Les découpages autour de Saint-Germain-de-Coulamer
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Coulamer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de la Touche | 79 m² | 3 | 38 000 € | mars 2022 | 534 €/m² |
| 7 place de l'Église | 73 m² | 3 | 20 000 € | mai 2025 | 274 €/m² |
| 1 Le Ruisseau Chaudet | 72 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2025 | 486 €/m² |
| 4 Les Landes | 85 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2022 | 392 €/m² |
| 10 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 99 350 € | août 2025 | 1 212 €/m² |
| 10 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 864 €/m² |
| 5 La Drouardiere | 73 m² | 2 | 45 800 € | novembre 2025 | 627 €/m² |
| 6 rue de la Métairie | 77 m² | 4 | 109 500 € | août 2022 | 1 580 €/m² |
| 10 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 65 000 € | août 2021 | 704 €/m² |
| 2 La Bidaudiere | 74 m² | 4 | 42 750 € | décembre 2022 | 642 €/m² |
| 2 Courvole | 102 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 882 €/m² |
| 22 Le Buisson | 66 m² | 3 | 70 000 € | mars 2022 | 1 178 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 435 €/m² et 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Coulamer, une maison de moins de 70 m² se vend 934 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 435 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Coulamer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Germain-de-Coulamer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Stade | maison | 115 m² | 5 | 1 016 m² | 50 000 € | 435 | décembre 2025 |
| 5 La Drouardiere | maison | 73 m² | 2 | 435 m² | 45 800 € | 627 | novembre 2025 |
| 2 Courvole | maison | 102 m² | 3 | 6 809 m² | 90 000 € | 882 | octobre 2025 |
| 2 Les Marais | maison | 140 m² | 4 | 573 m² | 119 600 € | 854 | septembre 2025 |
| 1 Le Ruisseau Chaudet | maison | 72 m² | 3 | 6 574 m² | 35 000 € | 486 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 367 m² | 99 350 € | 1 212 | août 2025 |
| 7 La Coignardiere | maison | 128 m² | 3 | 500 m² | 42 560 € | 333 | mai 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 107 m² | 20 000 € | 274 | mai 2025 |
| 6 La Bidaudiere | maison | 61 m² | 3 | 12 671 m² | 59 990 € | 983 | février 2025 |
| 1 Vaurimboeuf | maison | 56 m² | 2 | 9 260 m² | 56 180 € | 1 003 | janvier 2025 |
| 6 rue Sainte Barbe | maison | 206 m² | 6 | 2 488 m² | 122 690 € | 596 | mai 2024 |
| 3 Courvole | maison | 60 m² | 2 | 7 626 m² | 27 023 € | 450 | avril 2024 |
| 10 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 451 m² | 70 000 € | 854 | février 2024 |
| 1 rue Sainte Barbe | maison | 100 m² | 6 | 1 025 m² | 147 000 € | 1 470 | mai 2023 |
| 9 La Coignardiere | maison | 49 m² | 2 | 1 895 m² | 10 000 € | 204 | mars 2023 |
| 3 La Coignardiere | maison | 96 m² | 5 | 2 943 m² | 100 000 € | 1 042 | janvier 2023 |
| 1 La Corbiniere | maison | 119 m² | 4 | 1 359 m² | 110 000 € | 924 | janvier 2023 |
| 6 La Mazure | maison | 63 m² | 2 | 1 392 m² | 42 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 2 La Bidaudiere | maison | 74 m² | 4 | 14 003 m² | 42 750 € | 578 | décembre 2022 |
| 2 Le Pont Neuf | maison | 100 m² | 5 | 15 604 m² | 36 000 € | 360 | novembre 2022 |
| 8 L'Hôtellerie | maison | 159 m² | 5 | 478 m² | 72 000 € | 453 | novembre 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 64 m² | 3 | 337 m² | 30 000 € | 469 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Métairie | maison | 77 m² | 4 | 109 500 € | 1 422 | août 2022 | |
| 5 chemin du Four | maison | 115 m² | 4 | 343 m² | 110 000 € | 957 | août 2022 |
| 1 Les Marais | maison | 24 m² | 1 | 765 m² | 27 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 4 Les Landes | maison | 85 m² | 3 | 2 370 m² | 30 000 € | 353 | juillet 2022 |
| 2 chemin de la Touche | maison | 79 m² | 3 | 1 616 m² | 38 000 € | 481 | mars 2022 |
| 22 Le Buisson | maison | 66 m² | 3 | 12 956 m² | 70 000 € | 1 061 | mars 2022 |
| 1 rue Sainte Barbe | maison | 100 m² | 6 | 1 025 m² | 142 110 € | 1 421 | février 2022 |
| 16 rue Sainte Barbe | maison | 61 m² | 3 | 842 m² | 64 000 € | 1 049 | février 2022 |
| 10 chemin de la Touche | maison | 45 m² | 4 | 572 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 2 Coulamer | maison | 140 m² | 8 | 3 141 m² | 175 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 1 La Coignardiere | maison | 64 m² | 1 | 12 986 m² | 55 000 € | 859 | décembre 2021 |
| 2 Les Marais | maison | 140 m² | 4 | 573 m² | 90 000 € | 643 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Métairie | maison | 220 m² | 10 | 562 m² | 93 000 € | 423 | octobre 2021 |
| 2 lotissement les Olivieres | maison | 96 m² | 3 | 959 m² | 115 000 € | 1 198 | septembre 2021 |
| 2 Le Carrefour | maison | 45 m² | 3 | 332 m² | 55 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 6 Le Buisson | maison | 60 m² | 3 | 642 m² | 35 000 € | 583 | septembre 2021 |
| 2 Le Bois | maison | 99 m² | 4 | 8 363 m² | 80 000 € | 808 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 451 m² | 65 000 € | 793 | août 2021 |
| 1 Le Jardin des Landes | maison | 26 m² | 1 | 1 242 m² | 23 000 € | 885 | juillet 2021 |
| 3 Le Busson | maison | 66 m² | 2 | 560 m² | 25 000 € | 379 | juillet 2021 |
| 21 rue du Stade | maison | 115 m² | 5 | 1 016 m² | 49 000 € | 426 | février 2021 |
| 1 La Jacquetiere | maison | 63 m² | 1 | 65 000 € | 1 032 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Coulamer
Saint-Germain-de-Coulamer est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 14 km, Saosnois à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Coulamer touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mars-du-Désert 774 €/m² 3,4 km
- Saint-Thomas-de-Courceriers 670 €/m² 5,3 km
- Vimartin-sur-Orthe 1 006 €/m² 5,7 km
- Mont-Saint-Jean Sarthe 876 €/m² 6,2 km
- Courcité 1 040 €/m² 6,6 km
- Saint-Georges-le-Gaultier Sarthe 704 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Coulamer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 9,4 km, 2 195 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 11,1 km, 2 671 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 20,1 km, 2 928 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 20,9 km, 2 273 hab.
- Évron 1 285 €/m² 22,7 km, 8 252 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 24,7 km, 2 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix des Six Chemins à 5,9 km, de Saint-Toutain à 9,3 km
- forêts bois de la Moussaye à 2,6 km, de Sillé à 7,9 km
- rivières Merdereau à 10 km, Orthe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 834 €/m² | 14 |
| 2022 | 667 €/m² | 13 |
| 2025 | 741 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.