Les découpages autour de Montreuil-le-Henri
Estimer un bien à Montreuil-le-Henri
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Court S'Il Pleut | 90 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 045 €/m² |
| 5178 La Daviere | 88 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2022 | 835 €/m² |
| 5107 Les Charbonneries | 108 m² | 3 | 90 000 € | juin 2024 | 929 €/m² |
| 5224 L'Aiguillée | 80 m² | 2 | 67 500 € | mars 2025 | 844 €/m² |
| 5102 La Choquetterie | 100 m² | 4 | 102 000 € | décembre 2024 | 1 137 €/m² |
| 5165 La Duponterie | 80 m² | 2 | 70 000 € | mars 2024 | 976 €/m² |
| 5140 Les Noes | 75 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 1 005 €/m² |
| 3 rue du Prieuré | 108 m² | 3 | 74 715 € | mai 2022 | 652 €/m² |
| 5123 Lieu dit les Bois Jolys | 80 m² | 4 | 81 000 € | août 2023 | 768 €/m² |
| 5164 La Gautrie | 78 m² | 2 | 65 000 € | septembre 2022 | 785 €/m² |
| 1 rue du Court S'Il Pleut | 102 m² | 5 | 84 000 € | mars 2021 | 645 €/m² |
| 18 rue du Prieuré | 105 m² | 5 | 95 000 € | mars 2022 | 852 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 803 €/m² et 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-le-Henri, une maison de moins de 70 m² se vend 940 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 803 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-le-Henri, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Montreuil-le-Henri depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5129 La Martelliere | maison | 35 m² | 2 | 1 894 m² | 32 900 € | 940 | décembre 2025 |
| 5110 Le Veau | maison | 63 m² | 2 | 3 133 m² | 35 000 € | 556 | novembre 2025 |
| 5203 La Pintiere | maison | 152 m² | 3 | 1 401 m² | 122 000 € | 803 | octobre 2025 |
| 5134 Lieu dit le Moulin Neuf | maison | 216 m² | 7 | 575 000 € | 2 662 | juin 2025 | |
| 5224 L'Aiguillée | maison | 80 m² | 2 | 10 903 m² | 67 500 € | 844 | mars 2025 |
| 5102 La Choquetterie | maison | 100 m² | 4 | 3 947 m² | 102 000 € | 1 020 | décembre 2024 |
| 22 rue du Prieuré | maison | 122 m² | 4 | 523 m² | 28 000 € | 230 | septembre 2024 |
| 5107 Les Charbonneries | maison | 108 m² | 3 | 715 m² | 90 000 € | 833 | juin 2024 |
| 5177 Lieu dit la Croix du Prieure | maison | 147 m² | 5 | 5 535 m² | 100 000 € | 680 | juin 2024 |
| 11 rue de Lucé | maison | 55 m² | 3 | 1 167 m² | 28 000 € | 509 | avril 2024 |
| 5165 La Duponterie | maison | 80 m² | 2 | 14 177 m² | 70 000 € | 875 | mars 2024 |
| 5127 Lieu dit la Basse Fosse | maison | 61 m² | 2 | 3 808 m² | 102 000 € | 1 672 | novembre 2023 |
| 5123 Lieu dit les Bois Jolys | maison | 80 m² | 4 | 17 830 m² | 81 000 € | 1 013 | août 2023 |
| 5155 Les Beuchetieres | maison | 148 m² | 3 | 6 816 m² | 195 000 € | 1 318 | mai 2023 |
| 5047 Le Bourg | maison | 73 m² | 1 | 272 m² | 42 000 € | 575 | mai 2023 |
| 5138 Les Noes | maison | 165 m² | 6 | 1 308 m² | 200 000 € | 1 212 | mai 2023 |
| 12 rue du Prieuré | maison | 41 m² | 3 | 587 m² | 37 000 € | 902 | février 2023 |
| 5178 La Daviere | maison | 88 m² | 4 | 7 316 m² | 78 000 € | 886 | décembre 2022 |
| 5164 La Gautrie | maison | 78 m² | 2 | 1 253 m² | 65 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 5140 Les Noes | maison | 75 m² | 3 | 18 291 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2022 |
| 5169 A Le Boulay | maison | 62 m² | 2 | 6 885 m² | 75 000 € | 1 210 | septembre 2022 |
| 3 rue du Prieuré | maison | 108 m² | 3 | 12 275 m² | 74 715 € | 692 | mai 2022 |
| 18 rue du Prieuré | maison | 105 m² | 5 | 548 m² | 95 000 € | 905 | mars 2022 |
| 5151 Les Hunnieres | maison | 119 m² | 5 | 9 142 m² | 160 500 € | 1 349 | novembre 2021 |
| 5092 Le Clos | maison | 26 m² | 1 | 4 815 m² | 28 000 € | 1 077 | novembre 2021 |
| 5127 Lieu dit la Basse Fosse | maison | 61 m² | 2 | 3 808 m² | 105 000 € | 1 721 | août 2021 |
| 2 rue du Court S'Il Pleut | maison | 90 m² | 4 | 4 555 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 5139 Les Noes | maison | 68 m² | 2 | 5 886 m² | 55 800 € | 821 | juin 2021 |
| 1 rue du Court S'Il Pleut | maison | 102 m² | 5 | 797 m² | 84 000 € | 824 | mars 2021 |
| 5179 La Croix Blanche | maison | 151 m² | 5 | 2 493 m² | 95 000 € | 629 | février 2021 |
Autour de Montreuil-le-Henri
Montreuil-le-Henri est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 31 km.
Les communes limitrophes
Montreuil-le-Henri touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-d'Étangson 888 €/m² 4,4 km
- Tresson 855 €/m² 4,4 km
- Saint-Georges-de-la-Couée 792 €/m² 4,7 km
- Courdemanche 1 042 €/m² 5,0 km
- Villaines-sous-Lucé 604 €/m² 5,5 km
- Le Grand-Lucé 1 133 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-le-Henri : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 10,3 km, 2 044 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 12,1 km, 2 127 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 14,9 km, 2 948 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 17,0 km, 5 358 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 17,0 km, 2 483 hab.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 19,0 km, 2 131 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Étangsort à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 7 |
| 2022 | 896 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 112 €/m² | 6 |
| 2024 | 757 €/m² | 6 |
| 2025 | 844 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.