Les découpages autour de Saint-Victor-sur-Rhins
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Thizy-les-Bourgs
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Thizy-les-Bourgs
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor-sur-Rhins est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Victor-sur-Rhins 1 349 €/m² une maison
- Thizy-les-Bourgs pôle 1 250 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Victor-sur-Rhins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Marnanton | 120 m² | 4 | 77 500 € | septembre 2023 | 587 €/m² |
| 1996 route d'Amplepuis | 114 m² | 4 | 166 500 € | mai 2021 | 1 149 €/m² |
| 291 rue du Marnanton | 117 m² | 4 | 134 365 € | mai 2021 | 949 €/m² |
| 112 chemin de la Tuilerie | 108 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2023 | 1 142 €/m² |
| 257 chemin du Four Cabin | 130 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 519 €/m² |
| 277 rue du Marnanton | 100 m² | 4 | 145 200 € | juillet 2024 | 1 448 €/m² |
| 74 chemin de la Tronchee | 120 m² | 5 | 245 000 € | février 2023 | 1 665 €/m² |
| 3 impasse du Breteau | 110 m² | 3 | 180 000 € | février 2023 | 1 396 €/m² |
| 19 impasse du Buffet | 99 m² | 4 | 166 000 € | avril 2023 | 1 434 €/m² |
| 123 rue d'Amplepuis | 99 m² | 3 | 160 000 € | juin 2024 | 1 631 €/m² |
| 30 rue du Marnanton | 120 m² | 6 | 166 450 € | janvier 2022 | 1 435 €/m² |
| 388 impasse du Lavoir | 130 m² | 5 | 296 000 € | février 2021 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 2 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor-sur-Rhins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 384 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor-sur-Rhins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-sur-Rhins
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-sur-Rhins ?
- Le prix médian à Saint-Victor-sur-Rhins est de 1 349 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 2 058 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-sur-Rhins ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-sur-Rhins ont un terrain médian de 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Victor-sur-Rhins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 impasse des Champs | maison | 140 m² | 7 | 1 144 m² | 184 150 € | 1 315 | octobre 2025 |
| 141 rue du Marnanton | appartement | 72 m² | 3 | 68 000 € | 944 | octobre 2025 | |
| 165 rue des Coteaux du Soleil | maison | 146 m² | 6 | 1 000 m² | 202 000 € | 1 384 | juillet 2025 |
| 257 chemin du Four Cabin | maison | 130 m² | 4 | 2 092 m² | 205 000 € | 1 577 | juillet 2025 |
| 299 rue de Thizy | maison | 50 m² | 3 | 535 m² | 65 000 € | 1 300 | juin 2025 |
| 150 impasse Eugene Fouilland | maison | 93 m² | 5 | 957 m² | 230 000 € | 2 473 | juin 2025 |
| 330 rue du Moulin | maison | 100 m² | 2 | 1 605 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 410 chemin des Oliviers | maison | 156 m² | 5 | 1 676 m² | 321 000 € | 2 058 | mai 2025 |
| 378 impasse Bellevue | maison | 160 m² | 5 | 1 528 m² | 185 000 € | 1 156 | janvier 2025 |
| 198 chemin des Berthieres | maison | 173 m² | 7 | 3 134 m² | 273 000 € | 1 578 | novembre 2024 |
| 141 rue du Marnanton | appartement | 73 m² | 3 | 60 000 € | 822 | septembre 2024 | |
| 8 rue des Écoles | maison | 139 m² | 5 | 167 m² | 100 000 € | 719 | juillet 2024 |
| 277 rue du Marnanton | maison | 100 m² | 4 | 724 m² | 145 200 € | 1 452 | juillet 2024 |
| 123 rue d'Amplepuis | maison | 99 m² | 3 | 413 m² | 160 000 € | 1 616 | juin 2024 |
| 112 chemin de la Tuilerie | maison | 108 m² | 4 | 1 847 m² | 152 000 € | 1 407 | octobre 2023 |
| 161 chemin Pierre de Charlemagne | maison | 150 m² | 4 | 1 495 m² | 110 000 € | 733 | octobre 2023 |
| 23 rue du Marnanton | maison | 120 m² | 4 | 87 m² | 77 500 € | 646 | septembre 2023 |
| 150 impasse Eugene Fouilland | maison | 93 m² | 5 | 957 m² | 195 000 € | 2 097 | mai 2023 |
| 19 impasse du Buffet | maison | 99 m² | 4 | 651 m² | 166 000 € | 1 677 | avril 2023 |
