Les découpages autour de Saint-Jean-la-Bussière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Amplepuis
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Amplepuis
2 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-la-Bussière est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-la-Bussière 1 731 €/m² une maison
- Amplepuis pôle 1 569 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-la-Bussière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Antoine Guyot | 92 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 693 €/m² |
| 16 rue Voltaire | 93 m² | 4 | 229 000 € | mai 2024 | 1 875 €/m² |
| 29 avenue de Chavanis | 91 m² | 4 | 227 000 € | octobre 2025 | 2 495 €/m² |
| 5303 rue Antoine Guyot | 95 m² | 4 | 245 000 € | juin 2022 | 2 032 €/m² |
| 11 rue Hippolyte Martin | 93 m² | 4 | 208 000 € | août 2023 | 2 030 €/m² |
| 5309 rue Antoine Guyot | 94 m² | 4 | 225 000 € | avril 2022 | 1 785 €/m² |
| 4 rue Voltaire | 92 m² | 4 | 230 300 € | février 2023 | 2 302 €/m² |
| 32 rue Lamartine | 104 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2024 | 876 €/m² |
| 117 impasse des Missions | 100 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 1 658 €/m² |
| 12 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 188 975 € | mai 2022 | 1 750 €/m² |
| 5318 rue Hippolyte Martin | 89 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 355 €/m² |
| 106 chemin des Fauvettes | 85 m² | 4 | 212 500 € | octobre 2024 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 2 161 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-la-Bussière, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 718 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 685 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-la-Bussière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-la-Bussière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-la-Bussière ?
- Le prix médian à Saint-Jean-la-Bussière est de 1 731 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 2 161 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-la-Bussière ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-la-Bussière ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Jean-la-Bussière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 365 chemin de la Chapelle | maison | 74 m² | 2 | 1 592 m² | 85 000 € | 1 149 | novembre 2025 |
| 5 rue Antoine Guyot | maison | 92 m² | 4 | 1 247 m² | 165 000 € | 1 793 | novembre 2025 |
| 29 avenue de Chavanis | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 227 000 € | 2 495 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Croix Duthel | maison | 300 m² | 8 | 1 740 m² | 270 500 € | 902 | août 2025 |
| 12 place Saint Jean | maison | 55 m² | 3 | 38 m² | 48 000 € | 873 | août 2025 |
| 529 chemin de Montgirard | maison | 90 m² | 3 | 1 578 m² | 439 850 € | 4 887 | juillet 2025 |
| 5112 Chez Sadot | maison | 72 m² | 2 | 1 015 m² | 85 000 € | 1 181 | juin 2025 |
| 5134 Serviset | maison | 110 m² | 4 | 2 814 m² | 190 400 € | 1 731 | mai 2025 |
| 35 rue Lamartine | maison | 75 m² | 2 | 897 m² | 162 100 € | 2 161 | février 2025 |
| 27 avenue de Chavanis | maison | 98 m² | 5 | 800 m² | 222 950 € | 2 275 | décembre 2024 |
| 32 rue Lamartine | maison | 104 m² | 4 | 139 m² | 107 000 € | 1 029 | octobre 2024 |
| 106 chemin des Fauvettes | maison | 85 m² | 4 | 3 060 m² | 212 500 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 10 rue Lamartine | maison | 147 m² | 3 | 795 m² | 54 000 € | 367 | septembre 2024 |
| 8 rue Voltaire | maison | 87 m² | 5 | 700 m² | 226 000 € | 2 598 | août 2024 |
| 10 place Saint Jean | maison | 58 m² | 3 | 80 m² | 45 000 € | 776 | juillet 2024 |
| 307 chemin Jean Moulin | maison | 75 m² | 3 | 490 m² | 70 000 € | 933 | juin 2024 |
| 19 rue Voltaire | maison | 99 m² | 5 | 715 m² | 229 000 € | 2 313 | juin 2024 |
| 16 rue Voltaire | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 229 000 € | 2 462 | mai 2024 |
| 8 rue Blaise Pascal | maison | 87 m² | 5 | 738 m² | 215 000 € | 2 471 | janvier 2024 |
| 11 rue Hippolyte Martin | maison | 93 m² | 4 | 880 m² | 208 000 € | 2 237 | août 2023 |
| 7 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 148 m² | 9 | 732 m² | 265 050 € | 1 791 | juillet 2023 |
| 3 rue Blaise Pascal | maison | 73 m² | 3 | 793 m² | 179 000 € | 2 452 | juin 2023 |
| 80 impasse Fleurie | maison | 84 m² | 3 | 100 000 € | 1 190 | avril 2023 | |
| 11 rue Auguste Renoir | maison | 115 m² | 5 | 1 067 m² | 222 000 € | 1 930 | avril 2023 |
