Les découpages autour de Saint-Saulge
Estimer un bien à Saint-Saulge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Champ de Foire | 86 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2024 | 301 €/m² |
| 9002 Champ Gana | 82 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2023 | 764 €/m² |
| 8 Faubourg de Nevers | 90 m² | 4 | 20 000 € | mars 2022 | 441 €/m² |
| 9001 Faubourg de Châtillon | 82 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 358 €/m² |
| 221 La Longenne | 74 m² | 4 | 109 000 € | avril 2023 | 1 482 €/m² |
| 4 rue du Scion | 81 m² | 3 | 56 000 € | avril 2023 | 706 €/m² |
| 19 rue de la Marchée | 95 m² | 4 | 72 300 € | juin 2021 | 1 173 €/m² |
| 37 Ranceau | 94 m² | 3 | 132 000 € | mars 2025 | 1 300 €/m² |
| 221 La Longenne | 74 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2021 | 1 521 €/m² |
| 40 Ranceau | 89 m² | 3 | 37 000 € | octobre 2021 | 617 €/m² |
| 222 La Longenne | 84 m² | 2 | 112 850 € | octobre 2024 | 1 126 €/m² |
| 25 rue de la Marchée | 87 m² | 2 | 18 000 € | août 2024 | 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 480 €/m² et 1 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Saulge, une maison de moins de 70 m² se vend 738 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 541 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Saulge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Saulge
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Saulge ?
- Le prix médian à Saint-Saulge est de 752 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 480 €/m² et 1 404 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Saulge ?
- Les maisons vendues à Saint-Saulge ont un terrain médian de 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Saulge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 Faubourg de Jailly | maison | 50 m² | 2 | 165 m² | 24 000 € | 480 | octobre 2025 |
| 91 Les Quinaux | maison | 113 m² | 4 | 3 107 m² | 81 841 € | 724 | octobre 2025 |
| 31 Ranceau | maison | 68 m² | 2 | 10 565 m² | 63 000 € | 926 | septembre 2025 |
| 52 Les Vignes de la Croix | maison | 124 m² | 3 | 186 000 € | 1 500 | juillet 2025 | |
| 30 Faubourg de Jailly | maison | 50 m² | 2 | 165 m² | 15 200 € | 304 | juin 2025 |
| 109 Les Chênes | maison | 125 m² | 6 | 10 548 m² | 94 000 € | 752 | juin 2025 |
| 37 Ranceau | maison | 94 m² | 3 | 3 142 m² | 132 000 € | 1 404 | mars 2025 |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 86 m² | 4 | 54 m² | 20 000 € | 233 | novembre 2024 |
| 103 Les Chênes | maison | 64 m² | 2 | 565 m² | 60 000 € | 938 | novembre 2024 |
| 121 Pouzy | maison | 40 m² | 2 | 11 760 m² | 39 900 € | 998 | novembre 2024 |
| 222 La Longenne | maison | 84 m² | 2 | 9 680 m² | 112 850 € | 1 343 | octobre 2024 |
| 16 rue du Commerce | appartement | 83 m² | 3 | 118 m² | 27 000 € | 325 | octobre 2024 |
| 25 rue de la Marchée | maison | 87 m² | 2 | 707 m² | 18 000 € | 207 | août 2024 |
| 9001 Faubourg de Châtillon | maison | 82 m² | 3 | 3 280 m² | 110 000 € | 1 341 | août 2024 |
| 9 rue du Commerce | maison | 114 m² | 3 | 310 m² | 35 000 € | 307 | avril 2024 |
| 150 Pouzy | maison | 65 m² | 3 | 12 420 m² | 60 000 € | 923 | avril 2024 |
| 2 Faubourg de Prémery | maison | 103 m² | 5 | 3 402 m² | 40 000 € | 388 | mars 2024 |
| 6 rue Edouard Thiers | maison | 140 m² | 5 | 167 m² | 59 200 € | 423 | février 2024 |
| 9002 Champ Gana | maison | 82 m² | 4 | 1 397 m² | 60 000 € | 732 | octobre 2023 |
| 5001 Ranceau | maison | 48 m² | 3 | 5 177 m² | 55 000 € | 1 146 | octobre 2023 |
| 106 Les Chênes | maison | 155 m² | 5 | 545 m² | 49 000 € | 316 | octobre 2023 |
| 162 Le Vernizy | maison | 37 m² | 1 | 5 496 m² | 20 000 € | 541 | août 2023 |
| 3 Faubourg de Châtillon | maison | 67 m² | 4 | 396 m² | 29 900 € | 446 | juin 2023 |
| 19 Faubourg de Decize | maison | 340 m² | 8 | 917 m² | 180 000 € | 529 | juin 2023 |