| 408 chemin des Oliviers | maison | 61 m² | 5 | 1 191 m² | 95 000 € | 1 557 | mars 2023 |
| 74 chemin de la Tronchee | maison | 120 m² | 5 | 2 230 m² | 245 000 € | 2 042 | février 2023 |
| 141 rue du Marnanton | appartement | 72 m² | 3 | 74 000 € | 1 028 | février 2023 | |
| 3 impasse du Breteau | maison | 110 m² | 3 | 689 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2023 |
| 1451 chemin de Beau Cote | maison | 150 m² | 4 | 3 135 m² | 235 000 € | 1 567 | octobre 2022 |
| 342 rue du Moulin Blanc | appartement | 90 m² | 4 | 4 567 m² | 350 000 € | 3 889 | septembre 2022 |
| 18 rue d'Amplepuis | appartement | 85 m² | 4 | 269 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2022 |
| 23 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 143 m² | 85 000 € | 966 | avril 2022 |
| 28 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 64 m² | 76 000 € | 1 267 | février 2022 |
| 30 rue du Marnanton | maison | 120 m² | 6 | 529 m² | 166 450 € | 1 387 | janvier 2022 |
| 2793 route de la Blancherie | maison | 170 m² | 5 | 8 764 m² | 240 000 € | 1 412 | janvier 2022 |
| 63 rue du Marnanton | maison | 70 m² | 3 | 24 000 € | 343 | janvier 2022 | |
| 30 impasse du Viaduc | maison | 48 m² | 3 | 949 m² | 113 000 € | 2 354 | septembre 2021 |
| 1651 rue de Thizy | maison | 155 m² | 4 | 12 136 m² | 157 000 € | 1 013 | août 2021 |
| 125 rue du Moulin Blanc | maison | 57 m² | 3 | 552 m² | 80 000 € | 1 404 | juillet 2021 |
| 141 rue du Marnanton | appartement | 74 m² | 3 | 98 m² | 70 000 € | 946 | juin 2021 |
| 263 impasse Gouttamond | maison | 100 m² | 3 | 1 050 m² | 226 000 € | 2 260 | mai 2021 |
| 50 impasse du Treuil | maison | 137 m² | 5 | 2 374 m² | 255 645 € | 1 866 | mai 2021 |
| 291 rue du Marnanton | maison | 117 m² | 4 | 343 m² | 134 365 € | 1 148 | mai 2021 |
| 1996 route d'Amplepuis | maison | 114 m² | 4 | 1 421 m² | 166 500 € | 1 461 | mai 2021 |
| 173 impasse du Gonin | maison | 92 m² | 4 | 646 m² | 229 000 € | 2 489 | avril 2021 |
| 143 chemin du Maillet | maison | 72 m² | 2 | 386 m² | 108 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 388 impasse du Lavoir | maison | 130 m² | 5 | 865 m² | 296 000 € | 2 277 | février 2021 |
Autour de Saint-Victor-sur-Rhins
Saint-Victor-sur-Rhins est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 95 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 6,9 km, Roannais à 16 km, Forez à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victor-sur-Rhins appartient à l'aire d'attraction de Thizy-les-Bourgs, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Victor-sur-Rhins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-la-Bussière Rhône 1 731 €/m² 4,4 km
- Régny 729 €/m² 4,7 km
- Montagny 1 743 €/m² 5,0 km
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 5,3 km
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Combre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-sur-Rhins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Perreux 1 000 €/m² 11,1 km, 2 111 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 11,5 km, 4 306 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 14,4 km, 6 845 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 15,8 km, 35 409 hab.
- Tarare Rhône 1 672 €/m² 16,1 km, 10 893 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 17,0 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Trambouze
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Burdel à 8,1 km, du Pilon à 9,9 km
- forêt bois des Mollières à 12 km
- montagne crêt des Quatre Bornes à 11 km
- rivière Gand à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-sur-Rhins ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-sur-Rhins ont un terrain médian de 957 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 683 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 327 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 597 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 349 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.