Les découpages autour de Saint-Georges-le-Gaultier
Estimer un bien à Saint-Georges-le-Gaultier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Lavandières | 81 m² | 3 | 41 500 € | avril 2024 | 323 €/m² |
| 6 place de la Bascule | 78 m² | 3 | 73 500 € | mars 2022 | 817 €/m² |
| 5278 A Le Bas Courtimont | 75 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2023 | 844 €/m² |
| 6 place de la Bascule | 78 m² | 3 | 52 000 € | mars 2021 | 619 €/m² |
| 15 rue du Logis | 73 m² | 3 | 99 990 € | mars 2024 | 864 €/m² |
| 1 rue du Clos du Verger | 86 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2023 | 552 €/m² |
| 5226 Les Marais | 77 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 025 €/m² |
| 22 rue des Lavandières | 87 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2023 | 409 €/m² |
| 31 rue des Ardoisières | 76 m² | 3 | 79 000 € | septembre 2021 | 965 €/m² |
| 5172 La Touche | 85 m² | 3 | 61 000 € | janvier 2021 | 667 €/m² |
| 15 rue du Logis | 73 m² | 3 | 79 000 € | octobre 2022 | 938 €/m² |
| 3 place de la Bascule | 90 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 1 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-le-Gaultier, une maison de moins de 70 m² se vend 821 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 743 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-le-Gaultier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Georges-le-Gaultier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Sabotiers | maison | 98 m² | 4 | 472 m² | 69 000 € | 704 | décembre 2025 |
| 5276 La Haute Moriniere | maison | 150 m² | 4 | 2 759 m² | 65 000 € | 433 | novembre 2025 |
| 20 rue des Ardoisières | maison | 50 m² | 1 | 278 m² | 13 300 € | 266 | octobre 2025 |
| 8 rue des Lavandières | maison | 72 m² | 4 | 210 m² | 86 900 € | 1 207 | octobre 2025 |
| 9 rue du Commerce | maison | 32 m² | 2 | 41 m² | 12 000 € | 375 | avril 2025 |
| 5174 Les Aclos | maison | 38 m² | 1 | 1 621 m² | 45 000 € | 1 184 | mars 2025 |
| 5165 Cheveillon | maison | 85 m² | 4 | 1 700 m² | 104 400 € | 1 228 | mars 2025 |
| 2 place de la Bascule | maison | 220 m² | 6 | 892 m² | 50 000 € | 227 | mai 2024 |
| 2 rue des Lavandières | maison | 81 m² | 3 | 240 m² | 41 500 € | 512 | avril 2024 |
| 30 rue des Ardoisières | maison | 56 m² | 1 | 505 m² | 62 500 € | 1 116 | avril 2024 |
| 1 rue Lombardini | maison | 58 m² | 3 | 253 m² | 95 000 € | 1 638 | avril 2024 |
| 15 rue du Logis | maison | 73 m² | 3 | 745 m² | 99 990 € | 1 370 | mars 2024 |
| 1 rue du Clos du Verger | maison | 86 m² | 3 | 770 m² | 60 000 € | 698 | décembre 2023 |
| 5 place du Tilleul | maison | 50 m² | 1 | 172 m² | 48 000 € | 960 | novembre 2023 |
| 22 rue des Lavandières | maison | 87 m² | 3 | 970 m² | 45 000 € | 517 | octobre 2023 |
| 5278 A Le Bas Courtimont | maison | 75 m² | 3 | 1 178 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2023 |
| 3 place de la Bascule | maison | 90 m² | 3 | 723 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2023 |
| 5167 Bois Armand | maison | 94 m² | 3 | 5 280 m² | 145 000 € | 1 543 | juin 2023 |
| 3 chemin de la Queue de l'Étang | maison | 67 m² | 4 | 680 m² | 55 000 € | 821 | juin 2023 |
| 2 impasse du Tram | maison | 78 m² | 4 | 1 020 m² | 87 000 € | 1 115 | janvier 2023 |
| 7 rue des Lavandières | maison | 42 m² | 1 | 447 m² | 17 000 € | 405 | décembre 2022 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 130 m² | 7 | 458 m² | 40 000 € | 308 | décembre 2022 |
| 5211 Le Plessis | maison | 80 m² | 2 | 65 000 € | 813 | décembre 2022 | |
| 11 rue du Logis | maison | 88 m² | 4 | 862 m² | 83 000 € | 943 | décembre 2022 |
| 8 rue des Lavandières | maison | 72 m² | 4 | 210 m² | 54 550 € | 758 | octobre 2022 |
| 15 rue du Logis | maison | 73 m² | 3 | 745 m² | 79 000 € | 1 082 | octobre 2022 |
| 5170 La Touche | maison | 116 m² | 6 | 1 120 m² | 158 000 € | 1 362 | mai 2022 |
| 5 rue du Commerce | maison | 45 m² | 4 | 374 m² | 13 500 € | 300 | mai 2022 |
| 6 place de la Bascule | maison | 78 m² | 3 | 89 m² | 73 500 € | 942 | mars 2022 |
| 14 rue des Lavandières | maison | 97 m² | 4 | 1 658 m² | 75 000 € | 773 | novembre 2021 |
| 40 rue des Ardoisières | maison | 149 m² | 4 | 905 m² | 142 167 € | 954 | novembre 2021 |
| 19 rue du Logis | maison | 124 m² | 6 | 609 m² | 125 000 € | 1 008 | octobre 2021 |
| 31 rue des Ardoisières | maison | 76 m² | 3 | 742 m² | 79 000 € | 1 039 | septembre 2021 |
| 22 rue des Ardoisières | maison | 79 m² | 4 | 382 m² | 24 000 € | 304 | août 2021 |
| 19 rue du Clos du Verger | maison | 88 m² | 4 | 519 m² | 57 000 € | 648 | juillet 2021 |
| 12 rue des Lavandières | maison | 105 m² | 4 | 953 m² | 78 000 € | 743 | mars 2021 |
| 6 place de la Bascule | maison | 78 m² | 3 | 89 m² | 52 000 € | 667 | mars 2021 |
| 4 rue de la Poste | appartement | 105 m² | 4 | 215 m² | 47 000 € | 448 | mars 2021 |
| 5172 La Touche | maison | 85 m² | 3 | 7 640 m² | 61 000 € | 718 | janvier 2021 |
| 5226 Les Marais | maison | 77 m² | 3 | 7 660 m² | 85 000 € | 1 104 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-le-Gaultier
Saint-Georges-le-Gaultier est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 7,7 km, Saosnois à 29 km, Campagne d'Alençon à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-le-Gaultier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-le-Gaultier 583 €/m² 3,4 km
- Douillet 976 €/m² 4,9 km
- Saint-Mars-du-Désert Mayenne 774 €/m² 5,4 km
- Sougé-le-Ganelon 930 €/m² 5,4 km
- Mont-Saint-Jean 876 €/m² 5,8 km
- Saint-Germain-de-Coulamer Mayenne 741 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-le-Gaultier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 11,9 km, 2 195 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 14,1 km, 2 928 hab.
- Villaines-la-Juhel Mayenne 1 031 €/m² 14,3 km, 2 671 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 18,4 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 18,4 km, 2 494 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 18,7 km, 2 273 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Merdereau
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix des Six Chemins à 2,1 km, de Saint-Toutain à 5,0 km
- forêts bois de Chemasson à 5,2 km, bois de la Moussaye à 9,0 km
- rivières Orthe à 5,2 km, Sarthon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 758 €/m² | 10 |
| 2022 | 812 €/m² | 9 |
| 2023 | 890 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 116 €/m² | 5 |
| 2025 | 704 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.