Les découpages autour de Sougé-le-Ganelon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sougé-le-Ganelon est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sougé-le-Ganelon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Grouas | 85 m² | 3 | 130 000 € | mars 2024 | 1 305 €/m² |
| 5 impasse du Logis | 82 m² | 3 | 46 000 € | janvier 2025 | 561 €/m² |
| 2 Lieu dit la Croix Fouard | 81 m² | 3 | 52 000 € | juillet 2024 | 548 €/m² |
| 2 rue de la Grande Mare | 86 m² | 3 | 60 000 € | août 2022 | 785 €/m² |
| 6 La Barre | 77 m² | 3 | 86 000 € | septembre 2025 | 1 117 €/m² |
| 1 Le Rocher | 82 m² | 3 | 149 000 € | janvier 2021 | 2 305 €/m² |
| 2 La Maisonneuve | 84 m² | 2 | 195 000 € | décembre 2024 | 1 981 €/m² |
| 10 rue des Forges | 90 m² | 3 | 103 000 € | février 2021 | 1 452 €/m² |
| 4 rue des Tisserands | 81 m² | 4 | 34 900 € | septembre 2025 | 431 €/m² |
| 11 rue de la Martiniere | 84 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2023 | 586 €/m² |
| 2 rue des Charmes | 85 m² | 4 | 146 000 € | août 2022 | 1 932 €/m² |
| 9 La Rivière | 72 m² | 3 | 62 000 € | janvier 2025 | 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,8 % entre 2021 et 2022, passant de 733 €/m² à 827 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 561 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sougé-le-Ganelon, une maison de moins de 70 m² se vend 869 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 787 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sougé-le-Ganelon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Sougé-le-Ganelon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Tisserands | maison | 73 m² | 4 | 645 m² | 40 000 € | 548 | octobre 2025 |
| 4 rue des Tisserands | maison | 81 m² | 4 | 262 m² | 34 900 € | 431 | septembre 2025 |
| 6 La Barre | maison | 77 m² | 3 | 8 075 m² | 86 000 € | 1 117 | septembre 2025 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 120 m² | 5 | 746 m² | 159 000 € | 1 325 | juillet 2025 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 91 m² | 4 | 1 010 m² | 106 000 € | 1 165 | juin 2025 |
| 6 La Chapelle | maison | 48 m² | 2 | 1 298 m² | 43 000 € | 896 | juin 2025 |
| 2 La Beaugendrie | maison | 25 m² | 1 | 14 046 m² | 12 000 € | 480 | avril 2025 |
| 6 Les Bussonnieres | maison | 36 m² | 1 | 59 700 € | 1 658 | mars 2025 | |
| 12 La Chapelle | maison | 109 m² | 2 | 6 916 m² | 105 000 € | 963 | janvier 2025 |
| 2 Le Rocher | maison | 100 m² | 4 | 3 743 m² | 125 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 5 impasse du Logis | maison | 82 m² | 3 | 1 783 m² | 46 000 € | 561 | janvier 2025 |
| 9 La Rivière | maison | 72 m² | 3 | 1 375 m² | 62 000 € | 861 | janvier 2025 |
| 2 La Maisonneuve | maison | 84 m² | 2 | 913 m² | 195 000 € | 2 321 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Escole Corbin | maison | 62 m² | 2 | 595 m² | 40 000 € | 645 | novembre 2024 |
| 2 La Houssaie | maison | 150 m² | 6 | 6 654 m² | 342 100 € | 2 281 | octobre 2024 |
| 2 Lieu dit la Croix Fouard | maison | 81 m² | 3 | 52 000 € | 642 | juillet 2024 | |
| 2 La Mahonniere | maison | 130 m² | 5 | 9 288 m² | 180 000 € | 1 385 | juillet 2024 |
| 4 La Paffetiere | maison | 96 m² | 4 | 1 580 m² | 35 000 € | 365 | juin 2024 |
| 1 rue des Forgerons | maison | 57 m² | 3 | 9 712 m² | 64 000 € | 1 123 | juin 2024 |
| 2 rue de la Grouas | maison | 85 m² | 3 | 1 036 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2024 |
