Les découpages autour de Saint-Jean-d'Avelanne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Le Pont-de-Beauvoisin
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Pont-de-Beauvoisin
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-d'Avelanne est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-d'Avelanne 2 319 €/m² une maison
- Le Pont-de-Beauvoisin pôle 1 740 €/m² un appartement
- Le Pont-de-Beauvoisin pôle 1 684 €/m² un appartement
- Romagnieu 963 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-d'Avelanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement du Mongron | 98 m² | 5 | 228 830 € | avril 2025 | 2 419 €/m² |
| 1380 chemin du Mollarond | 107 m² | 5 | 189 000 € | juillet 2025 | 1 325 €/m² |
| 8 lotissement le Clos Saint Jean | 98 m² | 5 | 288 000 € | mars 2022 | 3 343 €/m² |
| 5 lotissement le Clos du Varnier | 108 m² | 5 | 268 765 € | décembre 2024 | 2 403 €/m² |
| 392 chemin du Tercinet | 94 m² | 5 | 279 000 € | juillet 2023 | 3 169 €/m² |
| 78 Rte de Saint Martin de Vaulserre | 105 m² | 5 | 215 000 € | septembre 2022 | 1 731 €/m² |
| 59 lotissement les Vergeys | 89 m² | 5 | 205 000 € | juin 2025 | 2 402 €/m² |
| 128 route des Eteppes | 96 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 965 €/m² |
| 792 chemin du Menou | 94 m² | 5 | 207 310 € | mai 2022 | 2 544 €/m² |
| 5 chemin du Mongron | 91 m² | 5 | 227 500 € | août 2023 | 2 777 €/m² |
| 7 lotissement le Clos du Varnier | 89 m² | 5 | 245 000 € | février 2024 | 2 666 €/m² |
| 392 chemin du Tercinet | 94 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2021 | 2 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 237 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-d'Avelanne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 162 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 712 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-d'Avelanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-d'Avelanne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-d'Avelanne ?
- Le prix médian à Saint-Jean-d'Avelanne est de 2 319 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 237 €/m² et 2 403 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-d'Avelanne ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-d'Avelanne ont un terrain médian de 1 009 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Saint-Jean-d'Avelanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 chemin du Lavoir | maison | 146 m² | 8 | 902 m² | 427 500 € | 2 928 | décembre 2025 |
| 4 chemin de la Montaz | maison | 76 m² | 4 | 1 537 m² | 170 000 € | 2 237 | novembre 2025 |
| 216 chemin Étang des Combes | maison | 167 m² | 5 | 1 336 m² | 298 000 € | 1 784 | novembre 2025 |
| 60 chemin du Cottin | maison | 146 m² | 5 | 4 772 m² | 343 000 € | 2 349 | juillet 2025 |
| 1380 chemin du Mollarond | maison | 107 m² | 5 | 4 552 m² | 189 000 € | 1 766 | juillet 2025 |
| 498 route des Eteppes | appartement | 101 m² | 5 | 233 000 € | 2 307 | juillet 2025 | |
| 498 route des Eteppes | appartement | 104 m² | 3 | 153 000 € | 1 471 | juillet 2025 | |
| 59 lotissement les Vergeys | maison | 89 m² | 5 | 372 m² | 205 000 € | 2 303 | juin 2025 |
| 498 route des Eteppes | appartement | 104 m² | 3 | 130 000 € | 1 250 | mai 2025 | |
| 18 route des Eteppes | maison | 63 m² | 3 | 437 m² | 151 400 € | 2 403 | mai 2025 |
| 7 lotissement du Mongron | maison | 98 m² | 5 | 413 m² | 228 830 € | 2 335 | avril 2025 |
| 498 route des Eteppes | appartement | 67 m² | 5 | 175 000 € | 2 612 | mars 2025 | |
| 5 lotissement le Clos du Varnier | maison | 108 m² | 5 | 854 m² | 268 765 € | 2 489 | décembre 2024 |
| 790 chemin du Menou | maison | 75 m² | 4 | 566 m² | 225 400 € | 3 005 | décembre 2024 |
| 32 chemin du Maire | maison | 128 m² | 5 | 1 890 m² | 310 000 € | 2 422 | octobre 2024 |
| 25 chemin le Clos | maison | 136 m² | 5 | 8 560 m² | 239 000 € | 1 757 | octobre 2024 |
| 99 chemin sous le Varnier | maison | 82 m² | 4 | 8 864 m² | 65 520 € | 799 | octobre 2024 |
| 35 chemin de la Forêt | maison | 103 m² | 4 | 2 036 m² | 329 260 € | 3 197 | juillet 2024 |
| 95 lotissement les Vergeys | maison | 126 m² | 6 | 1 023 m² | 287 000 € | 2 278 | avril 2024 |
| 66 chemin du Centre Logirel | maison | 86 m² | 5 | 635 m² | 61 500 € | 715 | mars 2024 |
| 7 lotissement le Clos du Varnier | maison | 89 m² | 5 | 810 m² | 245 000 € | 2 753 | février 2024 |
| 5 chemin du Mongron | maison | 91 m² | 5 | 538 m² | 227 500 € | 2 500 | août 2023 |
| 392 chemin du Tercinet | maison | 94 m² | 5 | 1 249 m² | 279 000 € | 2 968 | juillet 2023 |
| 52 chemin d'Astra Logirel | maison | 103 m² | 3 | 402 m² | 147 500 € | 1 432 | avril 2023 |
| 13 chemin du Centre Logirel | maison | 64 m² | 4 | 411 m² | 125 000 € | 1 953 | avril 2023 |
| 172 chemin de la Ranche | maison | 105 m² | 4 | 2 833 m² | 246 000 € | 2 343 | avril 2023 |
| 62 chemin du Lavoir | maison | 150 m² | 6 | 1 140 m² | 241 720 € | 1 611 | février 2023 |
| 45 chemin de Malafaussant Logirel | maison | 91 m² | 5 | 880 m² | 188 000 € | 2 066 | octobre 2022 |
| 417 route des Eteppes | maison | 100 m² | 6 | 430 m² | 196 000 € | 1 960 | septembre 2022 |