| 985 chemin du Noël | maison | 93 m² | 3 | 877 m² | 102 000 € | 1 097 | avril 2023 |
| 4 rue Voltaire | maison | 92 m² | 4 | 741 m² | 230 300 € | 2 503 | février 2023 |
| 111 impasse du Vouldichon | maison | 113 m² | 4 | 548 m² | 209 400 € | 1 853 | février 2023 |
| 5318 rue Hippolyte Martin | maison | 89 m² | 4 | 641 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2022 |
| 42 impasse du Clos Saint Jean | maison | 95 m² | 3 | 1 587 m² | 299 500 € | 3 153 | novembre 2022 |
| 89 rue de la Passerelle | appartement | 90 m² | 4 | 4 230 m² | 395 000 € | 4 389 | août 2022 |
| 117 impasse des Missions | maison | 100 m² | 4 | 1 250 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 5303 rue Antoine Guyot | maison | 95 m² | 4 | 785 m² | 245 000 € | 2 579 | juin 2022 |
| 397 chemin de la Nuiziere | maison | 151 m² | 5 | 1 730 m² | 337 500 € | 2 235 | juin 2022 |
| 12 rue Auguste Renoir | maison | 102 m² | 5 | 790 m² | 221 300 € | 2 170 | mai 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 259 m² | 188 975 € | 2 100 | mai 2022 |
| 43 avenue Victor Hugo | appartement | 80 m² | 4 | 564 m² | 43 500 € | 544 | mai 2022 |
| 126 chemin du Parc | maison | 90 m² | 5 | 2 134 m² | 205 000 € | 2 278 | mai 2022 |
| 1 rue Antoine Guyot | maison | 85 m² | 4 | 764 m² | 187 000 € | 2 200 | avril 2022 |
| 5309 rue Antoine Guyot | maison | 94 m² | 4 | 1 369 m² | 225 000 € | 2 394 | avril 2022 |
| 27 avenue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 148 m² | 147 000 € | 1 336 | mars 2022 |
| 15 rue de la Grand Font | appartement | 71 m² | 3 | 113 m² | 60 000 € | 845 | janvier 2022 |
| 5331 rue Hippolyte Martin | maison | 139 m² | 5 | 942 m² | 236 900 € | 1 704 | janvier 2022 |
| 1013 chemin de Sany | maison | 100 m² | 4 | 1 974 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 1574 chemin du Roty | maison | 122 m² | 4 | 194 900 € | 1 598 | septembre 2021 | |
| 60 avenue Victor Hugo | maison | 120 m² | 6 | 181 m² | 75 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 80 chemin du Parc | maison | 150 m² | 4 | 1 226 m² | 234 000 € | 1 560 | septembre 2021 |
| 5112 Chez Sadot | maison | 72 m² | 2 | 1 015 m² | 62 500 € | 868 | août 2021 |
| 20 rue Lamartine | appartement | 120 m² | 4 | 120 000 € | 1 000 | juillet 2021 | |
| 39 avenue de Chavanis | maison | 101 m² | 5 | 677 m² | 195 000 € | 1 931 | juin 2021 |
| 20 rue Lamartine | appartement | 107 m² | 3 | 150 000 € | 1 402 | juin 2021 | |
| 5134 Serviset | maison | 110 m² | 4 | 2 814 m² | 232 200 € | 2 111 | juin 2021 |
| 68 chemin de Boisset | maison | 87 m² | 3 | 238 m² | 121 000 € | 1 391 | avril 2021 |
Autour de Saint-Jean-la-Bussière
Saint-Jean-la-Bussière est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 94 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 2,6 km, Roannais à 20 km, Forez à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-la-Bussière appartient à l'aire d'attraction de Amplepuis, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amplepuis 1 156 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ronno. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-la-Bussière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Victor-sur-Rhins Loire 1 349 €/m² 4,4 km
- Amplepuis 1 156 €/m² 4,4 km
- Cublize 1 944 €/m² 5,0 km
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Ronno. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-la-Bussière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cours 1 357 €/m² 10,4 km, 4 306 hab.
- Tarare 1 672 €/m² 13,1 km, 10 893 hab.
- Perreux Loire 1 000 €/m² 15,3 km, 2 111 hab.
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 17,8 km, 5 305 hab.
- Le Coteau Loire 1 224 €/m² 18,8 km, 6 845 hab.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 19,4 km, 4 117 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Burdel à 5,0 km, du Pilon à 5,9 km
- forêt bois des Mollières à 7,4 km
- lac plan d'eau des Filatures à 11 km
- montagne crêt des Quatre Bornes à 6,7 km
- rivière Trambouze à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-la-Bussière ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-la-Bussière ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 579 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 200 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 892 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 294 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 731 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.