Les découpages autour de Saint-Germain
Estimer un bien à Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Touffin | 80 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2024 | 992 €/m² |
| 16 rue de Touffin | 80 m² | 3 | 76 000 € | février 2024 | 698 €/m² |
| 20 rue du Vieux-Pont | 79 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2023 | 532 €/m² |
| 16 rue de Touffin | 80 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2021 | 572 €/m² |
| 4 bis rue des Lys | 80 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2021 | 780 €/m² |
| 5370 Les Vallées | 76 m² | 3 | 70 000 € | mai 2023 | 704 €/m² |
| 12 rue des Lys | 79 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2021 | 695 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 75 m² | 3 | 48 500 € | novembre 2023 | 494 €/m² |
| 6 Bois Herpin | 73 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 761 €/m² |
| 18 rue des Lys | 90 m² | 3 | 60 000 € | février 2025 | 667 €/m² |
| 10 rue Pierre Martin | 71 m² | 3 | 36 000 € | juin 2025 | 507 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 75 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2022 | 285 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 667 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 577 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Pierre Martin | maison | 109 m² | 4 | 782 m² | 60 000 € | 550 | octobre 2025 |
| 7 rue Robert Tartarin | maison | 41 m² | 2 | 494 m² | 70 000 € | 1 707 | octobre 2025 |
| 11 rue Robert Tartarin | maison | 72 m² | 1 | 118 m² | 45 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 28 rue Léon Barbarin | maison | 70 m² | 2 | 316 m² | 62 000 € | 886 | juillet 2025 |
| 10 rue Pierre Martin | maison | 71 m² | 3 | 121 m² | 36 000 € | 507 | juin 2025 |
| 9 Premilly | maison | 70 m² | 3 | 1 523 m² | 73 000 € | 1 043 | avril 2025 |
| 7 chemin Creux | maison | 70 m² | 1 | 737 m² | 76 000 € | 1 086 | mars 2025 |
| 18 rue des Lys | maison | 90 m² | 3 | 433 m² | 60 000 € | 667 | février 2025 |
| 4 La Barde | maison | 89 m² | 4 | 1 181 m² | 62 150 € | 698 | janvier 2025 |
| 6 Bois Herpin | maison | 73 m² | 3 | 8 174 m² | 175 000 € | 2 397 | octobre 2024 |
| 5383 rue Marc Massy | maison | 77 m² | 4 | 584 m² | 97 000 € | 1 260 | septembre 2024 |
| 8 place du Theil | maison | 72 m² | 3 | 659 m² | 27 400 € | 381 | août 2024 |
| 3 rue de Touffin | maison | 80 m² | 3 | 536 m² | 108 000 € | 1 350 | juillet 2024 |
| 1 rue Léon Barbarin | maison | 170 m² | 7 | 175 m² | 65 400 € | 385 | juillet 2024 |
| 16 rue Léon Barbarin | maison | 70 m² | 3 | 1 787 m² | 57 400 € | 820 | juillet 2024 |
| 28 Premilly | maison | 52 m² | 2 | 1 472 m² | 30 000 € | 577 | avril 2024 |
| 18 rue du Vieux-Pont | maison | 166 m² | 5 | 980 m² | 120 000 € | 723 | avril 2024 |
| 5383 rue Marc Massy | maison | 77 m² | 4 | 584 m² | 109 000 € | 1 416 | mars 2024 |
| 16 rue de Touffin | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 76 000 € | 950 | février 2024 |
| 21 rue Léon Barbarin | maison | 107 m² | 6 | 264 m² | 107 621 € | 1 006 | février 2024 |
| 13 rue Robert Tartarin | maison | 50 m² | 2 | 85 m² | 17 400 € | 348 | janvier 2024 |
| 1 Premilly | maison | 236 m² | 7 | 410 000 € | 1 737 | janvier 2024 | |
| 8 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 383 m² | 48 500 € | 647 | novembre 2023 |
| 20 rue du Vieux-Pont | maison | 79 m² | 3 | 980 m² | 55 000 € | 696 | septembre 2023 |