| 221 La Longenne | maison | 74 m² | 4 | 2 763 m² | 109 000 € | 1 473 | avril 2023 |
| 4 rue du Scion | maison | 81 m² | 3 | 1 632 m² | 56 000 € | 691 | avril 2023 |
| 165 La Detorbe | maison | 115 m² | 5 | 1 670 m² | 95 000 € | 826 | février 2023 |
| 1 Faubourg de Jailly | maison | 70 m² | 3 | 805 m² | 97 000 € | 1 386 | décembre 2022 |
| 9 Faubourg de Nevers | maison | 107 m² | 5 | 808 m² | 50 000 € | 467 | décembre 2022 |
| 74 Les Merlees | maison | 60 m² | 4 | 710 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 150 Pouzy | maison | 65 m² | 3 | 12 420 m² | 48 000 € | 738 | septembre 2022 |
| 16 Faubourg de Nevers | maison | 80 m² | 2 | 200 m² | 32 000 € | 400 | août 2022 |
| 520 A Le Bourg | maison | 129 m² | 6 | 60 000 € | 465 | août 2022 | |
| 20 Grands Buissons | maison | 40 m² | 2 | 429 m² | 24 500 € | 613 | juillet 2022 |
| 11 Faubourg de Crux | maison | 103 m² | 5 | 343 m² | 28 000 € | 272 | juin 2022 |
| 47 Petit Ranceau | maison | 119 m² | 5 | 10 975 m² | 129 000 € | 1 084 | juin 2022 |
| 1 rue Fontaine Guillien | maison | 100 m² | 5 | 1 155 m² | 90 000 € | 900 | juin 2022 |
| 4 rue Sainte Catherine | maison | 75 m² | 2 | 399 m² | 25 000 € | 333 | mai 2022 |
| 3 place Dom de Laveyne | maison | 98 m² | 6 | 120 m² | 29 900 € | 305 | mai 2022 |
| 13 Faubourg de Crux | maison | 96 m² | 3 | 993 m² | 37 000 € | 385 | avril 2022 |
| 11 place de la République | maison | 120 m² | 4 | 108 m² | 45 000 € | 375 | avril 2022 |
| 5 place de l'Hôtel de Ville | maison | 98 m² | 5 | 459 m² | 42 000 € | 429 | avril 2022 |
| 8 Faubourg de Nevers | maison | 90 m² | 4 | 372 m² | 20 000 € | 222 | mars 2022 |
| 40 Ranceau | maison | 89 m² | 3 | 1 047 m² | 37 000 € | 416 | octobre 2021 |
| 17 Faubourg de Decize | maison | 140 m² | 5 | 400 m² | 70 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 108 Les Chênes | maison | 62 m² | 3 | 17 880 m² | 90 000 € | 1 452 | juillet 2021 |
| 221 La Longenne | maison | 74 m² | 4 | 2 763 m² | 82 000 € | 1 108 | juillet 2021 |
| 130 Pouzy | maison | 60 m² | 1 | 429 m² | 29 000 € | 483 | juin 2021 |
| 19 rue de la Marchée | maison | 95 m² | 4 | 625 m² | 72 300 € | 761 | juin 2021 |
| 12 Varennes | maison | 60 m² | 2 | 10 100 m² | 30 000 € | 500 | juin 2021 |
| 14 Faubourg de Jailly | maison | 54 m² | 4 | 280 m² | 28 000 € | 519 | avril 2021 |
| 97 Les Chênes | maison | 100 m² | 5 | 4 180 m² | 38 000 € | 380 | avril 2021 |
| 3 Faubourg de Châtillon | maison | 67 m² | 4 | 396 m² | 24 000 € | 358 | mars 2021 |
| 26 Faubourg de Crux | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 34 000 € | 486 | février 2021 |
| 7 rue du Commerce | maison | 148 m² | 5 | 272 m² | 30 000 € | 203 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Saulge
Saint-Saulge est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km.
Les communes limitrophes
Saint-Saulge touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saxi-Bourdon 400 €/m² 4,7 km
- Montapas 676 €/m² 5,7 km
- Crux-la-Ville 1 241 €/m² 6,6 km
- Rouy 940 €/m² 6,7 km
- Saint-Franchy 938 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Jailly, Saint-Maurice, Sainte-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Saulge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 22,4 km, 2 505 hab.
- La Machine 767 €/m² 23,7 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Franchy à 5,3 km, de Tronçay à 10 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 12 km
- rivière Alnain à 10 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Saulge ?
Les maisons vendues à Saint-Saulge ont un terrain médian de 806 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 493 €/m² | 12 |
| 2022 | 414 €/m² | 16 |
| 2023 | 691 €/m² | 9 |
| 2024 | 673 €/m² | 10 |
| 2025 | 752 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.