Prix de l'immobilier à Ingrandes (Indre)
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ingrandes
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ingrandes est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Ingrandes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Sauzelles | 87 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2024 | 240 €/m² |
| 26 route de Sauzelles | 87 m² | 4 | 20 000 € | août 2023 | 423 €/m² |
| 4 lieu-dit la Croix Blanche | 90 m² | 3 | 38 000 € | juillet 2024 | 441 €/m² |
| 21 Le Coudray | 92 m² | 3 | 116 514 € | octobre 2025 | 1 266 €/m² |
| 12 Le Coudray | 103 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 311 €/m² |
| 1 La Vallée | 100 m² | 3 | 87 000 € | mai 2023 | 1 599 €/m² |
| 9 lieu-dit la Croix Blanche | 99 m² | 5 | 37 000 € | novembre 2021 | 665 €/m² |
| 5 route de Mérigny | 71 m² | 4 | 88 000 € | août 2023 | 2 278 €/m² |
| 3 rue des Fleurs | 66 m² | 4 | 42 000 € | mai 2021 | 1 132 €/m² |
| 4 La Grande Métairie | 71 m² | 3 | 58 000 € | mai 2022 | 853 €/m² |
| 5130 Les Gorets | 115 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2021 | 2 630 €/m² |
| 22 Le Coudray | 68 m² | 2 | 21 000 € | décembre 2025 | 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 383 €/m² et 1 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ingrandes, une maison de moins de 70 m² se vend 556 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 544 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ingrandes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Ingrandes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 Le Coudray | maison | 68 m² | 2 | 2 043 m² | 21 000 € | 309 | décembre 2025 |
| 5131 La Fosse a la Lande | maison | 150 m² | 2 | 150 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 21 Le Coudray | maison | 92 m² | 3 | 1 235 m² | 116 514 € | 1 266 | octobre 2025 |
| 12 Le Coudray | maison | 103 m² | 4 | 662 m² | 135 000 € | 1 311 | février 2025 |
| 29 route Nationale | maison | 175 m² | 5 | 759 m² | 67 000 € | 383 | janvier 2025 |
| 26 route de Sauzelles | maison | 87 m² | 4 | 2 148 m² | 20 000 € | 230 | octobre 2024 |
| 4 lieu-dit la Croix Blanche | maison | 90 m² | 3 | 792 m² | 38 000 € | 422 | juillet 2024 |
| 29 route Nationale | maison | 175 m² | 5 | 759 m² | 95 000 € | 543 | septembre 2023 |
| 26 route de Sauzelles | maison | 87 m² | 4 | 2 148 m² | 20 000 € | 230 | août 2023 |
| 5 route de Mérigny | maison | 71 m² | 4 | 1 504 m² | 88 000 € | 1 239 | août 2023 |
| 3 Beauregard | maison | 169 m² | 5 | 4 512 m² | 92 000 € | 544 | juillet 2023 |
| 1 La Vallée | maison | 100 m² | 3 | 1 869 m² | 87 000 € | 870 | mai 2023 |
| 5125 Les Buissons | maison | 45 m² | 2 | 556 m² | 12 000 € | 267 | mars 2023 |
| 4 La Grande Métairie | maison | 71 m² | 3 | 815 m² | 58 000 € | 817 | mai 2022 |
| 9 lieu-dit la Croix Blanche | maison | 99 m² | 5 | 1 195 m² | 37 000 € | 374 | novembre 2021 |
| 5130 Les Gorets | maison | 115 m² | 5 | 2 218 m² | 170 000 € | 1 478 | septembre 2021 |
| 29 route Nationale | maison | 175 m² | 5 | 759 m² | 74 000 € | 423 | août 2021 |
| 5136 Beauregard | maison | 18 m² | 1 | 5 807 m² | 10 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 4 voie Romaine | maison | 45 m² | 3 | 164 m² | 33 000 € | 733 | juillet 2021 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 66 m² | 4 | 447 m² | 42 000 € | 636 | mai 2021 |
| 20 route Nationale | maison | 154 m² | 6 | 392 m² | 86 500 € | 562 | avril 2021 |
Autour de Ingrandes
Ingrandes est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ingrandes appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
Les communes limitrophes
Ingrandes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Concremiers 1 016 €/m² 4,3 km
- Mérigny 1 369 €/m² 4,7 km
- Saint-Germain Vienne 698 €/m² 5,2 km
- Saint-Aigny 596 €/m² 5,6 km
- Béthines Vienne 638 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ingrandes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Blanc 926 €/m² 11,1 km, 6 164 hab.
- Montmorillon Vienne 899 €/m² 19,2 km, 5 821 hab.
- Chauvigny Vienne 1 275 €/m² 22,8 km, 7 007 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Bois des Roches à 9,1 km
- rivières Salleron à 0,8 km, Benaize à 8,4 km
- site Natura 2000 Brandes de la Pierre-La à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 562 €/m² | 7 |
| 2023 | 544 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.