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Prix de l'immobilier à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien
562€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Geneys-près-Saint-Paulien
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Geneys-près-Saint-Paulien est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5134 Jabrel | 89 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 740 €/m² |
| 5040 Le Bourg | 90 m² | 3 | 28 500 € | juin 2025 | 352 €/m² |
| 5127 Champvert | 100 m² | 4 | 155 300 € | mars 2025 | 1 438 €/m² |
| 5080 Le Bourg | 100 m² | 4 | 70 400 € | juin 2024 | 312 €/m² |
| 5001 La Garnasse | 90 m² | 3 | 204 000 € | février 2022 | 2 866 €/m² |
| 5122 Champvert | 100 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 891 €/m² |
| 5082 Le Bourg | 80 m² | 5 | 45 000 € | avril 2025 | 508 €/m² |
| 5054 Le Bourg | 78 m² | 4 | 20 900 € | décembre 2021 | 370 €/m² |
| 5055 Le Bourg | 80 m² | 3 | 36 100 € | juillet 2022 | 647 €/m² |
| 5062 Le Bourg | 73 m² | 3 | 55 000 € | mars 2022 | 987 €/m² |
| 5043 Le Bourg | 70 m² | 5 | 160 000 € | mai 2024 | 1 170 €/m² |
| 5061 Saint Geneys | 136 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 515 €/m² et 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien, une maison de 70 à 90 m² se vend 955 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 658 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ?
- Le prix médian à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien est de 562 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 515 €/m² et 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ?
- Les maisons vendues à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ont un terrain médian de 418 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5061 Saint Geneys | maison | 136 m² | 4 | 1 750 m² | 70 000 € | 515 | septembre 2025 |
| 5040 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 86 m² | 28 500 € | 317 | juin 2025 |
| 5082 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 1 080 m² | 45 000 € | 563 | avril 2025 |
| 5130 Champvert | maison | 35 m² | 2 | 289 m² | 30 000 € | 857 | avril 2025 |
| 5127 Champvert | maison | 100 m² | 4 | 2 025 m² | 155 300 € | 1 553 | mars 2025 |
| 5080 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 672 m² | 70 400 € | 704 | juin 2024 |
| 5043 Le Bourg | maison | 70 m² | 5 | 325 m² | 160 000 € | 2 286 | mai 2024 |
| 5118 Uveyres | maison | 150 m² | 5 | 230 000 € | 1 533 | avril 2024 | |
| 5057 Le Bourg | maison | 198 m² | 8 | 273 m² | 104 500 € | 528 | mars 2024 |
| 5119 Champvert | maison | 255 m² | 6 | 2 228 m² | 282 500 € | 1 108 | février 2024 |
| 5110 Uveyres | maison | 156 m² | 4 | 897 m² | 245 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 5007 Le Bourg | maison | 160 m² | 3 | 220 m² | 152 850 € | 955 | juin 2023 |
| 5046 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 238 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 5055 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 36 100 € | 451 | juillet 2022 |
| 5130 Champvert | maison | 35 m² | 2 | 289 m² | 15 000 € | 429 | mai 2022 |
| 5077 L'Église | maison | 172 m² | 8 | 181 m² | 71 400 € | 415 | avril 2022 |
| 5062 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 511 m² | 55 000 € | 753 | mars 2022 |
| 5001 La Garnasse | maison | 90 m² | 3 | 1 448 m² | 204 000 € | 2 267 | février 2022 |
| 5091 La Buge | maison | 55 m² | 2 | 638 m² | 20 000 € | 364 | janvier 2022 |
| 5054 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 63 m² | 20 900 € | 268 | décembre 2021 |
| 5037 Le Bourg | maison | 141 m² | 3 | 296 m² | 81 370 € | 577 | juillet 2021 |
| 5134 Jabrel | maison | 89 m² | 4 | 1 782 m² | 140 000 € | 1 573 | avril 2021 |
| 5122 Champvert | maison | 100 m² | 4 | 13 989 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Geneys-près-Saint-Paulien
Saint-Geneys-près-Saint-Paulien est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 6,6 km, Velay à 16 km, monts du Velay à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Geneys-près-Saint-Paulien appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Geneys-près-Saint-Paulien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellevue-la-Montagne 818 €/m² 3,8 km
- Saint-Paulien 1 259 €/m² 4,8 km
- Céaux-d'Allègre 772 €/m² 5,6 km
- Saint-Vincent 1 167 €/m² 5,9 km
- Vorey 1 320 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geneys-près-Saint-Paulien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Polignac 1 580 €/m² 11,2 km, 2 819 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 14,2 km, 2 542 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 14,9 km, 3 585 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 15,9 km, 3 007 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 16,5 km, 4 244 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 17,4 km, 18 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Miaune, 1 066 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix de l'Arbre (1 004 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne mont Barret à 6,8 km
- rivières Arzon à 6,5 km, Chamalière à 6,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du cratère du Mont-Bar à 8,4 km
- site Natura 2000 Gorges de l'Arzon à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ?
Les maisons vendues à Saint-Geneys-près-Saint-Paulien ont un terrain médian de 418 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 429 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 108 €/m² | 5 |
| 2025 | 562 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.