| 31 lotissement du Metralier | maison | 120 m² | 5 | 1 505 m² | 309 238 € | 2 577 | septembre 2022 |
| 78 Rte de Saint Martin de Vaulserre | maison | 105 m² | 5 | 5 612 m² | 215 000 € | 2 048 | septembre 2022 |
| 101 chemin d'Astra Logirel | appartement | 80 m² | 3 | 750 m² | 145 000 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 166 route des Eteppes | appartement | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 | juin 2022 | |
| 388 route des Eteppes | maison | 70 m² | 4 | 1 694 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 792 chemin du Menou | maison | 94 m² | 5 | 664 m² | 207 310 € | 2 205 | mai 2022 |
| 226 chemin sous le Varnier | maison | 40 m² | 3 | 7 310 m² | 50 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 8 lotissement le Clos Saint Jean | maison | 98 m² | 5 | 827 m² | 288 000 € | 2 939 | mars 2022 |
| 128 chemin le Brun | maison | 120 m² | 5 | 3 571 m² | 149 000 € | 1 242 | janvier 2022 |
| 382 chemin du Bas Bletinet | maison | 89 m² | 5 | 2 036 m² | 200 000 € | 2 247 | janvier 2022 |
| 258 chemin du Lavoir | maison | 120 m² | 4 | 1 330 m² | 298 660 € | 2 489 | décembre 2021 |
| 128 route des Eteppes | maison | 96 m² | 5 | 756 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 8 chemin du Vieux Saint-Jean | maison | 90 m² | 2 | 659 m² | 203 000 € | 2 256 | décembre 2021 |
| 568 chemin de la Croze | maison | 50 m² | 3 | 393 m² | 132 800 € | 2 656 | décembre 2021 |
| 30 chemin d'Astra Logirel | maison | 90 m² | 4 | 459 m² | 205 000 € | 2 278 | octobre 2021 |
| 36 chemin de la Montaz | maison | 160 m² | 6 | 1 428 m² | 268 500 € | 1 678 | octobre 2021 |
| 392 chemin du Tercinet | maison | 94 m² | 5 | 1 249 m² | 185 000 € | 1 968 | septembre 2021 |
| 30 chemin du Centre Logirel | maison | 145 m² | 5 | 690 m² | 248 200 € | 1 712 | septembre 2021 |
| 32 chemin du Maire | maison | 128 m² | 5 | 1 890 m² | 205 800 € | 1 608 | août 2021 |
| 580 chemin Étang des Combes | maison | 37 m² | 2 | 1 688 m² | 80 000 € | 2 162 | août 2021 |
| 80 lotissement les Vergeys | maison | 128 m² | 6 | 919 m² | 280 000 € | 2 188 | juillet 2021 |
| 135 route des Eteppes | maison | 100 m² | 7 | 398 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 74 lotissement les Vergeys | maison | 103 m² | 4 | 477 m² | 170 000 € | 1 650 | juillet 2021 |
| 116 lotissement les Vergeys | maison | 104 m² | 6 | 940 m² | 219 750 € | 2 113 | juin 2021 |
| 120 lotissement les Vergers du Menou | maison | 91 m² | 5 | 2 227 m² | 225 000 € | 2 473 | avril 2021 |
| 38 lotissement les Vergers du Menou | maison | 100 m² | 6 | 996 m² | 258 000 € | 2 580 | mars 2021 |
| 1062 chemin de la Montaz | maison | 165 m² | 4 | 6 633 m² | 180 200 € | 1 092 | mars 2021 |
| 1691 route du Mazet | maison | 99 m² | 4 | 2 767 m² | 145 000 € | 1 465 | février 2021 |
| 792 chemin du Menou | maison | 94 m² | 5 | 664 m² | 189 050 € | 2 011 | février 2021 |
| 99 chemin d'Astra Logirel | appartement | 100 m² | 5 | 715 m² | 167 000 € | 1 670 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-d'Avelanne
Saint-Jean-d'Avelanne est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 148 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 15 km, Pays de Savoie à 22 km, Massif de la Chartreuse à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-d'Avelanne appartient à l'aire d'attraction de Le Pont-de-Beauvoisin, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m²
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m²
- Romagnieu 963 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-d'Avelanne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 2,5 km
- Pressins 2 211 €/m² 3,5 km
- Domessin Savoie 2 020 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Vaulserre, Saint-Albin-de-Vaulserre, Velanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-d'Avelanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 3,3 km, 2 124 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 5,7 km, 2 392 hab.
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 7,0 km, 6 850 hab.
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 11,1 km, 2 598 hab.
- Aoste 2 222 €/m² 11,3 km, 2 876 hab.
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 11,4 km, 3 095 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : mont Beauvoir, 1 313 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 3,1 km, Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 4,2 km
- cols du Banchet à 8,2 km, des Mille Martyrs à 8,4 km
- gorges Le Grand Goulet à 11 km, gorges de l'Échaillon à 12 km
- lacs de Romagnieu à 8,7 km, de Saint-Sixte à 9,6 km
- montagnes mont Beauvoir à 10 km, mont Grelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-d'Avelanne ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-d'Avelanne ont un terrain médian de 1 009 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 011 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 057 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 148 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 422 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 319 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.