Les découpages autour de Saint-Jacques-des-Blats
Estimer un bien à Saint-Jacques-des-Blats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Compaing | 88 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 915 €/m² |
| 5010 Les Chazes | 91 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 3 287 €/m² |
| 5206 Compaing | 88 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 106 €/m² |
| 2 chemin de la Pierre du Loup | 106 m² | 4 | 234 800 € | avril 2024 | 2 110 €/m² |
| 5211 Rueyre | 105 m² | 4 | 102 800 € | janvier 2022 | 1 806 €/m² |
| 1475 route des Chazes | 90 m² | 2 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 037 €/m² |
| 6068 Les Gardes | 106 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2021 | 2 068 €/m² |
| 9 lotissement du Pont | 73 m² | 4 | 105 962 € | septembre 2023 | 1 646 €/m² |
| 115 route du Griou | 79 m² | 3 | 148 250 € | octobre 2023 | 2 105 €/m² |
| 7 lotissement Desprats | 99 m² | 6 | 119 000 € | mai 2025 | 1 203 €/m² |
| 2 chemin du Donadieu | 125 m² | 4 | 245 000 € | février 2025 | 1 856 €/m² |
| 5161 Les Gardes | 70 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 202 €/m² et 2 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jacques-des-Blats, une maison de moins de 70 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 425 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jacques-des-Blats, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jacques-des-Blats
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jacques-des-Blats ?
- Le prix médian à Saint-Jacques-des-Blats est de 1 960 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 202 €/m² et 2 034 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jacques-des-Blats ?
- Les maisons vendues à Saint-Jacques-des-Blats ont un terrain médian de 648 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Jacques-des-Blats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Les Grouffaldes | maison | 52 m² | 3 | 8 648 m² | 50 000 € | 962 | octobre 2025 |
| 3 chemin de la Pierre du Loup | maison | 35 m² | 1 | 238 m² | 71 200 € | 2 034 | septembre 2025 |
| 5001 D Lastaches | appartement | 76 m² | 3 | 114 000 € | 1 500 | juillet 2025 | |
| 7 lotissement Desprats | maison | 99 m² | 6 | 637 m² | 119 000 € | 1 202 | mai 2025 |
| 7 route des Chamois | maison | 150 m² | 5 | 879 m² | 465 000 € | 3 100 | avril 2025 |
| 5001 D Lastaches | appartement | 47 m² | 2 | 95 000 € | 2 021 | mars 2025 | |
| 2 chemin du Donadieu | maison | 125 m² | 4 | 3 615 m² | 245 000 € | 1 960 | février 2025 |
| 1 route de la Gare | maison | 48 m² | 2 | 121 m² | 65 000 € | 1 354 | décembre 2024 |
| 7 Compaing | maison | 88 m² | 4 | 634 m² | 85 000 € | 966 | novembre 2024 |
| 2310 route du Plomb du Cantal | maison | 131 m² | 4 | 4 207 m² | 315 350 € | 2 407 | juillet 2024 |
| 2 chemin de la Pierre du Loup | maison | 106 m² | 4 | 282 m² | 234 800 € | 2 215 | avril 2024 |
| 7 place Delbarat | maison | 60 m² | 4 | 547 m² | 124 305 € | 2 072 | janvier 2024 |
| 9 Compaing | maison | 133 m² | 5 | 9 109 m² | 230 000 € | 1 729 | décembre 2023 |
| 5001 D Lastaches | appartement | 100 m² | 4 | 176 000 € | 1 760 | décembre 2023 | |
| 3 place de l'Église | maison | 43 m² | 2 | 356 m² | 35 000 € | 814 | décembre 2023 |
| 30 route du Griou | maison | 35 m² | 1 | 1 730 m² | 60 000 € | 1 714 | octobre 2023 |
| 1 Le Petit Chemin | maison | 64 m² | 3 | 264 m² | 210 000 € | 3 281 | octobre 2023 |
| 115 route du Griou | maison | 79 m² | 3 | 1 007 m² | 148 250 € | 1 877 | octobre 2023 |
| 9 lotissement du Pont | maison | 73 m² | 4 | 659 m² | 105 962 € | 1 452 | septembre 2023 |
| 1475 route des Chazes | maison | 90 m² | 2 | 122 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2023 |
| 5074 Les Boissines | maison | 140 m² | 5 | 1 019 m² | 255 000 € | 1 821 | mars 2023 |
| 5095 Le Bourg | maison | 65 m² | 4 | 1 524 m² | 135 000 € | 2 077 | mars 2023 |
| 6069 Lacombe | maison | 140 m² | 5 | 1 045 m² | 110 165 € | 787 | février 2023 |
