Les découpages autour de Saint-Georges-de-la-Couée
Estimer un bien à Saint-Georges-de-la-Couée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5162 Les Gabrones | 85 m² | 3 | 26 300 € | octobre 2022 | 257 €/m² |
| 1 route de Vancé | 90 m² | 3 | 162 000 € | décembre 2024 | 792 €/m² |
| 5097 La Claircerie | 78 m² | 4 | 152 000 € | mai 2024 | 857 €/m² |
| 6 route de la Chapelle | 70 m² | 3 | 56 680 € | septembre 2024 | 356 €/m² |
| 9 rue de la Petite Fontaine | 75 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2025 | 533 €/m² |
| 11 rue de la Petite Fontaine | 74 m² | 2 | 28 000 € | mars 2025 | 378 €/m² |
| 5150 Saint Frimbault | 77 m² | 4 | 69 900 € | août 2022 | 753 €/m² |
| 9 rue de la Boule d'Or | 65 m² | 3 | 46 000 € | juin 2025 | 708 €/m² |
| 5163 Les Gabrones | 87 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 239 €/m² |
| 21 rue de la Boule d'Or | 74 m² | 1 | 69 375 € | février 2025 | 938 €/m² |
| 11 rue de la Boule d'Or | 70 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2022 | 948 €/m² |
| 7 route du Boulay | 103 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 533 €/m² et 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-de-la-Couée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 517 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 750 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-de-la-Couée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Georges-de-la-Couée depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saint Fraimbault | maison | 56 m² | 3 | 142 000 € | 2 536 | novembre 2025 | |
| 7 route du Boulay | maison | 103 m² | 4 | 2 405 m² | 85 000 € | 825 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Petite Fontaine | maison | 75 m² | 4 | 2 515 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2025 |
| 3 chemin de la Rouillère | maison | 53 m² | 2 | 4 500 m² | 42 000 € | 792 | juin 2025 |
| 9 rue de la Boule d'Or | maison | 65 m² | 3 | 223 m² | 46 000 € | 708 | juin 2025 |
| 11 rue de la Petite Fontaine | maison | 74 m² | 2 | 1 486 m² | 28 000 € | 378 | mars 2025 |
| 21 rue de la Boule d'Or | maison | 74 m² | 1 | 784 m² | 69 375 € | 938 | février 2025 |
| 1 route de Vancé | maison | 90 m² | 3 | 162 000 € | 1 800 | décembre 2024 | |
| 6 route de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 2 959 m² | 56 680 € | 810 | septembre 2024 |
| 5097 La Claircerie | maison | 78 m² | 4 | 7 489 m² | 152 000 € | 1 949 | mai 2024 |
| 5026 La Mialerie | maison | 120 m² | 4 | 13 931 m² | 249 900 € | 2 083 | avril 2024 |
| 5152 Saint Frimbault | maison | 96 m² | 5 | 1 539 m² | 165 000 € | 1 719 | février 2024 |
| 5210 La Claircerie | maison | 50 m² | 1 | 1 562 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2023 |
| 5056 Le Perray | maison | 110 m² | 4 | 207 000 € | 1 882 | mars 2023 | |
| 5196 La Verroniere | maison | 116 m² | 5 | 178 000 € | 1 534 | mars 2023 | |
| 11 rue de la Boule d'Or | maison | 70 m² | 2 | 620 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 5162 Les Gabrones | maison | 85 m² | 3 | 1 693 m² | 26 300 € | 309 | octobre 2022 |
| 5150 Saint Frimbault | maison | 77 m² | 4 | 2 685 m² | 69 900 € | 908 | août 2022 |
| 5178 La Planche Bouchard | maison | 120 m² | 3 | 1 545 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 5163 Les Gabrones | maison | 87 m² | 4 | 130 000 € | 1 494 | juillet 2022 | |
| 5170 Le Pavillon | maison | 178 m² | 4 | 14 660 m² | 170 000 € | 955 | juillet 2022 |
| 5084 Le Grand Boulay | maison | 54 m² | 2 | 1 295 m² | 20 000 € | 370 | juin 2022 |
| 5224 Le Bechis | maison | 116 m² | 2 | 14 101 m² | 166 000 € | 1 431 | août 2021 |
| 5148 Saint Frimbault | maison | 137 m² | 3 | 13 005 m² | 155 000 € | 1 131 | juillet 2021 |
| 5197 Les Bonotieres | maison | 65 m² | 2 | 6 090 m² | 82 500 € | 1 269 | février 2021 |
Autour de Saint-Georges-de-la-Couée
Saint-Georges-de-la-Couée est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-de-la-Couée touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courdemanche 1 042 €/m² 3,0 km
- Montreuil-le-Henri 844 €/m² 4,7 km
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 5,8 km
- Val-d'Étangson 888 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-de-la-Couée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 16,3 km, 2 948 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 16,6 km, 2 127 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 19,3 km, 5 641 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 19,6 km, 3 646 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 19,6 km, 2 483 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 20,6 km, 5 358 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Étangsort à 6,1 km, Braye à 9,2 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 955 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 5 |
| 2025 | 792 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.