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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Bois
1 435€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-du-Bois
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Pierre | 90 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 921 €/m² |
| 7 La Lune | 87 m² | 4 | 307 000 € | juillet 2025 | 3 219 €/m² |
| 8 rue Lot les 2 Étangs | 92 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 800 €/m² |
| 69 route de Sens | 92 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 578 €/m² |
| 37 rue du Bois des Dames | 91 m² | 4 | 159 000 € | février 2023 | 1 815 €/m² |
| 7 La Lune | 87 m² | 4 | 324 760 € | juillet 2023 | 3 546 €/m² |
| 17 rue Montée du Villey | 85 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2024 | 2 025 €/m² |
| 14 rue de Futigny | 88 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2022 | 1 555 €/m² |
| 8 rue de Futigny | 83 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2024 | 1 431 €/m² |
| 28 rue du Bois des Rampes | 83 m² | 4 | 113 500 € | mai 2024 | 1 269 €/m² |
| 115 route de Sens | 100 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 807 €/m² |
| 7 La Lune | 87 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2021 | 1 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 500 €/m² à 1 435 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 112 €/m² et 1 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 551 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 431 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-du-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-du-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Germain-du-Bois est de 1 435 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 112 €/m² et 1 846 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Germain-du-Bois ?
- le Villey, à 1 955 €/m². Le moins cher est Allée de la Balme, à 1 300 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-du-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-du-Bois ont un terrain médian de 1 219 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Germain-du-Bois
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Villey à 1 955 €/m², Allée de la Balme à 1 300 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 404 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- la Gravière 1 688 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Allée de la Balme 1 300 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
- Bois des Rampes 1 483 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- le Villey 1 955 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Saint-Germain-du-Bois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chanée (9), Layer (8), les Rampes (6), la Revaillère (5), les Pelletiers (4), Grande Faye (3), Grande Commune (2), Prost des Vernes (2), la Brussiere (2), la Grande Margot (2), Panissiere (1), Petite Faye (1), Vernay Passera (1), la Croix Rouge (1), la Fosse (1), le Dorial (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 833 €/m² 19 ventes
- section BI 1 680 €/m² 10 ventes
- section AH 1 542 €/m² 17 ventes
- section AE 1 500 €/m² 13 ventes
- section AD 1 475 €/m² 11 ventes
- section AI 1 250 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 158 y sont recensées à Saint-Germain-du-Bois, 27 ont pu être situées, et 124 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Saint-Germain-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5469 La Revaillere | maison | 152 m² | 6 | 9 453 m² | 140 000 € | 921 | décembre 2025 |
| 5414 La Brussiere | maison | 130 m² | 6 | 7 987 m² | 240 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Haute Revaillere | maison | 129 m² | 4 | 5 633 m² | 339 000 € | 2 628 | novembre 2025 |
| 38 hameau Layer | maison | 160 m² | 3 | 1 996 m² | 223 800 € | 1 399 | octobre 2025 |
| 7 route de Sens | maison | 58 m² | 2 | 129 m² | 49 000 € | 845 | septembre 2025 |
| 5430 Les Pelletiers | maison | 72 m² | 1 | 1 990 m² | 88 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 139 hameau le Ruisseau | maison | 83 m² | 3 | 2 000 m² | 122 155 € | 1 472 | septembre 2025 |
| 7 La Lune | maison | 87 m² | 4 | 14 710 m² | 307 000 € | 3 529 | juillet 2025 |
