 44 m² | 35 000 € | 1 094 | juillet 2023 |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 25 m² | 1 | 185 000 € | 7 400 | juin 2023 | |
| 5287 Canale | maison | 135 m² | 4 | 690 m² | 389 987 € | 2 889 | mai 2023 |
| résidence le Clos des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 280 000 € | 4 667 | mai 2023 | |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 25 m² | 1 | 120 000 € | 4 800 | avril 2023 | |
| 5015 Cardeto | maison | 34 m² | 3 | 527 m² | 127 425 € | 3 748 | avril 2023 |
| 5177 Cappanelle | appartement | 65 m² | 4 | 260 000 € | 4 000 | avril 2023 | |
| 5121 Puccinasca | maison | 80 m² | 3 | 4 190 m² | 490 000 € | 6 125 | avril 2023 |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 | mars 2023 | |
| 5145 A Cappanelle | appartement | 70 m² | 3 | 267 500 € | 3 821 | février 2023 | |
| 1318 résidence Serena | appartement | 69 m² | 3 | 277 000 € | 4 014 | février 2023 | |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 51 m² | 3 | 236 770 € | 4 643 | décembre 2022 | |
| 5341 Chioso Alla Casa | maison | 110 m² | 3 | 5 000 m² | 1 470 000 € | 13 364 | décembre 2022 |
| 5224 Calvello | maison | 80 m² | 4 | 1 076 m² | 411 600 € | 5 145 | décembre 2022 |
| 500 A Campo Viettole | maison | 100 m² | 3 | 1 091 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 5144 A Cappanelle | appartement | 25 m² | 1 | 200 000 € | 8 000 | novembre 2022 | |
| 5178 Cappanelle | appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 | septembre 2022 | |
| 5202 Elbitrone | maison | 96 m² | 4 | 1 150 m² | 730 000 € | 7 604 | avril 2022 |
| 1029 Canale | maison | 156 m² | 5 | 355 m² | 456 050 € | 2 923 | mars 2022 |
| 752 Poretto | maison | 110 m² | 4 | 280 000 € | 2 545 | février 2022 | |
| 5026 Ficaja | maison | 56 m² | 3 | 2 086 m² | 332 970 € | 5 946 | décembre 2021 |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 37 m² | 2 | 148 000 € | 4 000 | novembre 2021 | |
| 5145 A Cappanelle | appartement | 45 m² | 3 | 225 000 € | 5 000 | novembre 2021 | |
| 5344 Poretto | maison | 113 m² | 4 | 1 190 m² | 430 000 € | 3 805 | novembre 2021 |
| résidence Aghjanella | maison | 65 m² | 3 | 251 m² | 215 630 € | 3 317 | octobre 2021 |
| 5187 Lustincone | maison | 107 m² | 4 | 4 150 m² | 250 000 € | 2 336 | octobre 2021 |
| 864 Morta Majo | maison | 69 m² | 3 | 716 m² | 270 000 € | 3 913 | octobre 2021 |
| 5145 bis Cappanelle | appartement | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 | octobre 2021 | |
| résidence le Clos des Vignes | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | juillet 2021 | |
| 5043 Palazzo | maison | 60 m² | 4 | 297 m² | 302 850 € | 5 048 | juin 2021 |
| 5179 Cappanelle | appartement | 25 m² | 1 | 130 000 € | 5 200 | juin 2021 | |
| résidence le Clos des Vignes | appartement | 41 m² | 2 | 149 000 € | 3 634 | mai 2021 | |
| 5028 Ficaja | maison | 38 m² | 2 | 111 m² | 175 380 € | 4 615 | mars 2021 |
Autour de Patrimonio
Patrimonio est dans la Haute-Corse, en région Corse. Le relief qui la borde : Massif du Monte Stello à 13 km, désert des Agriates à 17 km, Ostriconi à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Patrimonio appartient à l'aire d'attraction de Bastia, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bastia 2 836 €/m²
- Borgo 3 446 €/m²
- Biguglia 2 842 €/m²
- Lucciana 3 000 €/m²
- Furiani 3 422 €/m²
- Penta-di-Casinca 2 777 €/m²
- Vescovato 2 881 €/m²
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m²
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m²
- Santa-Maria-di-Lota 2 756 €/m²
- Venzolasca 2 948 €/m²
- Oletta 3 831 €/m²
- Brando 3 900 €/m²
- Sisco 3 671 €/m²
Les communes limitrophes
Patrimonio touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ville-di-Pietrabugno 3 505 €/m² 5,1 km
- Bastia 2 836 €/m² 5,5 km
- San-Martino-di-Lota 3 101 €/m² 5,8 km
- Saint-Florent 5 064 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Farinole, Barbaggio. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Patrimonio : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 6,7 km : plage de la Roya. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Serra di Pigno, 960 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Teghime à 3,9 km
- lac de barrage lac de Padula à 9,6 km
- montagnes Monte Prunu à 5,0 km, Monte Stello à 9,9 km
- plages de la Roya à 6,7 km, de Nonza à 9,3 km
- rivières Farinole à 3,0 km, Olmeta à 6,1 km
- sites Natura 2000 Strettes de St Florent à 4,0 km, Stations à choux insulaires de Barbaggio et Poggio d'Oletta à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Patrimonio ?
- jan 6,6 %
- fév 4,9 %
- mars 6,6 %
- avr 11,5 %
- mai 4,9 %
- juin 6,6 %
- juil 11,5 %
- août 4,9 %
- sept 6,6 %
- oct 9,8 %
- nov 11,5 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Patrimonio ?
Les maisons vendues à Patrimonio ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 531 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 817 €/m² | 6 | 3 913 €/m² | 7 |
| 2022 | non mesuré | 4 034 €/m² | 6 | |
| 2023 | 4 014 €/m² | 7 | 4 254 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 102 €/m² | 6 | non mesuré | |
| 2025 | 4 049 €/m² | 7 | 3 874 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.