Les découpages autour d'Albepierre-Bredons
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Albepierre-Bredons est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Albepierre-Bredons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5188 La Molede | 100 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 709 €/m² |
| 5052 Le Bourg | 90 m² | 4 | 253 000 € | octobre 2022 | 2 777 €/m² |
| 6032 lieu-dit Auzolles-Bas | 105 m² | 4 | 119 600 € | août 2022 | 1 139 €/m² |
| 6002 Pignou | 96 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2024 | 502 €/m² |
| 6002 Pignou | 96 m² | 3 | 162 000 € | décembre 2022 | 1 619 €/m² |
| 5174 Le Bourg | 88 m² | 5 | 88 000 € | juillet 2022 | 1 021 €/m² |
| 5171 Le Bourg | 120 m² | 4 | 65 000 € | juin 2024 | 527 €/m² |
| 6017 Pignou | 112 m² | 2 | 145 090 € | juin 2023 | 1 184 €/m² |
| 5103 Le Bourg | 126 m² | 5 | 86 000 € | septembre 2025 | 603 €/m² |
| 5032 lieu-dit Auzolles-Bas | 126 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2021 | 670 €/m² |
| 5141 Le Bourg | 146 m² | 7 | 115 000 € | novembre 2022 | 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 788 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Albepierre-Bredons
- Combien coûte le mètre carré à Albepierre-Bredons ?
- Le prix médian à Albepierre-Bredons est de 1 070 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 788 €/m² et 1 688 €/m².
- Combien vaut le terrain à Albepierre-Bredons ?
- Les maisons vendues à Albepierre-Bredons ont un terrain médian de 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Albepierre-Bredons depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5103 Le Bourg | maison | 126 m² | 5 | 475 m² | 86 000 € | 683 | septembre 2025 |
| 5075 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 407 m² | 98 200 € | 1 964 | mars 2025 |
| 6002 Pignou | maison | 96 m² | 3 | 2 085 m² | 57 000 € | 594 | octobre 2024 |
| 5190 La Molede | maison | 21 m² | 587 m² | 42 000 € | 2 000 | octobre 2024 | |
| 5171 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 335 m² | 65 000 € | 542 | juin 2024 |
| 6017 Pignou | maison | 112 m² | 2 | 1 244 m² | 145 090 € | 1 295 | juin 2023 |
| 5009 Bredons | maison | 60 m² | 2 | 560 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 5106 Le Bourg | maison | 36 m² | 1 | 701 m² | 58 300 € | 1 619 | février 2023 |
| 6002 Pignou | maison | 96 m² | 3 | 2 085 m² | 162 000 € | 1 688 | décembre 2022 |
| 5141 Le Bourg | maison | 146 m² | 7 | 105 m² | 115 000 € | 788 | novembre 2022 |
| 5052 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 281 m² | 253 000 € | 2 811 | octobre 2022 |
| 6032 lieu-dit Auzolles-Bas | maison | 105 m² | 4 | 581 m² | 119 600 € | 1 139 | août 2022 |
| 5188 La Molede | maison | 100 m² | 4 | 372 m² | 70 000 € | 700 | août 2022 |
| 5174 Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 165 m² | 88 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5032 lieu-dit Auzolles-Bas | maison | 126 m² | 5 | 710 m² | 85 000 € | 675 | décembre 2021 |
| 5143 Le Bourg | appartement | 76 m² | 4 | 199 820 € | 2 629 | juin 2021 |
Autour de Albepierre-Bredons
Albepierre-Bredons est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Albepierre-Bredons appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Albepierre-Bredons touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laveissière 2 666 €/m² 4,1 km
- Murat 1 120 €/m² 5,4 km
- Paulhac 1 441 €/m² 8,0 km
- Brezons 1 720 €/m² 8,7 km
- Saint-Jacques-des-Blats 1 960 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Laveissenet, La Chapelle-d'Alagnon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Albepierre-Bredons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 20,2 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : puy de la Molède, 1 384 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Prat-de-Bouc (1 396 m)
- forêt domaniale forêt domaniale de Murat
- montagnes puy de la Molède (1 384 m), puy de Prat-de-Bouc, rochers de Chamalière (1 641 m), rocher de la Sagne du Porc (1 716 m)
- vallée du Benet
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Lioran à 6,2 km, de la Griffoul à 6,6 km
- forêt du Lioran à 6,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Plomb du Cantal à 5,3 km
- montagnes puy de Niermont à 3,3 km, Peyre Ourse à 4,0 km
- plateau du Limon à 12 km
- rivière Viaguin à 8,0 km
- sites Natura 2000 Affluents rive droite de la Truyère amont à 4,2 km, Monts et Plomb du Cantal à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Albepierre-Bredons ?
Les maisons vendues à Albepierre-Bredons ont un terrain médian de 581 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.