Les découpages autour de Saint-Thomas-de-Courceriers
Estimer un bien à Saint-Thomas-de-Courceriers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 place de l'Église | 75 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2023 | 728 €/m² |
| 320 route de la Chapelle | 60 m² | 3 | 45 200 € | juillet 2023 | 685 €/m² |
| 5 impasse de la Fontaine | 94 m² | 3 | 140 000 € | avril 2021 | 1 489 €/m² |
| 9 place de l'Église | 95 m² | 3 | 45 250 € | novembre 2021 | 476 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 65 m² | 2 | 31 600 € | mars 2023 | 442 €/m² |
| 5 impasse de la Tuyauderie | 65 m² | 2 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 374 €/m² |
| 7 place de l'Église | 88 m² | 2 | 59 000 € | septembre 2021 | 670 €/m² |
| 3 rue de Courceriers | 58 m² | 2 | 18 000 € | mars 2021 | 310 €/m² |
| 85 chemin du Bois Renier | 105 m² | 4 | 93 300 € | mai 2021 | 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 476 €/m² et 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Thomas-de-Courceriers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Vaudelle | maison | 24 m² | 1 | 64 m² | 20 000 € | 833 | mai 2024 |
| 12 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 252 m² | 60 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 320 route de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 2 427 m² | 45 200 € | 753 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 2 | 807 m² | 31 600 € | 486 | mars 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 44 m² | 1 | 1 142 m² | 19 000 € | 432 | mars 2022 |
| 365 chemin de la Touche | maison | 157 m² | 7 | 401 m² | 115 235 € | 734 | janvier 2022 |
| 5 impasse de la Tuyauderie | maison | 65 m² | 2 | 1 209 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 9 place de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 328 m² | 45 250 € | 476 | novembre 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 88 m² | 2 | 865 m² | 59 000 € | 670 | septembre 2021 |
| 85 chemin du Bois Renier | maison | 105 m² | 4 | 1 777 m² | 93 300 € | 889 | mai 2021 |
| 5 impasse de la Fontaine | maison | 94 m² | 3 | 630 m² | 140 000 € | 1 489 | avril 2021 |
| 3 rue de Courceriers | maison | 58 m² | 2 | 716 m² | 18 000 € | 310 | mars 2021 |
Autour de Saint-Thomas-de-Courceriers
Saint-Thomas-de-Courceriers est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 19 km, Saosnois à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Thomas-de-Courceriers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courcité 1 040 €/m² 4,7 km
- Izé 590 €/m² 4,9 km
- Saint-Germain-de-Coulamer 741 €/m² 5,3 km
- Vimartin-sur-Orthe 1 006 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Trans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Thomas-de-Courceriers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 9,0 km, 2 671 hab.
- Sillé-le-Guillaume Sarthe 1 039 €/m² 12,2 km, 2 195 hab.
- Évron 1 285 €/m² 18,3 km, 8 252 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 22,0 km, 2 273 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 24,5 km, 3 192 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix des Six Chemins à 11 km
- forêts bois de la Moussaye à 4,4 km, de Sillé à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.