| 5575 rue Charles Michelland | maison | 85 m² | 3 | 327 m² | 52 200 € | 614 | juillet 2025 |
| 16 hameau Balosle | maison | 97 m² | 2 | 8 500 m² | 100 000 € | 1 031 | juillet 2025 |
| 6 hameau Layer | maison | 140 m² | 4 | 1 265 m² | 190 000 € | 1 357 | mars 2025 |
| 17 hameau Condé | maison | 127 m² | 6 | 1 219 m² | 141 240 € | 1 112 | février 2025 |
| 17 route de Sens | maison | 112 m² | 5 | 593 m² | 198 000 € | 1 768 | février 2025 |
| 115 route de Sens | maison | 100 m² | 4 | 863 m² | 180 000 € | 1 800 | février 2025 |
| 32 rue du Bois des Dames | maison | 69 m² | 4 | 853 m² | 160 000 € | 2 319 | février 2025 |
| 69 route de Mervans | maison | 82 m² | 3 | 1 103 m² | 141 050 € | 1 720 | janvier 2025 |
| 4 route de Pierre | maison | 90 m² | 4 | 1 126 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 17 allée du 19 Mars 1962 | maison | 127 m² | 4 | 940 m² | 204 900 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 35 hameau Balosle | maison | 85 m² | 3 | 160 000 € | 1 882 | décembre 2024 | |
| 8 rue de Futigny | maison | 83 m² | 4 | 577 m² | 128 000 € | 1 542 | novembre 2024 |
| 1 hameau le Prost des Vernes | maison | 127 m² | 4 | 10 730 m² | 237 300 € | 1 869 | novembre 2024 |
| 107 allée de la Balme | maison | 70 m² | 2 | 800 m² | 91 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 6 La Grande Margot | maison | 132 m² | 4 | 9 690 m² | 225 000 € | 1 705 | octobre 2024 |
| 8 rue Lot les 2 Étangs | maison | 92 m² | 4 | 1 082 m² | 180 000 € | 1 957 | octobre 2024 |
| 21 allée de la Balme | maison | 140 m² | 4 | 925 m² | 194 000 € | 1 386 | septembre 2024 |
| 17 hameau Layer | maison | 80 m² | 3 | 2 598 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 29 rue de la Chanée | maison | 80 m² | 3 | 1 300 m² | 165 000 € | 2 063 | septembre 2024 |
| 17 rue Montée du Villey | maison | 85 m² | 4 | 1 057 m² | 187 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 8 route de Sens | appartement | 76 m² | 3 | 115 000 € | 1 513 | juillet 2024 | |
| 7 route de Pierre | maison | 150 m² | 5 | 2 002 m² | 235 300 € | 1 569 | juillet 2024 |
| 43 allée de la Balme | appartement | 101 m² | 4 | 312 m² | 90 000 € | 891 | juillet 2024 |
| 31 place du Marché | maison | 100 m² | 7 | 1 049 m² | 262 000 € | 2 620 | juin 2024 |
| 56 allée de la Balme | maison | 137 m² | 5 | 263 m² | 197 000 € | 1 438 | juin 2024 |
| 13 rue Montée du Villey | maison | 106 m² | 4 | 1 310 m² | 315 000 € | 2 972 | mai 2024 |
| 28 rue du Bois des Rampes | maison | 83 m² | 4 | 624 m² | 113 500 € | 1 367 | mai 2024 |
| 56 route de Mervans | maison | 94 m² | 3 | 1 272 m² | 130 000 € | 1 383 | mars 2024 |
| 134 allée de la Balme | maison | 215 m² | 5 | 2 223 m² | 225 000 € | 1 047 | mars 2024 |
| 69 route de Sens | maison | 92 m² | 4 | 2 202 m² | 160 000 € | 1 739 | mars 2024 |
| 42 hameau Balosle | maison | 148 m² | 6 | 141 000 € | 953 | février 2024 | |
| 5445 La Fosse | maison | 106 m² | 4 | 2 684 m² | 105 000 € | 991 | janvier 2024 |
| 20 chemin de la Basse Revaillère | maison | 40 m² | 1 | 1 445 m² | 44 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 149 hameau les Flattots | maison | 50 m² | 3 | 2 155 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 12 hameau le Prost des Vernes | maison | 93 m² | 3 | 9 578 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2023 |
| 43 route de Louhans | maison | 48 m² | 3 | 574 m² | 70 000 € | 1 458 | décembre 2023 |
| 56 route de Sens | maison | 102 m² | 5 | 779 m² | 140 000 € | 1 373 | décembre 2023 |
| 12 hameau Condé | appartement | 85 m² | 4 | 463 m² | 105 000 € | 1 235 | décembre 2023 |
| 94 route de Sens | maison | 200 m² | 8 | 3 252 m² | 339 000 € | 1 695 | décembre 2023 |
| 50 route de Sens | maison | 130 m² | 5 | 1 031 m² | 145 000 € | 1 115 | décembre 2023 |
| 5661 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 494 m² | 85 000 € | 867 | octobre 2023 |
| 5494 La Revaillere | maison | 64 m² | 2 | 360 m² | 48 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 14 hameau Condé | appartement | 85 m² | 4 | 1 154 m² | 133 710 € | 1 573 | septembre 2023 |
| 30 hameau Layer | maison | 144 m² | 3 | 4 795 m² | 251 000 € | 1 743 | août 2023 |