| 5001 D Lastaches | appartement | 18 m² | 1 | 30 000 € | 1 667 | janvier 2023 | |
| 5058 Lacombe | appartement | 23 m² | 2 | 9 137 m² | 245 000 € | 10 652 | janvier 2023 |
| 5017 Les Chazes | maison | 45 m² | 2 | 1 600 m² | 94 000 € | 2 089 | janvier 2023 |
| 5001 D Lastaches | appartement | 62 m² | 3 | 94 000 € | 1 516 | décembre 2022 | |
| 5001 D Lastaches | appartement | 78 m² | 3 | 164 900 € | 2 114 | septembre 2022 | |
| 5001 Lastaches | appartement | 67 m² | 3 | 131 200 € | 1 958 | août 2022 | |
| 5114 A Le Bourg | maison | 44 m² | 3 | 39 m² | 68 000 € | 1 545 | août 2022 |
| 5001 D Lastaches | appartement | 100 m² | 4 | 160 000 € | 1 600 | juillet 2022 | |
| 6018 Le Pont | maison | 127 m² | 5 | 834 m² | 55 000 € | 433 | juillet 2022 |
| 5092 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 80 m² | 28 000 € | 500 | juin 2022 |
| 5001 D Lastaches | appartement | 57 m² | 3 | 133 000 € | 2 333 | juin 2022 | |
| 5010 Les Chazes | maison | 91 m² | 4 | 793 m² | 150 000 € | 1 648 | avril 2022 |
| 5123 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 176 m² | 137 950 € | 2 463 | avril 2022 |
| 5114 Le Bourg | maison | 270 m² | 10 | 276 m² | 125 900 € | 466 | février 2022 |
| 5211 Rueyre | maison | 105 m² | 4 | 2 500 m² | 102 800 € | 979 | janvier 2022 |
| 5001 D Lastaches | appartement | 69 m² | 3 | 125 000 € | 1 812 | décembre 2021 | |
| 6036 Le Bourg | maison | 41 m² | 3 | 427 m² | 75 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 6068 Les Gardes | maison | 106 m² | 4 | 282 m² | 190 000 € | 1 792 | novembre 2021 |
| 5070 Les Boissines | maison | 140 m² | 5 | 735 m² | 50 000 € | 357 | octobre 2021 |
| 5161 Les Gardes | maison | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | septembre 2021 | |
| 5001 D Lastaches | appartement | 51 m² | 3 | 122 895 € | 2 410 | juin 2021 | |
| 5001 D Lastaches | appartement | 68 m² | 3 | 120 000 € | 1 765 | juin 2021 | |
| 5001 D Lastaches | appartement | 80 m² | 3 | 98 000 € | 1 225 | avril 2021 | |
| 5206 Compaing | maison | 88 m² | 4 | 634 m² | 85 000 € | 966 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jacques-des-Blats
Saint-Jacques-des-Blats est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 23 km, Châtaigneraie à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jacques-des-Blats touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mandailles-Saint-Julien 1 300 €/m² 5,0 km
- Thiézac 1 123 €/m² 5,5 km
- Laveissière 2 666 €/m² 7,2 km
- Brezons 1 720 €/m² 7,6 km
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² 8,9 km
- Pailherols 987 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jacques-des-Blats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jussac 1 481 €/m² 24,4 km, 2 040 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : L'Arpon du Diable, 1 777 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Cère (1 294 m), du Perthus (1 309 m), de Font-de-Cère (1 289 m)
- montagnes L'Arpon du Diable (1 777 m), puy Brunet, puy Gros, puy de Massebœuf (1 395 m)
- rivière Viaguin
- site Natura 2000 Monts et Plomb du Cantal
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Lioran à 4,1 km, de Rombière à 4,8 km
- forêts du Lioran à 4,8 km, de Falgoux à 11 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Plomb du Cantal à 4,5 km, forêt domaniale de Murat à 8,1 km
- gorge gorges de la Jordanne à 11 km
- montagnes puy Griou à 3,1 km, Plomb du Cantal à 3,4 km
- site Natura 2000 Site de Compaing à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jacques-des-Blats ?
Les maisons vendues à Saint-Jacques-des-Blats ont un terrain médian de 648 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 5 |
| 2022 | 979 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 729 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 072 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 960 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.