| 43 rue du Vieux-Pont | maison | 90 m² | 3 | 313 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2023 |
| 8 chemin de la Tuilerie | maison | 134 m² | 5 | 6 747 m² | 153 000 € | 1 142 | juillet 2023 |
| 16 rue Robert Tartarin | maison | 115 m² | 5 | 1 080 m² | 105 000 € | 913 | juin 2023 |
| 3 rue Léon Barbarin | maison | 93 m² | 3 | 188 m² | 45 000 € | 484 | juin 2023 |
| 5370 Les Vallées | maison | 76 m² | 3 | 1 652 m² | 70 000 € | 921 | mai 2023 |
| 29 rue du Vieux-Pont | maison | 100 m² | 3 | 343 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 25 rue Léon Barbarin | maison | 150 m² | 4 | 1 810 m² | 98 000 € | 653 | septembre 2022 |
| 9 rue Pierre Martin | maison | 93 m² | 3 | 353 m² | 100 000 € | 1 075 | août 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 383 m² | 20 000 € | 267 | juillet 2022 |
| 3 rue Léon Barbarin | maison | 93 m² | 3 | 188 m² | 22 000 € | 237 | juin 2022 |
| 18 avenue de l'Europe | maison | 42 m² | 2 | 2 042 m² | 20 000 € | 476 | mai 2022 |
| 5458 rue Marc Massy | maison | 54 m² | 2 | 543 m² | 30 000 € | 556 | avril 2022 |
| 30 rue Robert Tartarin | maison | 65 m² | 3 | 125 m² | 45 000 € | 692 | février 2022 |
| 21 rue Pierre Martin | maison | 60 m² | 3 | 348 m² | 66 146 € | 1 102 | janvier 2022 |
| 4 rue de Touffin | maison | 130 m² | 5 | 856 m² | 84 000 € | 646 | décembre 2021 |
| 30 rue Léon Barbarin | maison | 62 m² | 3 | 423 m² | 22 000 € | 355 | décembre 2021 |
| 45 avenue de l'Europe | maison | 87 m² | 3 | 3 677 m² | 105 000 € | 1 207 | novembre 2021 |
| 16 rue de Touffin | maison | 80 m² | 3 | 496 m² | 55 000 € | 688 | novembre 2021 |
| 16 rue Marc Massy | maison | 83 m² | 4 | 520 m² | 70 000 € | 843 | novembre 2021 |
| 12 rue des Lys | maison | 79 m² | 3 | 447 m² | 66 000 € | 835 | octobre 2021 |
| 34 avenue de l'Europe | maison | 59 m² | 3 | 348 m² | 58 000 € | 983 | juin 2021 |
| 26 rue Pierre Martin | maison | 90 m² | 3 | 915 m² | 45 000 € | 500 | mai 2021 |
| 26 rue Marc Massy | maison | 87 m² | 3 | 778 m² | 106 000 € | 1 218 | avril 2021 |
| 2 avenue de l'Europe | maison | 208 m² | 6 | 3 010 m² | 172 000 € | 827 | février 2021 |
| 4 bis rue des Lys | maison | 80 m² | 3 | 742 m² | 75 000 € | 938 | janvier 2021 |
| 2 rue des Lys | maison | 80 m² | 4 | 777 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain
Saint-Germain est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Germain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nalliers 714 €/m² 4,6 km
- Saint-Savin 770 €/m² 5,1 km
- Ingrandes Indre 1 000 €/m² 5,2 km
- Béthines 638 €/m² 5,7 km
- Antigny 1 053 €/m² 6,4 km
- Mérigny Indre 1 369 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Villemort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmorillon 899 €/m² 16,1 km, 5 821 hab.
- Le Blanc Indre 926 €/m² 16,2 km, 6 164 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 17,9 km, 7 007 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 22,1 km, 2 715 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 22,7 km, 2 263 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Salleron à 5,9 km
- sites Natura 2000 Brandes de la Pierre-La à 9,7 km, Basse vallée de la Gartempe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 839 €/m² | 12 |
| 2022 | 653 €/m² | 9 |
| 2023 | 913 €/m² | 7 |
| 2024 | 950 €/m² | 13 |
| 2025 | 698 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.