| 7 La Lune | maison | 87 m² | 4 | 14 710 m² | 324 760 € | 3 733 | juillet 2023 |
| 9 hameau Condé | maison | 140 m² | 6 | 5 531 m² | 121 000 € | 864 | juillet 2023 |
| 9 rue du Bois des Rampes | maison | 218 m² | 8 | 7 102 m² | 605 350 € | 2 777 | juin 2023 |
| 5427 Les Pelletiers | maison | 78 m² | 4 | 11 340 m² | 110 000 € | 1 410 | juin 2023 |
| 23 route de Chalon | maison | 75 m² | 4 | 477 m² | 89 000 € | 1 187 | juin 2023 |
| 5390 La Grande Commune | maison | 95 m² | 5 | 790 m² | 130 000 € | 1 368 | juin 2023 |
| 45 allée de la Balme | appartement | 86 m² | 5 | 136 m² | 135 000 € | 1 570 | mai 2023 |
| 9 hameau Layer | maison | 63 m² | 2 | 2 502 m² | 151 500 € | 2 405 | avril 2023 |
| 45 chemin du Villey | maison | 157 m² | 2 | 9 894 m² | 245 000 € | 1 561 | mars 2023 |
| 37 rue du Bois des Dames | maison | 91 m² | 4 | 1 003 m² | 159 000 € | 1 747 | février 2023 |
| 6 rue de la Croix Rouge | maison | 135 m² | 5 | 1 145 m² | 175 000 € | 1 296 | janvier 2023 |
| 5890 rue du Bois des Rampes | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2023 |
| 14 rue de Futigny | maison | 88 m² | 4 | 534 m² | 153 000 € | 1 739 | décembre 2022 |
| 6 allée du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 5 | 907 m² | 165 670 € | 1 578 | décembre 2022 |
| 80 route de Louhans | maison | 66 m² | 3 | 538 m² | 21 000 € | 318 | décembre 2022 |
| 115 route de Sens | maison | 100 m² | 4 | 863 m² | 150 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 45 route de Sens | maison | 80 m² | 4 | 692 m² | 128 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 3 allée de la Balme | appartement | 109 m² | 5 | 75 000 € | 688 | novembre 2022 | |
| 2 rue de la Traverse | maison | 75 m² | 3 | 2 579 m² | 125 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 42 rue Montée du Villey | maison | 38 m² | 2 | 1 987 m² | 89 000 € | 2 342 | octobre 2022 |
| 5 place du Marché | maison | 80 m² | 4 | 94 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 8 rue Montée du Villey | maison | 71 m² | 3 | 95 m² | 23 000 € | 324 | octobre 2022 |
| 46 route de Mervans | maison | 86 m² | 3 | 524 m² | 135 000 € | 1 570 | septembre 2022 |
| 10 rue du Bois des Dames | maison | 130 m² | 6 | 779 m² | 235 000 € | 1 808 | septembre 2022 |
| 133 route de Louhans | maison | 76 m² | 4 | 13 360 m² | 77 000 € | 1 013 | septembre 2022 |
| 38 route de Chalon | maison | 150 m² | 5 | 167 000 € | 1 113 | août 2022 | |
| 36 hameau Layer | maison | 170 m² | 4 | 5 133 m² | 400 000 € | 2 353 | août 2022 |
| 15 rue des Résidences | maison | 61 m² | 3 | 482 m² | 146 000 € | 2 393 | juillet 2022 |
Autour de Saint-Germain-du-Bois
Saint-Germain-du-Bois est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 42 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 19 km, Chalonnais à 33 km, Bresse à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-du-Bois touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Simard 1 683 €/m² 5,2 km
- Sens-sur-Seille 1 559 €/m² 5,4 km
- Saint-Usuge 912 €/m² 5,6 km
- Serley 1 711 €/m² 5,6 km
- Montcony 1 017 €/m² 6,2 km
- Mervans 1 109 €/m² 6,8 km
- Frangy-en-Bresse 1 435 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Bouhans, Devrouze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Branges 1 689 €/m² 11,4 km, 2 386 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 11,6 km, 6 446 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 19,9 km, 2 362 hab.
- Montmorot Jura 1 789 €/m² 21,6 km, 3 261 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 22,2 km, 3 214 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Rivel, 812 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Brenne à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-du-Bois ?
- jan 7,7 %
- fév 8,4 %
- mars 9,8 %
- avr 4,2 %
- mai 5,6 %
- juin 5,6 %
- juil 15,4 %
- août 2,8 %
- sept 10,5 %
- oct 9,8 %
- nov 7,0 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-du-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-du-Bois ont un terrain médian de 1 219 m², mesuré sur 127 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 619 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 435 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.