| 2 rue des Acacias | maison | 104 m² | 4 | 877 m² | 110 000 € | 1 058 | février 2024 |
| 4 place du Placitre | maison | 100 m² | 5 | 326 m² | 35 000 € | 350 | janvier 2024 |
| 13 rue des Tisserands | maison | 58 m² | 3 | 76 m² | 33 000 € | 569 | novembre 2023 |
| 6 résidence des Avaloirs | maison | 144 m² | 6 | 818 m² | 115 000 € | 799 | septembre 2023 |
| 1 Les Bussonnieres | maison | 111 m² | 5 | 1 236 m² | 57 000 € | 514 | septembre 2023 |
| 2 rue des Merisiers | maison | 112 m² | 5 | 1 021 m² | 184 000 € | 1 643 | août 2023 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 83 m² | 5 | 828 m² | 105 000 € | 1 265 | juillet 2023 |
| 5 résidence des Avaloirs | maison | 144 m² | 6 | 1 067 m² | 183 000 € | 1 271 | juillet 2023 |
| 2 Les Bussonnieres | maison | 151 m² | 5 | 685 m² | 180 000 € | 1 192 | juin 2023 |
| 2 bis Les Bussonnieres | maison | 30 m² | 1 | 1 645 m² | 86 000 € | 2 867 | juin 2023 |
| 8 rue des Tisserands | maison | 78 m² | 4 | 122 000 € | 1 564 | juin 2023 | |
| 3 rue des Forges | maison | 115 m² | 3 | 440 m² | 29 000 € | 252 | avril 2023 |
| 1 Corbusin | maison | 89 m² | 5 | 15 067 m² | 360 000 € | 4 045 | mars 2023 |
| 11 rue de la Martiniere | maison | 84 m² | 4 | 346 m² | 65 000 € | 774 | janvier 2023 |
| 1 La Beaugendrie | maison | 37 m² | 1 | 326 m² | 17 000 € | 459 | décembre 2022 |
| 1 rue aux Gelines | maison | 148 m² | 5 | 237 m² | 130 000 € | 878 | décembre 2022 |
| 8 rue des Frênes | maison | 76 m² | 4 | 683 m² | 105 000 € | 1 382 | octobre 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 98 m² | 5 | 1 006 m² | 113 000 € | 1 153 | septembre 2022 |
| 2 rue des Charmes | maison | 85 m² | 4 | 584 m² | 146 000 € | 1 718 | août 2022 |
| 2 rue de la Grande Mare | maison | 86 m² | 3 | 643 m² | 60 000 € | 698 | août 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 61 m² | 3 | 646 m² | 48 000 € | 787 | août 2022 |
| 2 Le Carrefour | maison | 157 m² | 5 | 1 636 m² | 135 000 € | 860 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Gaudiniere | maison | 140 m² | 6 | 1 048 m² | 80 000 € | 571 | juillet 2022 |
| 12 rue des Forges | maison | 68 m² | 4 | 588 m² | 120 000 € | 1 765 | juin 2022 |
| 5 rue du Puits Forget | maison | 130 m² | 5 | 513 m² | 97 500 € | 750 | juin 2022 |
| 1 rue des Forgerons | maison | 57 m² | 3 | 9 712 m² | 51 000 € | 895 | mai 2022 |
| 8 rue du Puits Forget | maison | 74 m² | 2 | 140 m² | 30 000 € | 405 | mai 2022 |
| 6 rue du Puits Forget | maison | 35 m² | 2 | 200 m² | 18 000 € | 514 | mai 2022 |
| 1 La Niveliere | maison | 95 m² | 3 | 160 000 € | 1 684 | avril 2022 | |
| 3 rue de la Castine | maison | 68 m² | 4 | 446 m² | 85 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 4 rue du Gue | maison | 43 m² | 2 | 608 m² | 21 000 € | 488 | mars 2022 |
| 6 Lieu dit la Haute Robiniere | maison | 34 m² | 1 | 20 000 € | 588 | mars 2022 | |
| 1 Lieu dit les Grands Vaux | maison | 63 m² | 4 | 1 200 m² | 50 000 € | 794 | janvier 2022 |
| 11 Mortefontaine | maison | 66 m² | 3 | 941 m² | 65 000 € | 985 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Martiniere | maison | 68 m² | 2 | 858 m² | 35 000 € | 515 | décembre 2021 |
| 3 Les Bussonnieres | maison | 80 m² | 1 | 5 415 m² | 58 000 € | 725 | décembre 2021 |
| 1 Lieu dit Haut Éclair | maison | 117 m² | 3 | 1 771 m² | 200 000 € | 1 709 | décembre 2021 |
| 3 La Massuere | maison | 109 m² | 3 | 3 217 m² | 182 000 € | 1 670 | novembre 2021 |
| 2 rue des Tisserands | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 33 000 € | 733 | novembre 2021 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 111 m² | 5 | 498 m² | 60 000 € | 541 | octobre 2021 |
| 2 Les Hardieres | maison | 76 m² | 2 | 86 000 € | 1 132 | octobre 2021 | |
| 5 rue du Pressoir | maison | 120 m² | 5 | 746 m² | 142 500 € | 1 188 | octobre 2021 |
| 2 La Maisonneuve | maison | 84 m² | 2 | 913 m² | 39 000 € | 464 | septembre 2021 |
| 3 rue aux Gelines | maison | 100 m² | 3 | 798 m² | 122 500 € | 1 225 | août 2021 |
| 7 rue de la Basse Cour | maison | 78 m² | 5 | 100 000 € | 1 282 | août 2021 | |
| 6 rue de la Grande Mare | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 50 000 € | 556 | août 2021 |
| 5 résidence des Avaloirs | maison | 144 m² | 6 | 1 067 m² | 78 000 € | 542 | juillet 2021 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 5 | 687 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2021 |
| 4 rue des Tisserands | maison | 81 m² | 4 | 262 m² | 18 000 € | 222 | juin 2021 |
| 3 rue du Prieure | maison | 72 m² | 3 | 1 175 m² | 45 000 € | 625 | juin 2021 |
| 2 rue du Logis | maison | 77 m² | 5 | 235 m² | 20 000 € | 260 | juin 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 6 | 1 255 m² | 100 000 € | 833 | mai 2021 |
| 30 rue du Puits Forget | maison | 113 m² | 3 | 601 m² | 56 000 € | 496 | mai 2021 |
| 5 rue des Rochers | maison | 63 m² | 3 | 390 m² | 82 000 € | 1 302 | mai 2021 |
| 21 rue de la Gaudiniere | maison | 100 m² | 6 | 9 042 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2021 |
| 19 rue des Tisserands | maison | 60 m² | 3 | 372 m² | 15 000 € | 250 | février 2021 |
| 2 Lieu dit la Haute Frette | maison | 90 m² | 1 | 55 000 € | 611 | février 2021 | |
| 10 rue des Forges | maison | 90 m² | 3 | 289 m² | 103 000 € | 1 144 | février 2021 |
| 1 Le Rocher | maison | 82 m² | 3 | 1 760 m² | 149 000 € | 1 817 | janvier 2021 |
Autour de Sougé-le-Ganelon
Sougé-le-Ganelon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 4,5 km, Saosnois à 24 km, Campagne d'Alençon à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sougé-le-Ganelon appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Sougé-le-Ganelon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Assé-le-Boisne 1 078 €/m² 2,3 km
- Douillet 976 €/m² 4,4 km
- Saint-Paul-le-Gaultier 583 €/m² 5,2 km
- Saint-Georges-le-Gaultier 704 €/m² 5,4 km
- Saint-Léonard-des-Bois 706 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sougé-le-Ganelon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 9,8 km, 2 928 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 13,6 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 14,0 km, 2 494 hab.
- Sillé-le-Guillaume 1 039 €/m² 15,6 km, 2 195 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 16,2 km, 25 490 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 16,7 km, 2 076 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix des Six Chemins à 6,7 km, de Saint-Toutain à 6,9 km
- forêts bois de Chemasson à 5,8 km, bois de Vaux à 8,6 km
- rivières Merdereau à 2,1 km, Orthe à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sougé-le-Ganelon ?
- jan 11,4 %
- fév 5,1 %
- mars 7,6 %
- avr 5,1 %
- mai 7,6 %
- juin 15,2 %
- juil 11,4 %
- août 8,9 %
- sept 7,6 %
- oct 7,6 %
- nov 5,1 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 733 €/m² | 25 |
| 2022 | 827 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 229 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 10 |
| 2025 | 930 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.